Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 сентября 2008 г. N 18-В08-45 Суд отменил состоявшиеся судебные постановления и направил дело о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку неприменение реституции является существенным нарушением норм гражданского законодательства, предусматривающих общие положения о последствиях недействительности сделки, кроме того, по делу допущен ряд существенных нарушений норм процессуального права

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 сентября 2008 г. N 18-В08-45


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.В. к П.Ф.Б., третьему лицу Т.М.В. о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, применении последствий недействительности сделки, встречному иску Т.М.В. к П.Е.В., П.Ф.Б. о признании добросовестным приобретателем недвижимости по надзорной жалобе Т.М.В. на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2007 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2007 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Х.А.В., объяснения Т.М.В., его представителя адвоката Г.А.Н., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

П.Е.В. обратилась в суд с иском к П.Ф.Б., третьему лицу Т.М.В. о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости - домовладения, находящегося по адресу: г. Анапа, ст. Анапская, ул. Российская, 29 и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что П.Ф.Б., являясь ее супругом, без ее согласия и ведома, продал Т.М.В. спорное домовладение, являющееся их совместно нажитым супружеским имуществом.

Ответчик П.Ф.Б. исковые требования признал.

Т.М.В. привлеченный в качестве третьего лица, требования не признал, заявил встречный иск о признании его добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2007 г. иск П.Е.В удовлетворен, требования Т.М.В. оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2007 г. решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Т.М.В. просит судебные постановления отменить.

По запросу судьи Верховного суда РФ от 27 мая 2008 г. дело истребовано в Верховный Суд РФ и определением от 4 августа 2008 г. передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Удовлетворяя заявленные требования П.Е.В. и отказывая в иске Т.М.В., суд исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома по вышеназванному адресу от 25 марта 2005 г. заключен между П.Ф.Б. и Т.М.В. без нотариального согласия на совершение сделки П.Е.В., состоявшей на момент заключения договора в браке с П.Ф.Б.

Суд кассационной инстанции согласился с указанным выводом суда первой инстанции.

Между тем, с состоявшимися судебными постановлениями согласиться нельзя, поскольку они вынесены с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Так, признавая недействительным договор купли-продажи от 25 марта 2005 г. земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, суд не применил всех предусмотренных законом последствий недействительности сделки, не принял решение о возврате Т.М.В. уплаченных за недвижимость денежных средств. Неприменение реституции является существенным нарушением норм ст. 167 ГК РФ, предусматривающей общие положения о последствиях недействительности сделки.

Кроме того, в надзорной жалобе Т.М.В. указывает и из материалов дела видно, что судом не дана оценка его доводам о том, что дом им достроен, произведены неотделимые улучшения дома на сумму около 500 000 руб., т.е. предметом спора является видоизмененное имущество (л.д. 53, 67, 139). Не учитывать эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается.

Также из дела усматривается, что без исследования и надлежащей оценки остались обстоятельства, связанные с приобретением П.Ф.Б. до заключения брака с истицей земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, являющегося предметом сделки купли-продажи от 25 марта 2005 г.

Из текста договора купли-продажи, заключенного между Т.М.В. и П.Ф.Б., видно, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации сельского Совета Краснодарского края от 2 декабря 1992 г. N 249, а незавершенный строительством жилой дом принадлежит П.Ф.Б. на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Анапского сельского Совета Краснодарского края от 28 декабря 1992 г. N 286, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 25 марта 2005 г. (л.д. 9, 10, 11, 32).

В зарегистрированном браке П. состояли с 1999 г. (л.д. 12). Имущество, приобретенное до заключения брака, не может иметь режима общего имущества супругов, на которое распространяется действие норм ст. 35 Семейного кодекса РФ, что также не учтено судом.

Кроме того, по делу допущен ряд существенных нарушений норм процессуального права. Т.М.В. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, в то время как, являясь стороной по договору купли-продажи от 25 марта 2005 г., и в связи с его оспариванием должен выступать в качестве ответчика наряду с П.Ф.Б.

В резолютивной части решения суд указал; зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством дом и земельный участок за П.Ф.Б.

В то же время, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация недвижимого имущества осуществляется соответствующим территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации.

К компетенции других органов регистрация прав на недвижимое имущество не относится.

На основании изложенного состоявшиеся судебные постановления нельзя признать законными и они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное и в зависимости от установленных обстоятельств разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от 22 октября 2007 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2007 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Супруга продавца недвижимости обратилась в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи. В обоснование требований указывалось, что оспариваемая сделка по отчуждению указанного имущества, являющегося совместной собственностью супругов, совершена супругом (продавцом) без согласия истца.

Суды удовлетворили требование, отказав покупателю недвижимости в удовлетворении встречного требования о признании его добросовестным приобретателем спорной недвижимости.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, отправляя дело на новое рассмотрение, указала следующее. Признавая недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, суд не применил всех предусмотренных законом последствий недействительности сделки - не принял решение о возврате покупателю уплаченных за недвижимость средств. Между тем неприменение реституции является существенным нарушением норм ГК РФ, предусматривающей общие положения о последствиях недействительности сделки. Суды также не оценили доводы покупателя имущества, согласно которым приобретенный дом был им достроен, были произведены неотделимые улучшения дома, т.е. предметом спора является видоизмененное имущество. Вместе с тем суды не вправе были не учитывать эти доводы, т.к. в соответствии с ГК РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, которой имущество возвращается.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 сентября 2008 г. N 18-В08-45


Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)

Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.