Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 6343/08 Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что в момент передачи здания или регистрации перехода права собственности на него общество знало или должно было знать о наложении ареста на здание, не представлено, суд отказал в признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

На здание компании был наложен арест (в качестве обеспечительной меры). До наложения ареста компания подписала договор купли-продажи этого здания организации. При этом сама передача здания организации и регистрация ее права собственности на него были произведены после ареста.

Президиум ВАС РФ пришел к выводу об отсутствии основания для признания недействительной указанной сделки и дал следующие разъяснения.

В соответствии с ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента госрегистрации или фактической передачи имущества.

Таким образом, в рассматриваемом случае на момент наложения ареста договор купли-продажи уже был заключен. Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения ареста. Если передача имущества и регистрация перехода права собственности на него проведены после наложения ареста, но до внесения записи в реестр, такая передача может быть признана неправомерной, если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об аресте.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 6343/08


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2009 г., N 1