Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 сентября 2009 г. N 24-В09-8 Суд отменил ранее принятые по делу судебные акты в части отказа в удовлетворении требований о взыскании стоимости невыполненных работ, процентов за несвоевременный возврат указанной суммы, неустойки, стоимости работ по телефонизации и направил дело в данной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Застройщик не передал гражданам-дольщикам квартиру в установленный договором срок.

Граждане обратились в суд, потребовав передать квартиру, взыскать стоимость работ, проценты и неустойку.

Суды двух инстанций удовлетворили требования лишь частично. СК по гражданским делам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и указала следующее.

Нижестоящие суды сочли, что общая площадь построенной квартиры (включая полезную площадь лоджии) соответствует той, которая определена в договоре. Между тем, как пояснила Коллегия, нужно было учесть, что (исходя из ЖК РФ) в общую площадь жилого помещения не включаются лоджии.

Кроме того, суды отказали во взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по причине отсутствия вины застройщика.

В то же время нужно было принять во внимание нормы Закона о защите прав потребителей. Так, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю неустойку (пеню). Она не взыскивается, если есть доказательства, что сроки нарушены вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Исходя из ГК РФ, не освобождает от ответственности нарушение обязанностей со стороны контрагентов, отсутствие на рынке нужных товаров, необходимых средств у должника.

Следовательно, такие причины несвоевременного окончания строительства, как отсутствие у застройщика денежных средств, на рынке нужных для исполнения товаров, нарушения со стороны контрагентов, не являются основанием для освобождения его от выплаты неустойки.

В соответствии с Законом о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в его пользу взыскивается штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке. Коллегия разъяснила, что его взыскание - обязанность, а не право суда. Штраф должен быть уплачен, даже если потребители не предъявляли такое требование.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 1 сентября 2009 г. N 24-В09-8


Текст определения опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, июнь 2010 г., N 6 (в извлечении)