Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 9 марта 2010 г. N 3-В10-1 Дело о признании договора купли-продажи жилого помещения и его регистрации недействительными направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства, однако при заключении договора за получением такого разрешения в органы опеки никто не обращался

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Прокурор обратился в суд с целью оспорить договор купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок (официально находящийся под опекой).

В обоснование требования указывалось то, что при ее продаже собственником (одним из родителей ребенка) не было получено необходимое согласие органа опеки и попечительства.

Суды двух инстанций разошлись во мнениях.

СК по гражданским делам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и пояснила следующее.

Исходя из ГК РФ, получение разрешения органа опеки в данном случае являлось обязательным условием действительности сделки. Его несоблюдение по общему правилу влечет за собой ничтожность договора. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по ней. Между тем вопрос о приведении сторон в первоначальное положение не рассматривался.

В силу ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу - основание для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Один из судов ошибочно признал за несовершеннолетним право собственности на спорную квартиру. Однако такое требование не заявлялось. Он не являлся ни стороной по сделке, ни собственником этого жилья до продажи.

Исходя из разъяснений КС РФ, сам по себе факт регистрации или ее отсутствия не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Она является лишь способом учета граждан в пределах России.

Таким образом, регистрация несовершеннолетнего в квартире не предоставляет ему право пользования данным помещением.

Кроме того, необходимо было учесть нотариально удостоверенное заявление покупателя квартиры. В нем он указал, что не возражает против регистрации и проживания в ней несовершеннолетнего до его совершеннолетия. Это не свидетельствует о том, что покупатель осознанно приобрел спорное жилье с обременением. Также не гарантируется сохранение за ребенком права пользования помещением после достижения им 18 лет.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 9 марта 2010 г. N 3-В10-1


Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)