Примерная форма искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (подготовлено экспертами компании "Гарант")

В [наименование арбитражного суда,

в который подается заявление]

Истец: [наименование юридического лица]

адрес: [вписать нужное]
ИНН: [указать номер]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование юридического лица]

адрес: [вписать нужное]
ИНН: [вписать нужное]
ОГРН: [вписать нужное]
телефон/факс: [вписать нужное]
адрес электронной почты: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

[Наименование юридического лица] (далее - собственник имущества) по договору купли-продажи от [число, месяц, год] имел на праве собственности земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости - [перечислить объекты] общей площадью [значение] кв.м, расположенный по адресу: [вписать нужное].

Между собственником имущества и [наименование юридического лица] ( далее - истец) был заключен договор от [число, месяц, год] купли-продажи здания, расположенного по указанному адресу.

Здание передано истцу по акту приема-передачи от [число, месяц, год] Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано [число, месяц, год], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

Между собственником имущества и [наименование юридического лица] ( далее - ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от [число, месяц, год], в соответствии с условиями которого в собственность ответчика переданы объекты, находящиеся на земельном участке общей площадью [значение] кв.м с кадастровым номером [вписать нужное], расположенном по адресу: [вписать нужное].

Согласно п. [значение] договора указанный земельный участок на момент совершения сделки принадлежит собственнику имущества на праве собственности и права на него переходят к ответчику в полном объеме.

Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к ответчику зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи от [число, месяц, год].

В настоящий момент собственник имущества ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Сделка, совершенная между собственником имущества и ответчиком нарушает права истца на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

В силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации к истцу перешли права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости, то есть собственник имущества не имел право отчуждать данный земельный участок ответчику.

Таким образом, земельный участок площадью [значение] кв.м, кадастровый номер [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное], переданный ответчику, сформирован за счет земель, находящихся в пользовании истца, без согласия последнего.

Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего собственнику имущества, под объектом недвижимости, собственником которого является истец, в силу ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между собственником имущества и ответчиком, является недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения земельного участка.

Поскольку при заключении оспариваемого договора земельный участок площадью [значение] кв. м с кадастровым номером [вписать нужное] был сформирован как единый самостоятельный объект, а земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащем истцу, как объект не сформирован (не установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), сделка не может быть признана недействительной лишь в части продажи земельного участка, расположенного под зданием истца и необходимого для его использования.

О нарушении своего права истец узнал в [значение] году, когда он после государственной регистрации права собственности на здание начал оформление документов на земельный участок и получил кадастровый план земельного участка от [число, месяц, год], в котором правообладателем всего земельного участка площадью [значение] кв. м значился ответчик.

В целях примирения сторон [указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 125, 126 АПК РФ,

прошу:

1. Признать договор купли-продажи, заключенный между [наименование собственника имущества] и [наименование ответчика] [число, месяц, год], в части продажи земельного участка с кадастровым номером [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м., расположенного по адресу [вписать нужное], недействительным.

Приложение:

1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора купли-продажи здания, заключенный между Обществом "А" и Обществом "Б".

4. Копия выписки из ЕГРН.

5. Выписка из ЕГРЮЛ об отсутствии в реестре сведений об Обществе "А"

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

8. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]