Примерная форма устава жилищного кооператива (подготовлено экспертами компании "Гарант")

ГАРАНТ:

Внимание! Примерная форма приведена в соответствие с ГК РФ в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ.

К созданным до 1 сентября 2014 г. жилищным, жилищно-строительным кооперативам применяются нормы ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).


Устав жилищного кооператива


Утвержден

общим собранием учредителей

Протокол [N] от [число месяц, год]


1. Общие положения


1.1. Жилищный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства.

1.2. Жилищный кооператив создан и действует в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов РФ и иных нормативных правовых актов, регулирующих деятельность потребительских кооперативов.

1.3. Полное наименование: Жилищный кооператив [наименование].

Сокращенное наименование: [вписать нужное].

1.4. Место нахождения Жилищного кооператива: [указать наименование населенного пункта (муниципального образования)].

1.5. Жилищный кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Жилищный кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.7. Жилищный кооператив имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.8. Жилищный кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Жилищный кооператив не отвечает по обязательствам членов Кооператива. Члены Жилищного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.


2. Цели и виды деятельности жилищного кооператива


2.1. Жилищный кооператив создан в целях:

- удовлетворения потребностей граждан в жилье;

- совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;

- обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

- осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

- предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме;

- осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Жилищный кооператив вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2.3. Жилищный кооператив может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

2.4. На основании решения общего собрания членов Жилищного кооператива доход от его хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Жилищного кооператива.


3. Членство в жилищном кооперативе


3.1. Членом Жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством РФ;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если Жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

3.2. Членами Жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию Жилищного кооператива.

3.3. Члены Жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3.4. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом Жилищного кооператива, подают в Правление Жилищного кооператива заявление о приеме в члены Жилищного кооператива.

3.5. Заявление о приеме в члены Жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца Правлением Жилищного кооператива и утверждено решением Общего собрания членов Жилищного кооператива (Конференции).

3.6. Гражданин или юридическое лицо признается членом Жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Жилищного кооператива Общим собранием членов Кооператива (Конференцией).

3.7. Члену Кооператива выдается членская книжка, в которой указываются следующие сведения:

- наименование и место нахождения Кооператива, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации Кооператива;

- фамилию, имя, отчество члена Кооператива;

- почтовый адрес, номер телефона члена Кооператива, дату его вступления в Кооператив, сумму обязательного паевого взноса и дату его внесения, регистрационный номер записи в реестре членов Кооператива (пайщиков), дату выдачи членской книжки.

3.8. Член Жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

3.9. Членство в Жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена Кооператива;

2) исключения члена Кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;

4) ликвидации Жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом Жилищного кооператива.

3.10. Заявление члена Жилищного кооператива о добровольном выходе из Жилищного кооператива рассматривается Правлением Жилищного кооператива.

3.11. Члену Кооператива, выходящему из членов Кооператива, выплачиваются стоимость его паевого взноса не позднее чем через [указать срок] со дня подачи заявления о выходе из Кооператива.

3.12. Член Жилищного кооператива может быть исключен из Жилищного кооператива на основании решения Общего собрания членов Жилищного кооператива (Конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или Уставом Жилищного кооператива.

3.13. Член Кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 20 дней Правлением Кооператива о причинах вынесения на общее собрание членов Кооператива вопроса о его исключении из членов Кооператива и приглашен на указанное общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение. В случае отсутствия члена Кооператива без уважительной причины на общем собрании членов Кооператива оно вправе принять решение о его исключении из членов Кооператива.

3.14. Члену Жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из Жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в срок не позднее чем через два месяца со дня принятия Жилищным кооперативом решения об исключении члена Жилищного кооператива.

3.15. В случае смерти члена Жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Жилищного кооператива по решению Общего собрания членов Жилищного кооператива (Конференции).

3.16. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены Жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов Жилищного кооператива (Конференции) предоставляется жилое помещение в домах Жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

3.17. Решения общего собрания членов Жилищного кооператива (Конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах Жилищного кооператива.

3.18. Член Жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из Жилищного кооператива по решению Общего собрания членов Жилищного кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме Жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия Кооперативом решения об исключении такого члена из Жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.


4. Права и обязанности членов жилищного кооператива


4.1. Члены Жилищного кооператива имеют право:

- вступать в Кооператив и выходить из него на добровольной основе;

- участвовать в деятельности Жилищного кооператива, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности Жилищного кооператива, устранении недостатков в работе его органов;

- получать информацию от органов управления и органов контроля Жилищного кооператива об их деятельности;

- обращаться к общему собранию членов Жилищного кооператива с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля Кооператива;

- обжаловать в судебном порядке решения органов управления Жилищного кооператива, затрагивающие их интересы.

4.2. Члены Жилищного кооператива обязаны:

- соблюдать устав Жилищного кооператива;

- выполнять решения общего собрания членов Жилищного кооператива, других органов управления и органов контроля Жилищного кооператива;

- выполнять свои обязательства перед Жилищным кооперативом по внесению взносов по участию в его хозяйственной деятельности.


5. Состав, размер и порядок внесения взносов членами жилищного кооператива


5.1. Паевой взнос члена Жилищного кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены Кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены Кооператива, и указывается в решении Правления Кооператива о приеме гражданина в члены Кооператива. После приобретения или строительства Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного Кооперативом жилого помещения и указывается в решении Правления Кооператива, согласованном с членом Кооператива.

5.2. Паевой взнос члена Жилищного кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат Кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены Кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

5.3. Порядок внесения паевого взноса членом Кооператива:

1) минимальный - максимальный периоды внесения части паевого взноса: [вписать нужное];

2) минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива - [вписать нужное];

3) период внесения оставшейся части паевого взноса - [вписать нужное];

4) размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса [вписать нужное];

5) размер заемных средств, которые могут привлекаться Кооперативом на приобретение или строительство жилого помещения для члена Кооператива, при недостатке паевого взноса члена Кооператива.

5.4. Вступительные взносы члены Жилищного кооператива уплачивают единовременно денежными средствами. Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена из Кооператива.

5.5. Размеры вступительного, паевого и членского взносов определяются Общим собранием членов жилищного кооператива.

5.6. Члены Жилищного кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

5.7. Член Жилищного кооператива, в установленный срок не уплативший вступительный, паевой, дополнительный взнос, за каждый день просрочки уплачивает пени в размере [вписать нужное], но не более размера самого взноса.

5.8. При необходимости Общее собрание членов Жилищного кооператива принимает решение о внесении целевых взносов и определяет их размер и сроки оплаты.


6. Органы управления жилищного кооператива


6.1. Органами управления Жилищного кооператива являются:

1) Общее собрание членов Жилищного кооператива;

2) Конференция, если число участников общего собрания членов Жилищного кооператива более пятидесяти;

3) Правление Жилищного кооператива и Председатель Правления Жилищного кооператива.

6.2. Членами Правления Жилищного кооператива (в том числе Председателем Правления Кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) Кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) Кооператива не могут являться граждане:

1) имеющие судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.


7. Общее собрание членов жилищного кооператива


7.1. Высшим органом управления Жилищного кооператива является Общее собрание членов Кооператива (Конференция), которое созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

7.2. Жилищный кооператив обязан проводить годовое общее собрание членов Кооператива ежегодно. Годовое общее собрание членов Кооператива проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов Кооператива должны решаться вопросы об избрании Правления Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания членов Кооператива общие собрания членов Кооператива являются внеочередными.

7.3. Каждый член Кооператива имеет на общем собрании членов Кооператива один голос.

7.4. Член Кооператива вправе участвовать в общем собрании членов Кооператива как лично, так и через своего представителя. Представители членов Кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена Кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или должна быть нотариально удостоверена.

7.5. Созыв и проведение годового общего собрания членов Кооператива и внеочередного общего собрания членов Кооператива осуществляются Правлением Кооператива.

7.6. К исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива относятся:

1) утверждение Устава Кооператива, внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива или утверждение Устава Кооператива в новой редакции;

2) утверждение внутренних документов Кооператива, регулирующих деятельность органов Кооператива;

3) утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда Кооператива и его использования Кооперативом;

4) принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

5) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления Кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

6) определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть приобретено или построено кооперативом;

7) утверждение предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности Кооператива;

8) утверждение годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

9) утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива по итогам финансового года;

10) определение порядка формирования фондов Кооператива, за исключением паевого фонда Кооператива, и их использования, утверждение отчетов об использовании фондов Кооператива;

11) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание Кооператива и отчетов об их исполнении.

7.7. Общее собрание членов Кооператива правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности Кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе Правления Кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее [значение] % от общего числа членов Кооператива.

7.8. Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов Кооператива. Решение общего собрания членов Кооператива, если иное не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в подпунктах 1 - 4 пункта 7.6 настоящего Устава, - более трех четвертей членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

7.9. Член Кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов Кооператива с нарушением требований жилищного и гражданского законодательства РФ, Устава Кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член Кооператива узнал или должен был узнать о принятом Общим собранием членов Кооператива решении.

7.10. Внеочередное общее собрание членов Кооператива созывается по инициативе Правления Кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее [значение] % от общего числа членов Кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива.

7.11. Внеочередное общее собрание членов Кооператива должно быть проведено в течение сорока пяти дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания.

7.12. В требовании о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания, а также могут содержаться формулировки решений по каждому из этих вопросов и предложение о форме проведения внеочередного общего собрания членов Кооператива.

7.13. Правление Кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного общего собрания членов Кооператива, формулировки решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередного общего собрания членов Кооператива, созываемого по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива либо по требованию членов Кооператива.

7.14. Если требование о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива исходит от членов Кооператива, оно должно содержать имена членов Кооператива, требующих созыва такого собрания, а также должно быть ими подписано.

7.15. В течение пяти дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива ревизионной комиссией (ревизором) Кооператива либо по требованию членов Кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов Кооператива, Правление Кооператива должно принять решение о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива или об отказе в его созыве.

7.16. Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива может быть принято Правлением Кооператива в случае, если:

1) не соблюден установленный порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива;

2) требование о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива предъявлено меньшим числом членов Кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов Кооператива, чем это предусмотрено настоящим Уставом.

7.17. Решение Правления Кооператива о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива или об отказе в его созыве направляется в органы или лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через три дня со дня принятия соответствующего решения. Решение Правления Кооператива об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива может быть обжаловано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрания, в суд в течение трех месяцев со дня принятия указанного решения.

7.18. В случае, если в течение установленного настоящим Уставом срока Правлением Кооператива не принято решение о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива, внеочередное общее собрание членов Кооператива может быть созвано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрания. При этом органы или лица, созывающие внеочередное общее собрание членов Кооператива, обладают всеми полномочиями, необходимыми для созыва и проведения внеочередного общего собрания членов Кооператива. Правление Кооператива обязано предоставить органам или лицам, созывающим внеочередное общее собрание членов Кооператива, реестр членов Кооператива в течение одного рабочего дня со дня соответствующего обращения таких органов или лиц.

7.19. В случае непредоставления органам или лицам, созывающим внеочередное общее собрание членов Кооператива, реестра членов Кооператива федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, обязан предоставить указанным органам или лицам сведения о членах Кооператива.

7.20. Решение общего собрания членов Кооператива может быть принято путем проведения заочного голосования.

7.21. При проведении общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования бюллетень для голосования должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену Кооператива не позднее чем за двадцать дней до дня окончания приема бюллетеней.

7.22. Общее собрание членов Кооператива, повестка дня которого включает в себя вопросы о реорганизации или ликвидации Кооператива, об избрании правления Кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива, не может проводиться в форме заочного голосования.

7.23. Сообщение о проведении общего собрания членов Кооператива должно быть сделано не позднее чем за двадцать дней до дня его проведения, сообщение о проведении общего собрания членов Кооператива, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации или ликвидации Кооператива, - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. В указанные сроки сообщение в письменной форме о проведении общего собрания членов кооператива должно быть направлено каждому члену Кооператива заказным письмом по указанному членом Кооператива почтовому адресу или вручено под роспись либо опубликовано в средствах массовой информации - [наименование СМИ].

7.24. Общее собрание членов Кооператива является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены Кооператива, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов Кооператива, или их представители.

7.25. Принявшими участие в общем собрании членов Кооператива считаются члены Кооператива, зарегистрировавшиеся для участия в нем, и члены Кооператива, заполненные бюллетени которых получены Кооперативом не позднее дня, предшествующего дню проведения общего собрания членов Кооператива. Принявшими участие в общем собрании членов Кооператива в форме заочного голосования считаются члены Кооператива, заполненные бюллетени которых получены Кооперативом до дня окончания приема бюллетеней.

7.26. Список членов Кооператива, которые приняли участие в общем собрании членов Кооператива, а при проведении общего собрания членов Кооператива в форме собрания уполномоченных список избранных уполномоченных и список уполномоченных, которые приняли участие в собрании уполномоченных, прилагаются к протоколу общего собрания членов Кооператива.

7.27. При отсутствии кворума годового общего собрания членов Кооператива должно быть проведено повторное общее собрание членов Кооператива с той же повесткой дня. Повторное общее собрание членов Кооператива является правомочным, если в нем приняли участие члены Кооператива, которые составляют не менее тридцати процентов от общего числа членов Кооператива.

7.28. Для определения кворума общего собрания членов Кооператива и подсчета голосов при голосовании из числа членов Кооператива создается Счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются общим собранием членов Кооператива, а в случае проведения общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования Правлением Кооператива.

7.29. Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в общем собрании членов Кооператива, определяет кворум общего собрания членов Кооператива, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами Кооператива или их представителями права голоса на общем собрании членов Кооператива, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов Кооператива или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив бюллетени для голосования.

7.30. По итогам голосования не позднее чем через три дня после завершения работы Общего собрания членов Кооператива или дня окончания приема бюллетеней для голосования при проведении общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования Счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования.

7.31. Решения, принятые общим собранием членов Кооператива, и итоги голосования оглашаются на общем собрании членов кооператива, в ходе которого проводилось голосование, а в случае проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования доводятся до сведения членов кооператива не позднее чем через пять дней после составления протокола об итогах голосования в форме отчета об итогах голосования в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении общего собрания членов Кооператива.

7.32. Члены Кооператива вправе получать у членов Правления Кооператива и членов Счетной комиссии информацию о дате, времени и месте подсчета членами Счетной комиссии результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования. Любой член Кооператива вправе присутствовать при подсчете результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования, и составлении протокола об итогах голосования, а также вносить в этот протокол свои замечания.


8. Общее собрание членов жилищного кооператива в форме собрания уполномоченных


8.1. Если число членов Кооператива превышает пятьсот человек, общее собрание членов Кооператива может проводиться в форме собрания уполномоченных.

8.2. Уполномоченные избираются из числа членов Кооператива, не входящих в состав Правления Кооператива. Уполномоченные не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе лицам, являющимся членами Кооператива.

8.3. Члены Правления Кооператива могут принимать участие в собрании уполномоченных без права голоса.

8.4. Уполномоченные избираются на собраниях, которые могут проводиться по месту жительства членов Кооператива [открытым или тайным] голосованием. Решения указанных собраний должны содержать следующие сведения:

1) фамилия, имя и отчество избранного уполномоченного;

2) количественный и персональный составы членов Кооператива, которых представляет уполномоченный;

3) срок полномочий уполномоченного.

8.5. Уполномоченный избирается от [число членов Кооператива].

8.6. Минимальный срок полномочий уполномоченного - [вписать нужное]. Максимальный срок полномочий уполномоченного - [вписать нужное]. Возможно досрочное переизбрание уполномоченных.

8.7. Собрание уполномоченных принимает решения в порядке, предусмотренном для проведения годового или внеочередного общего собрания членов Кооператива.

8.8. Полномочия уполномоченного подтверждаются копией решения избравшего его собрания.

8.9. Каждый уполномоченный обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов Кооператива, интересы которых он представляет. Созыв собрания уполномоченных осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены для проведения годового или внеочередного общего собрания членов Кооператива.


9. Правление жилищного кооператива


9.1. Правление Жилищного кооператива избирается из числа членов Жилищного кооператива Общим собранием членов Жилищного кооператива (Конференцией) сроком на [вписать нужное].

9.2. Количественный состав Правления Кооператива составляет [значение] членов.

9.3. Правление Жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива, избирает из своего состава Председателя Кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Уставом к компетенции общего собрания членов Кооператива.

9.4. Правление Жилищного кооператива подотчетно Общему собранию членов Кооператива (Конференции).

9.5. Заседание Правления Жилищного кооператива созывается Председателем не реже [указать сроки].

9.6. К компетенции Правления Кооператива относятся следующие вопросы:

1) прием в члены Кооператива и прекращение членства в Кооперативе, за исключением случаев, когда Уставом решение этих вопросов отнесено к компетенции Общего собрания членов Кооператива;

2) созыв и проведение годового и внеочередного общего собрания членов Кооператива;

3) утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса;

4) предварительное утверждение годового отчета и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

5) предварительное утверждение аудиторского заключения;

6) утверждение аудитора Кооператива и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

7) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

8) одобрение договоров займа и кредитных договоров;

9) иные вопросы, предусмотренные законодательством и (или) Уставом Кооператива.


10. Председатель правления жилищного кооператива


10.1. Председатель Правления Жилищного кооператива избирается Правлением Жилищного кооператива из своего состава сроком на [вписать нужное].

10.2. Председатель Правления Жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений Правления Кооператива;

2) без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Уставом к компетенции Общего собрания членов Кооператива (Конференции) или Правления Кооператива.

10.3. Председатель Правления Жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей действует в интересах Кооператива добросовестно и разумно.


11. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива


11.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Жилищного кооператива Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) Жилищного кооператива сроком на три года. Количество членов ревизионной комиссии Жилищного кооператива составляет [значение] членов.

11.2. Члены Ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами Правления Жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления Жилищного кооператива.

11.3. Ревизионная комиссия Жилищного кооператива из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

11.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет Общему собранию членов Кооператива (Конференции) заключение о бюджете Жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) о своей деятельности.

11.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности Кооператива.

11.6. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) Жилищного кооператива определяется настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива.


12. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива


12.1. Реорганизация Жилищного кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

12.2. Реорганизация Жилищного кооператива может быть осуществлена добровольно по решению Общего собрания его членов в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

12.3. Жилищный кооператив может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

12.4. Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством РФ.

12.5. Ликвидация Жилищного кооператива влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.



Примерная форма устава жилищного кооператива


Разработана: Компания "Гарант", сентября 2015 г.


Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение