Постановление Правительства Ярославской области от 13 июля 2015 г. N 760-п "О максимальном размере платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Ярославской области от 13 июля 2015 г. N 760-п
"О максимальном размере платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования"

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2015 г., 1 марта 2016 г., 14 марта 2017 г.

В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" правительство области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 26 ноября 2015 г. N 1278-п пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента подписания названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования согласно приложению.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства области, курирующего вопросы финансов, имущества, государственных закупок.

4. Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.

Заместитель Председателя Правительства области

Н.В. Шапошникова

Порядок
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(утв. постановлением Правительства области от 13 июля 2015 г. N 760-п)

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2015 г.

1. Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - Порядок) разработан в соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".

2. Максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - жилое помещение) в месяц устанавливается в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения исходя из экономически обоснованных расходов, средних сроков окупаемости и средней доходности инвестиционных расходов и расходов на обустройство, понесенных собственником жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 26 ноября 2015 г. N 1278-п в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Максимальный размер платы за наем жилого помещения устанавливается дифференцированно для муниципальных образований Ярославской области в зависимости от потребительских свойств и уровня благоустройства жилого помещения и рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- максимальный размер платы за наем жилого помещения;

- стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов в муниципальных образованиях Ярославской области;

- срок окупаемости расходов на строительство наемного дома;

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

- размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения;

- размер ежемесячной платы за оборудование жилого помещения имуществом наймодателя;

- показатель доходности инвестиционных расходов.

4. Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов в муниципальных образованиях Ярославской области определяется на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области в разрезе каждого муниципального образования Ярославской области.

5. Срок окупаемости расходов на строительство наемного дома составляет 360 месяцев исходя из срока полезного использования жилых зданий в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 г. N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

6. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определяется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ярославской области, утвержденного Правительством Ярославской области на текущий год.

7. Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения (для отдельных квартир в домах, имеющих все виды благоустройства), установленным органами местного самоуправления муниципальных образований области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

8. Размер ежемесячной платы за оборудование жилого помещения имуществом наймодателя определяется исходя из стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов в муниципальных образованиях Ярославской области с применением коэффициента укомплектованности (Коб) по следующей формуле:

,

где:

Коб = 0,07 процента - при полном укомплектовании жилого помещения имуществом наймодателя (мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода),

Коб = 0,03 процента - при частичном (неполном) укомплектовании жилого помещения имуществом наймодателя,

Коб = 0 процента - при отсутствии укомплектования жилого помещения имуществом наймодателя.

9. Показатель доходности инвестиционных расходов определяется исходя их средневзвешенной процентной ставки кредитных организаций по депозитным операциям сроком свыше 1 года для нефинансовых организаций на основании данных, предоставленных Центральным банком Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 26 ноября 2015 г. N 1278-п пункт 10 настоящего постановления изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента подписания названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Изменение максимального размера платы за наем жилого помещения осуществляется не чаще одного раза в три года с учетом положений пункта 3 Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 26 ноября 2015 г. N 1278-п пункт 11 настоящего постановления изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента подписания названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Максимальный размер платы за наем жилого помещения подлежит ежегодной индексации не позднее 01 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Ярославской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году), на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области, с учетом положений пункта 11.1 Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 26 ноября 2015 г. N 1278-п настоящий Порядок дополнен пунктом 11.1, вступающим в силу с момента подписания названного постановления

11.1. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещения индексация максимального размера платы за наем жилого помещения не производится.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ярославской области от 26 ноября 2015 г. N 1278-п в пункт 12 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Опубликование решений об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном для официального опубликования нормативных правовых актов Ярославской области.