Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гаянова А.Р,
судей Гиниатуллиной Ф.И, Субботиной Л.Р.
при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Соколовой К.Н. на решение Московского районного суда города Казани от 05 октября 2017 года, которым постановлено: иск товарищества собственников жилья "Габриэлла" к Соколовой К.Н. об истребовании из незаконного владения нежилого помещения удовлетворить частично.
Обязать Соколову К.Н. освободить нежилое помещение водомерного узла, расположенное в техническом подвальном помещении многоквартирного "адрес" от находящегося в нем личного имущества.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Соколовой К.Н. в пользу товарищества собственников жилья "Габриэлла" государственную пошлину в сумме 6000 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Соколовой К.Н, ее представителя Муллиной Н.Б, поддержавших доводы жалобы, представителя товарищества собственников жилья "Габриэлла" - Шамсутдинова Т.Ж, возражавшего доводам жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
товарищество собственников жилья "Габриэлла" (далее - ТСЖ "Габриэлла") обратилось с иском к Соколовой К.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом - техническим подвалом, понуждении ответчика к освобождению указанного помещения от находящегося в нем имущества и передаче комплекта ключей от входной двери помещения водомерного узла в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. В обоснование иска указано, что собственником "адрес" многоквартирном "адрес" является Соколова К.Н. Ответчик самовольно врезал замок во входную дверь технического подвального помещения водомерного узла указанного многоквартирного дома, разместил там свое имущество. Указанное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем Соколова К.Н. препятствует собственникам многоквартирного дома в пользовании общим имуществом дома. Кроме того, в подвальном помещении расположен водомерный узел подачи холодной воды жителям указанного многоквартирного дома и ТСЖ "Габриэлла" лишено возможности обеспечить надлежащее санитарное и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. В адрес Соколовой К.Н. направлялось требование об освобождении самовольно занятого подвального помещения, однако требование осталось без исполнения. Увеличив требования, истец просил суд обязать Соколову К.Н. освободить нежилое помещение водомерного узла, расположенное в техническом подвальном помещении многоквартирного "адрес" от находящегося в нем личного имущества, передать ТСЖ "Габриэлла" все дубликаты ключей от входной двери указанного нежилого помещения в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 6000 руб.
Истец в суде первой инстанции иск поддержал.
Ответчик Соколова К.Н. исковые требования не признала.
Судом принято решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Соколова К.Н. просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. Считает, что использование подвального помещения осуществляется в рамках действующего законодательства, поскольку она является сособственником данного имущества. Отмечает, что порядок пользования подвальными помещениями установлен жильцами дома в 2002 году, после введения дома в эксплуатацию, в период действия Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которой решения общего собрания собственников помещений для распределения подвальных помещений не требовалось. Также указывает, что не создает препятствий для доступа к инженерным сетям.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционных жалоб, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно положениям части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Собственник согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что Соколова К.Н. является собственником "адрес", расположенной на первом этаже в многоквартирном "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 мая 2003 года.
ТСЖ "Габриэлла" осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
05 июня 2017 года комиссией в составе председателя ТСЖ "Габриэлла" и собственников квартир 31, 30, 32 указанного дома составлен акт о том, что собственник Соколова К.Н. установиламеталлическую дверь в подвальное помещение водомерного узла, в котором складирует личные вещи.
Согласно плану подвального помещения, в нежилом помещении площадью 844,7 кв. м, расположен водомерный узел, в котором находятся выходы всех коммуникаций, и оно должно иметь постоянный открытый доступ к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.
В адрес Соколовой К.Н. неоднократно направлялись требования об освобождении самовольно занятого подвального помещения.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Соколова К.Н. передала комплект ключей от металлической входной двери в помещение водомерного узла председателю ТСЖ "Габриэлла" Болдыреву А.В, что последним не оспаривалось.
Суд первой инстанции исходя из того, что ответчиком не представлено доказательств, что спорная часть подвала предназначалась для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием многоквартирного дома, а также в связи с непредставлением доказательств согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование части подвала ответчиком, правомерно удовлетворил требования ТСЖ, обязав Соколову К.Н. освободить занимаемый обособленный участок подвала от личного имущества. Суд, верно, указал, что занятое ответчиком помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и что его использование нарушает права собственников дома, поскольку в помещении подвала, занятого ответчиком, находится техническое оборудование, обеспечивающее функционирование помещений многоквартирного дома.
Аргумент суда о том, что ТСЖ "Габриэлла" вправе представлять законные интересы собственников в судебных органах, соответствует действующему законодательству, уставу ТСЖ "Габриэлла".
Довод апелляционной жалобы Соколовой К.Н. о том, что ей как собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество, следовательно, она имеет право пользоваться местом в подвальном помещении, судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям. Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Соглашение о пользовании подвальным помещением, в том числе и местом в подвальном помещении, которое находится в долевой собственности, собственниками помещений многоквартирного дома не принималось, следовательно, порядок пользования подвальным помещением не определен и ответчик пользуется указанным помещением в нарушение действующего законодательства.
Всем представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, которую судебная коллегия находит верной и оснований для переоценки выводов суда не усматривает.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Московского районного суда города Казани от 05 октября 2017 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколовой К.Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.