Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С,
судей Калимуллина Р.Я, Пичуговой О.В,
при секретаре судебного заседания Назиповой А.С,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Зуйкова Е.А. - Файзуллин Р.Х. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от "дата", которым постановлено:
Исковые требования Зуйков Р.С. и Зуйкова Е.А. к НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о взыскании "данные изъяты" суммы переплаты внесенных средств по договору приобретения квартиры... от "дата" - оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Зуйков Р.С. и Зуйкова Е.А. обратились в суд с иском к НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о взыскании суммы переплаты внесенных средств по договору приобретения квартиры, ссылаясь на то, что "дата" между истцами и ответчиком заключен договор приобретения жилого помещения в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан". Кроме того "дата" оформлен предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому за Зуйкова определена квартира, расположенная по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, стоимостью "данные изъяты". Истцами обязательства по выплате пая исполнены в полном объеме. "дата" Зуйков Р.С. и Зуйкова Е.А. получили кадастровый паспорт на жилое помещение, согласно которому общая площадь квартиры составила "данные изъяты" кв.м, что на... кв.м. меньше заявленной предварительным протоколом. Истцы направили ответчику претензию о возврате излишне оплаченной денежной суммы, которая оставлена без ответа. Зуйков просили суд взыскать с ответчика сумму переплаты за внесенные средства по договору приобретения квартиры - "данные изъяты"
Суд в иске отказал.
В апелляционной жалобе представитель истца Зуйкова Е.А. - Файзуллин Р.Х. по мотиву незаконности и необоснованности просят отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение городским судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В жалобе указывается, что переплата по договору приобретения квартиры образовалась за счет стоимости балкона размером 2,05 кв.м, которая оплате не подлежит.
Судебная коллегия не находит мотивов к отмене решения.
Согласно статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Из материалов дела следует, что "дата" между Зуйков Р.С, Зуйкова Е.А. и НО "ГЖФ при Президенте РТ" в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" заключен договор приобретения жилого помещения в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан".
Согласно п.1.3 договора оформление права собственности осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда... % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде "задатка".
В соответствии с предварительным протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан" от "дата" истцы на семью из двух человек приобрели квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м.
В силу указанного протокола начальная стоимость 1 квадратного метра общей площади спорной квартиры составляет "данные изъяты", сверхнормативная стоимость 1 кв.м. составляет "данные изъяты".
Согласно справке о выплате пая к договору от "дата", Зуйкова Е.А. и Зуйков Р.С. "дата" внесен паевой взнос в сумме "данные изъяты", в том числе собственных средств - "данные изъяты", средств бюджета Российской Федерации и Республики Татарстан - "данные изъяты", заемных средств - "данные изъяты".
По СНиП 2.08.02-89* общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, включая лоджии, балконы и террасы, переданная истцу квартира соответствует по размеру условиям договора, свои обязательства по договору ответчик исполнил надлежащим образом, оплата истцами произведена с учетом лоджии, что в данном случае закону не противоречит.
Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.
При указанных обстоятельства и с учетом вышеизложенных норм права районный суд пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку предварительным протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан" от "дата" предусмотрена передача истцам квартиры общей площадью по СНиП 46,45 кв. м, эти обязательства исполнены ответчиком в соответствующем объеме.
Доводы, на которые представитель истца Зуйкова Е.А. - Файзуллин Р.Х. ссылается в апелляционной жалобе, не могут служить мотивом к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от "дата" по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Зуйкова Е.А. - Файзуллин Р.Х. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.