Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 ноября 2018 г. по делу N 33-48269/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей Артюховой Г.М, Кнышевой Т.В.

при секретаре Ерицян А.Ж,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционным жалобам Щедриной Л.А, представителя АО "Авгур Эстейт" по доверенности Дорошина Е.М. на решение Щербинского районного суда города Москвы от 26 декабря 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Щедриной Л.А. к АО "Авгур Эстейт" о защите прав потребителя - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования АО "Авгур Эстейт" к Щедриной Л.А. о взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Истец Щедрина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику АО "Авгур Эстейт", в уточненном варианте исковых требований просит обязать его выполнить обязательства по договору N *** от 21.04.2014 года участия в долевом строительстве, передать объект долевого строительства - квартиру N***, расположенную по адресу: ***; обязать подписать передаточный акт; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, штраф в размере 15 000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; признать недействительными пункты 4.5 и 4.6 договора N *** от 21.04.2014 года участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами.

Требования мотивированы тем, что 21.05.2014 года между ОАО "Авгур Эстейт" и Щедриной Л.А. был заключен договор N *** участия в долевом строительстве, по условиям которого ОАО "Авгур Эстейт" обязалось в предусмотренный договором срок построить, ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом корпус N 1 жилого комплекса на территории *** по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.2, 3.1, 7.1.2 договора).

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 30.10.2015 года.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 6 658 400 руб. Обязательства по оплате долевого взноса в указанном размере Щедриной Л.А. перед ОАО "Авгур Эстейт" исполнено в полном объеме.

Уведомление о готовности передаваемого объекта направлено истцу 16.10.2015 года.

25.11.2015 года истцом осмотрен объект долевого строительства, но акт осмотра сторонами договора не подписан, так как истец отказалась произвести приемку объекта долевого строительства в связи с выявленными существенными недостатками по внутренней отделке объекта.

05.02.2015 года составлен повторный акт обмера общей площади объекта долевого строительства по инициативе истца с согласия ответчика, согласно которому общая площадь составила 67,01 кв.м а с учетом поправочного коэффициента для лоджии 0,5 составила 65,41 кв.м.

Решением Северского городского суда Томской области от 15.09.2016 года, апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Томского областного суда от 09.12.2016 года была взыскана неустойка за неисполнение обязанностей по передаче объекта долевого строительства за период с 31.10.2015 года по 31.08.2016 года.

На дату подачи настоящего иска объект долевого строительства так же не передан истцу, недостатки, перечисленные в претензиях не полностью устранены, ответчик не внес и не намерен вносить изменения в кадастровый учет объекта по уменьшению площади согласно обмеров от 05.02.2016 года, не передает квартиру, не подписывает акт о передаче, направленный Щедриной Л.А. ответчику.

Согласно Приложению N 2 к договору участия в долевом строительстве общая площадь квартиры по плану составляет 66,37 кв.м (без учета площади лоджии, т.к. ее площадь не указана на плане).

По факту обмера 05.02.2016 года, выполненного в присутствии представителя ответчика, общая площадь квартиры составила 63,81 кв.м, (без учета лоджии).

Ответчик необоснованно требует произвести доплату за лишние 1,9 кв.м, полагает, что условие договора о доплате за увеличение площади квартиры (после контрольного обмера) является нарушением закона о защите прав потребителей.

АО "Авгур Эстейт" обратился в суд со встречным иском к Щедриной Л.А, в котором просит взыскать денежные средства в счет доплаты цены договора 192 850 руб.; неустойку за нарушение сроков внесения платежа в размере 31212,77 руб.; неустойку исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы невнесенного платежа, начиная с 13 апреля 2017 года по день фактического исполнения обязательства по доплате цены договора; расходы по уплате госпошлины в размере 5 057 руб.

В судебном заседании представитель истца первоначальные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск поддержал.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просят Щедрина Л.А, представитель АО "Авгур Эстейт" по доверенности Дорошин Е.М. по доводам апелляционных жалоб.

Щедрина Л.А, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя АО "Авгур Эстейт" по доверенности Дорошина Е.М, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и возражавшего против доводов жалобы Щедриной Л.А, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что 21.05.2014 года между ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" с Щедриной Л.А. заключен договор N *** участия в долевом строительстве, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 30.10.2015 года.

Цена договора составляет 6 658 400 руб, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта по результатам обмеров, произведенных по заказу застройщика, включая площади лоджий, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 на стоимость одного квадратного метра.

В соответствии с условиями договора были проведены обмеры жилого помещения, разница между проектной и фактической площадью составила 1,9 кв. согласно техническому заключению.

16 октября 2015 года ПАО "Авгур Эстейт" направил Щедриной Л.А. уведомление N*** об окончании строительства с предложением принять объект. В указанном уведомлении содержалась информация о необходимости доплаты в размере 192 850 рублей.

30 сентября 2015 года ПАО "Авгур Эстейт" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

29 апреля 2017 года между сторонами подписан акт допуска, в соответствии с которым Щедрина Л.А. приняла квартиру.

Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Щедриной Л.А. в части обязания передать объект долевого строительства - квартиру N***, расположенную по адресу ***, обязании подписать передаточный акт, поскольку истцом не представлено доказательств о выполнении своих обязательств полной оплаты по договору с учетом увеличившейся площади объекта долевого строительства на основании произведенных обмеров БТИ после введения объекта в эксплуатацию.

Суд не нашел оснований для удовлетворения требований о признании недействительными пунктов 4.5 и 4.6 договора N *** от 21.04.2014 года участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами.

Возражая против требований истца, представитель ответчика указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о признании недействительными пунктов 4.5 и 4.6 договора.

Договор участия в долевом строительстве N *** был подписан сторонами 21.04.2014 года.

Исковое заявление в суд поступило 22.02.2017 года, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительными пунктов 4.5 и 4.6 договора участия в долевом строительстве.

Также суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств выполнения своих обязательств полной оплаты по договору участия в долевом строительстве с учетом увеличившейся площади объекта долевого строительства на основании произведенных обмеров БТИ после введения объекта в эксплуатацию, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований Щедриной Л.А. в части взыскания с АО "Авгур Эстейт" компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку суд отказал в удовлетворении исковых требований Щедриной Л.А. в полном объеме, то не подлежат взысканию с АО "Авгур Эстейт" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в указанной части, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований АО "Авгур Эстейт" к Щедриной Л.А. о взыскании денежных средств в счет доплаты цены договора в размере 192850 руб, неустойки в размере 31212,77 руб, неустойки исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы невнесенного платежа, начиная с 13.04.2017 года по день фактического исполнения обязательства по доплате цены договора, расходов по оплате госпошлины в размере 5057 руб, суд исходил из того, что в соответствии с п. 4.6 договора истец обязана внести доплату в течение 10 банковских дней с момента получения уведомления, между тем доказательств получения Щедриной Л.А. уведомления о необходимости произвести доплату в размере 192 850 рублей представлено не было.

Данный вывод суда противоречит обстоятельствам дела, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения в указанной части.

Так из материалов дела следует, что АО "Авгур Эстейт" направило Щедриной Л.А. уведомление о готовности передать объект долевого строительства, а также о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры по обмерам БТИ (л.д. 94, 95, 96).

По условиям договора участия в долевом строительстве от 21.05.2014 года объект долевого строительства подлежит передаче Участнику с внутренней отделкой.

30.09.2015 года ПАО "Авгур Эстейт" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец по встречному иску АО "Авгур Эстейт" заявил о необходимости взыскания с ответчика доплаты за превышение площади квартиры на 1,9 кв.м на основании технического описания квартиры, составленного 20.11.2014 года, когда вопреки условиям договора долевого участия отделка квартиры еще не была произведена.

Судебная коллегия считает необходимым при расчете суммы доплаты за увеличение площади квартиры положить в основу решения технический паспорт квартиры по состоянию на 12.05.2017 года с учетом внутренней отделки квартиры, согласно которому общая площадь квартиры с учетом лоджии (с применением коэффициента 0,5) составляет 66,8 кв.м, что превышает площадь квартиры 65, 6 кв.м, оплаченную Щедриной Л.А, на 1,2 кв.м, в связи с чем с Щедриной Л.А. в пользу АО "Авгур Эстейт" подлежит взысканию 121800 руб. (1,2 кв.м х 101500 руб.).

Поскольку размер доплаты за увеличение площади квартиры установлен в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия не находит оснований для взыскания с Щедриной Л.А. неустойки за несвоевременное исполнение обязательства.

При таких обстоятельствах решение в части отказа в удовлетворении встречного иска о взыскании денежных средств в счет доплаты по договору подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении данного искового требования, в остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 26 декабря 2017 года в части отказа в удовлетворении встречного иска АО "Авгур Эстейт" к Щедриной Л.А. о взыскании денежных средств в счет доплаты по договору отменить.

Постановить в указанной части новое решение.

Взыскать с Щедриной Л.А. в пользу АО "Авгур Эстейт" доплату по договору в размере 121800 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.