Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего
Утенко Р.В.
Судей
Бакуменко Т.Н.
Вересовой Н.А.
при секретаре
Ковалевой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 ноября 2020 года апелляционную жалобу ЗАО "РСТИ" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску Старых Л. Н. к ЗАО "РСТИ" о признании акта недействительным, взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, пояснения представителя истца Егоровой И.Е, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, УСТАНОВИЛА:
Старых Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "РСТИ", в котором просила признать недействительным акт приема-передачи квартиры от "дата", взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 105 147 руб. 38 коп, компенсацию морального вреда - 100 000 руб, штраф.
Истец указала, что "дата" между ней и ЗАО "РСТИ" (застройщиком) был заключен договор долевого строительства, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по адресу: "адрес" не позднее "дата", а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Истец выполнила свои финансовые обязательства по уплате предусмотренной договором и дополнительным соглашением от "дата", однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры
03.03.2019 квартира осмотрена, составлен акт с замечаниями, 18.07.2019 квартира принята без замечаний. 30.05.2019 между сторонами подписан двусторонний акт приема-передачи квартиры, который подлежит признанию недействительным, поскольку фактически передача квартиры с недостатками состоялась именно 18.07.2019.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" с ЗАО "РСТИ" в пользу Старых Л. Н. взыскана неустойка в размере 105 147 руб. 38 коп, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб, штраф - 55 174 руб.
С ЗАО "РСТИ" взыскана госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3 600 руб.
Дополнительным решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в удовлетворении исковых требований Старых Л.Н. о признании недействительным акта приема-передачи отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "РСТИ" просит вышеуказанное решение в части взыскания денежных средств, отменить как постановленное с нарушением норм права, и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в связи с чем коллегия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в силу ч.1 ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
Из материалов дела усматривается, что "дата" между ЗАО "РСТИ" (застройщиком) и Старых Л.Н. заключен договор долевого строительства, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес" не позднее "дата", а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Истец выполнила обязательства по уплате предусмотренной договором и дополнительным соглашением от "дата" суммы - 4 381 141 руб, что ответчиком не оспаривается.
"дата" между сторонами подписан акт приема-передачи "адрес".
Отказывая в удовлетворении требований в части признания акта-приема передачи недействительным, суд первой инстанции указал на то, что истец, заявляя такие требования, не привела оснований, предусмотренных Федеральным законом, по которым акт может быть признан недействительным. Гражданским кодексом РФ предусмотрены основания для признания недействительной сделки, к каковым акт приема-передачи не относится. Акт является лишь доказательством исполнения обязательств по договору.
Решение суда в указанной части предметом обжалования сторон не является.
Вместе с тем суд пришел к выводу о том, что при подписании сторонами акта приема-передачи квартиры, фактически обязательства по передаче объекта были исполнены ответчиком лишь "дата".
Указанный вывод суда противоречит подписанию между сторонами акта приема передачи-объекта от "дата"
В силу ч.1 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно ч.5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что, несмотря на наличие в объекте недостатков, истец подписала акт приема-передачи квартиры 30 мая 2019 года, не воспользовавшись правом, предоставленным ч.5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ.
Как указано выше, в удовлетворении иска о признании акта приема -передачи недействительным, судом отказано
Иной акт приема-передачи объекта между сторонами не подписывался, а подписанный акт 18.07.2019 по результатам осмотра квартиры, свидетельствует об устранении недостатков, но не тождественен акту приема-передачи жилого помещения. На основании акта осмотра квартиры и устранения недостатков по результатам повторного осмотра (л.д.52) право собственности на квартиру за истцом во всяком случае не могло быть зарегистрировано.
В силу ч.2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Совокупность действий сторон, выразившихся в отражении подлежащих устранению недостатков при осмотре квартиры 24.05.2019 в срок до 24.06.2019(л.д.49-50), подписанию вместе с тем 30 мая 2019 года двустороннего акта приема-передачи квартиры(л.д.47), дает основания для вывода о принятии истцом квартиры с недостатками, заявлении ею требований об устранении недостатков в разумный срок и согласование такого срока между сторонами.
Как следует из акта осмотра от 18 июля 2019 года, именно к указанной дате недостатки были устранены, что дает основания для вывода о нарушении ответчиком срока исполнения обязательств по безвозмездному устранению недостатков. Таким образом при рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств являются доказанным нарушение срока исполнения обязательств в указываемый истцом период с 25.06.2019 по 18.07.2019, однако ответственность за нарушение обязательств в данный период регламентирована не ч.2 ст. 6, а ч.8 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ.
В силу ч.8 ст.7 ФЗ N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Из пояснений представителя истца следует, что дефект, отраженный в акте как "дыра на кухне от окна между стеной и полом", представляет собой щель с внутренней поверхности стены, которая была заделана.
Исходя из объеме и характера недостатков, отраженных сторонами при осмотре квартиры 24 мая 2019 года, судебная коллегия приходит к выводу, что в совокупности они не могут быть оценены как делающими жилое помещение непригодным для проживания, в силу чего неустойка за нарушение сроков устранения недостатков, подлежащая взысканию в пользу истца, за период с 25.06. по 18.07.2019, подлежит расчету в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.
Ответчик представлена в суд справка-расчет стоимости устранения недостатков от 01.10.2020, составленная специалистом ООО "Лентехстрой", согласно которой общая стоимость устранения недостатков составляет 11 300 руб.
Доказательств иной стоимости устранения недостатков истцом не представлено. Истцу разъяснено право на проведение экспертизы, которым она не воспользовалась.
В пользу истца подлежит неустойка в сумме 2 712 руб. (11 300 руб.х 24 дня/100%), оснований к уменьшению которой судебная коллегия не усматривает.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом нарушения срока устранения недостатков, согласованного сторонами, обстоятельств по делу, судебная коллегия полагает возможным согласиться с размером компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб, присужденной в пользу истца. Указанный размер компенсации определятся не пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера, а с учетом тех неудобств, которые ответчик создал истцу, производя работы в переданной квартире
В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Изменение судебного акта в части взысканных сумм влечет необходимость уменьшения размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
Равным образом в силу ст. 103, 333.19 НК РФ подлежит изменению решение суда в части взыскания с ответчика в доход бюджета государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" изменить и изложить в следующей редакции:
Взыскать с закрытого акционерного общества "РСТИ" в пользу Старых Л. Н. неустойку за нарушение сроков устранения недостатков переданного объекта долевого строительства за период с 25 июня по "дата" в сумме 2 712 руб, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб, штраф в сумме 3 856 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Старых Л. Н. отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "РСТИ" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 700 руб.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.