Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 11 сентября 2006 г. N Ф04-4813/2006(25005-А46-24)
(извлечение)
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 12884/05 настоящее постановление отменено
Общество с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение (ООО НПО) "Мостовик" обратилось с исковым заявлением к муниципальному учреждению (МУ) "Дирекция строящегося метрополитена города Омска" о регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: главный корпус, площадью 5740, 60 квадратных метров, литера А, расположенный по адресу: город Омск, улица Окружная дорога, дом 39; корпус АБК, трехэтажное строение, площадью 501, 20 квадратных метров, литера Б, расположенное по адресу: город Омск, улица Окружная дорога, дом 39, корпус 1; складское хозяйство - одноэтажное строение, площадью 1761, 10 квадратных метров, литера В, расположенное по адресу: город Омск, улица Окружная дорога, дом 39, корпус 2.
Исковые требования обоснованы ссылкой на уклонение МУ "Дирекция строящегося метрополитена города Омска" от государственной регистрации перехода права собственности, отсутствие документов в достаточной степени необходимых для проведения государственной регистрации и статьи 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
12.04.2005 судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Определением от 11.07.2005 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены департамент недвижимости администрации города Омска, администрация города Омска.
Решением от 23.03.2006 в иске отказано за недоказанностью истцом в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации своего обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности.
В апелляционной инстанции законность и обоснованность принятого судебного акта не проверялись.
С решением от 23.03.2006 не согласен истец - ООО НПО "Мостовик", в кассационной жалобе просит его отменить полностью, дело направить на новое рассмотрение.
Заявитель считает, что вывод арбитражного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом, и имеющимся в деле доказательствам и свидетельствуют о неправильном применение норм материального права, а именно: неправильно истолкован Федеральный закон от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
По мнению заявителя, согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой вынести решение о государственной регистрации. Уклонение ответчика от государственной регистрации подтверждается письмами от 04.08.2003 N 995/1, от 12.02.2004 N 147/1, от 17.06.2004 N 706/1, от 19.09.2004 N 1216, которые судом не приняты во внимание. Вывод суда о том, что ООО НПО "Мостовик" для подтверждения нарушения своих прав должен был обратиться с заявлением в регистрирующий орган за регистрацией перехода права, является необоснованным, поскольку он изначально противоречит положениям статьи 16 Закона о регистрации. Кроме того, суду были предоставлены в полном объеме все необходимые документы, подтверждающие полномочия МУ "Дирекция строящегося метрополитена города Омска" на совершение сделки по отчуждению незавершенных строительством объектов недвижимости.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что между МУ "Дирекция строящегося метрополитена города Омска" (продавец, ответчик) и ООО НПО "Мостовик" (покупатель, истец) 18.05.2002 заключены договоры купли-продажи незавершенных строительством объектов (недвижимое имущество) N 1, N 2, N 3 с дополнительными соглашениями к ним, на основании которых продавец передает в собственность, а покупатель покупает незанятые, неиспользуемые незавершенные строительством объекты (недвижимое имущество).
Распоряжением Мэра города Омска от 24.04.2002 N 616-р МУ "Дирекция строящегося метрополитена города Омска" дано согласие на отчуждение в форме продажи вышеуказанного недвижимого имущества.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 09.04.2002 серии 55 АА N 351690, 55 АА N 351699, 55 АА N 351692 объекты недвижимого имущества незавершенные строительством зарегистрированы на праве оперативного управления за МУ "Дирекция строящегося метрополитена города Омска".
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица. Основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (статья 17 Закона о регистрации).
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Исходя из вышеназванных норм материального права, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что ООО НПО "Мостовик" не представило доказательств нарушения своих прав при обращении с иском о регистрации перехода права собственности на незавершенные строительством объекты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод заявителя кассационной жалобы о неисследовании судом первой инстанции писем от 04.08.2003 N 995/1, от 12.02.2004 N 147/1, от 17.06.2004 N 706/1, от 19.09.2004 N 1216 подлежит отклонению, так как данные письма не подтверждают уклонения МУ "Дирекция строящегося метрополитена города Омска" от государственной регистрации перехода права собственности, не содержат перечня документов, не переданных покупателю и необходимых для государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в иске ООО НПО "Мостовик".
На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения арбитражный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
решение от 23.03.2006 Арбитражного суда Омской области по делу N 26-101/05 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение "Мостовик" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 сентября 2006 г. N Ф04-4813/2006(25005-А46-24)
Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Западно-Сибирского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве
Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника
Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 12884/05 настоящее постановление отменено