Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 июня 2013 г. N Ф04-3695/12 по делу N А45-19286/2011 (ключевые темы: основной договор - долевое строительство - предварительный договор - квартира - требование о понуждении)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 июня 2013 г. N Ф04-3695/12 по делу N А45-19286/2011

 

г. Тюмень

 

28 июня 2013 г.

Дело N А45-19286/2011

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 28 июня 2013 года.

 

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Лошкомоевой В.А.

Туленковой Л.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "НОВИНКОМ" Уточенко Никиты Михайловича на определение от 13.02.2013 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Лихачёв М.В.) по делу N А45-19286/2011 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "НОВИНКОМ" (630005, город Новосибирск, улица Державина, 47, ИНН 5405221536, ОГРН 1025401913316) по заявлению Брагина Игоря Михайловича о признании права собственности на жилые помещения.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, Бархатова Альфия Амировна, Гавриленко Елизавета Петровна.

Суд установил:

решением от 29.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области закрытое акционерное общество "НОВИНКОМ" (далее - ЗАО "НОВИНКОМ", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Уточенко Никита Михайлович.

Брагин Игорь Михайлович 30.07.2012 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на жилые помещения, расположенные в доме N 33 по улице Ольги Жилиной в городе Новосибирске:

квартиры N 72 (28,7 кв. м) и N 73 (23,2 кв. м), расположенные на шестом этаже жилого дома;

двухкомнатную квартиру N 19 (строительный), расположенную на шестом этаже жилого дома (в осях В.Е; 2-6 секции 1.2, проектной площадью 61,5 кв. м).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) Брагин И.М. просил признать право собственности на двухкомнатную квартиру N 19, заявив отказ от требований в отношении однокомнатных квартир N 72 и N 73.

Определением арбитражного суда от 13.02.2013 в удовлетворении заявления Брагина И.М. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 19 (строительный), расположенную в жилом доме N 33 по улице Ольги Жилиной в городе Новосибирске на шестом этаже в осях В.Е; 2-6 секция 1.2, проектной площадью 61,5 кв. м, отказано. Производство по требованию о признании права собственности на квартиры N 72 (площадью 28,7 кв. м) и N 73 (площадью 23,2 кв. м), расположенные на шестом этаже жилого дома N 33 по улице Ольги Жилиной в городе Новосибирске, прекращено.

В апелляционном суде законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

Конкурсный управляющий ЗАО "НОВИНКОМ" Уточенко Н.М. обратился с кассационной жалобой, в которой просит определение суда от 13.02.2013 изменить, исключить из мотивировочной части судебного акта вывод суда: "Между тем суд первой инстанции обращает внимание на то, что при реализации лицом права на обращение в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, договор считается заключённым с момента вступления судебного акта в законную силу. Таким образом, основной договор будет считаться заключённым с момента вступления решения суда в законную силу".

По мнению заявителя, суд первой инстанции в нарушение положений части 1 статьи 168 АПК РФ дал оценку обстоятельствам за пределами рассмотрения заявленных требований без правового обоснования.

Конкурсный управляющий ЗАО "НОВИНКОМ" Уточенко Н.М. считает, что решение суда о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве в редакции, согласованной предварительным договором N 19 участия в долевом строительстве от 13.09.2006, нельзя считать судебным актом, влекущим возникновение права на жилое помещение. Права и обязанности сторон, составляющие содержание материального правоотношения, возникают из договора, а не из решения суда о понуждении его заключить.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его изменения.

Как следует из материалов дела, ЗАО "НОВИНКОМ" и Брагин И.М. (дольщик) заключили два предварительных договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 47 по улице Державина в Центральном районе города Новосибирска: от 13.09.2006 N 19 на однокомнатную квартиру N 19 (строительный) общей площадью 60,02 кв. м, жилой площадью 22,53 кв. м, расположенную на шестом этаже секции 1.2 в осях В-Е; 2-6; от 30.10.2006 N 18 на однокомнатную квартиру N 18 (строительный) общей площадью 60,02 кв. м, жилой площадью 22,53 кв. м, расположенную на шестом этаже секции 1.2 в осях Б-Д; 3-7.

Основные договоры участия в долевом строительстве должны быть заключены в срок до 10.02.2009 (пункты 3.1.1 предварительных договоров).

Неисполнение ЗАО "НОВИНКОМ" обязательств по заключению основных договоров послужило основанием для обращения Брагина И.М. в суд общей юрисдикции с заявлением об обязании заключить основные договоры.

Вступившим в законную силу кассационным определением Новосибирского областного суда от 25.08.2011 по делу N 2-483/2011 ЗАО "НОВИНКОМ" обязано заключить с Брагиным И.М. договоры участия в долевом строительстве в редакции предварительных договоров.

Судом установлено, что согласно данным регистрирующего органа квартиры N 18 и N 19 отсутствуют и в проектной документации не значатся: вместо квартиры N 18 (60,02 кв. м) имеются однокомнатные студии N 18 и N 37, вместо квартиры N 19 (60,02 кв. м) - двухкомнатная студия N 19.

Указывая на то, что должник не исполнил судебный акт суда общей юрисдикции и не заключил основные договоры, Брагин И.М. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В суде первой инстанции было установлено, что квартиры N 18 и N 37 принадлежат третьим лицам, с которыми должник заключил договоры долевого участия, прошедшие государственную регистрацию.

В ноябре 2012 года зарегистрировано право собственности третьих лиц на квартиры N 72 и N 73 (строительные номера N 18 и N 37).

В связи с этим Брагиным И.М. с учётом уточнения заявлено требование в отношении двухкомнатной квартиры N 74 (строительный номер 19).

Отказывая в призвании права собственности, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств наличия у ЗАО "НОВИНКОМ" зарегистрированного права собственности на спорную квартиру.

Ссылаясь на принятое Новосибирским областным судом кассационное определение от 25.08.2011 по делу N 2-483/2011, арбитражный суд сделал вывод о том, что при реализации лицом права на обращение в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, основной договор будет считаться заключённым с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд кассационной инстанции, исходя из заявленных конкурсным управляющим доводов, не находит оснований для изменения судебного акта.

Вывод суда первой инстанции является правомерным, не противоречит материалам дела и статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, права конкурсного управляющего не затрагивает. Настоящий спор рассмотрен арбитражным судом в переделах заявленных требований.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемого судебного акта судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены или изменения обжалуемого определения в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 13.02.2013 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-19286/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "НОВИНКОМ" Уточенко Никиты Михайловича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий

О.С. Коробейникова

 

Судьи

В.А. Лошкомоева
Л.В. Туленкова

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"решением от 29.05.2012 Арбитражного суда Новосибирской области закрытое акционерное общество "НОВИНКОМ" (далее - ЗАО "НОВИНКОМ", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Уточенко Никита Михайлович.

...

Вывод суда первой инстанции является правомерным, не противоречит материалам дела и статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, права конкурсного управляющего не затрагивает. Настоящий спор рассмотрен арбитражным судом в переделах заявленных требований."

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 июня 2013 г. N Ф04-3695/12 по делу N А45-19286/2011


Хронология рассмотрения дела:


13.09.2013 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-3695/12


24.07.2013 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-3968/12


09.07.2013 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-3695/12


04.07.2013 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-3968/12


28.06.2013 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-3695/12


03.06.2013 Определение Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-3968/12


25.04.2013 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-3968/12


21.03.2013 Определение Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-3968/12


09.11.2012 Определение Арбитражного суда Новосибирской области N А45-19286/11


15.08.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-3695/12


10.07.2012 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-3968/12


08.06.2012 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-3968/12


06.06.2012 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-3968/12


29.05.2012 Решение Арбитражного суда Новосибирской области N А45-19286/11