Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 июля 2014 г. N Ф06-6297/13 по делу N А57-7617/2013

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 июля 2014 г. N Ф06-6297/13 по делу N А57-7617/2013

 

г. Казань

 

10 июля 2014 г.

Дело N А57-7617/2013

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2014 года.

 

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца - Воеводиной М.А. (доверенность от 10.04.2013),

третьего лица - Бочкова А.М. - Хасина К.В. (доверенность от 05.02.2014),

в отсутствие:

ответчиков - извещены надлежащим образом,

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алькор Ю-З"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2014 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Жевак И.И., Никольский С.В.)

по делу N А57-7617/2013

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алькор Ю-З", г. Москва (ИНН 7729550453, ОГРН 1067746714452) к обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Центр", Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 6449036229, ОГРН 1056414932342), обществу с ограниченной ответственностью "Покровск-фильм", Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 6449054588, ОГРН 1096449003100), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Сити-Центр" Баскаков Дмитрий Анатольевич, г. Саратов, Поликарпова Евгения Петровна, г. Саратов, Бочков Александр Михайлович, Саратовская область, г. Энгельс, Дядченко Сергей Федорович, г. Саратов, Лебедев Эдуард Викторович, Саратовская область, г.Энгельс, Учаев Александр Иванович, г. Саратов, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности и признании права залога,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Алькор Ю-3" (далее - истец, ООО "Алькор Ю-3") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью "Покровск-фильм" (далее - ООО "Покровск-фильм"), обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Центр" (далее - ООО "Сити-Центр") с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о:

- признании недействительным договора от 27.08.2012 N 4 купли-продажи земельного участка, заключённого между ООО "Сити-Центр" и ООО "Покровск-фильм", о передаче в собственность ООО "Покровск-фильм" земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 485 кв. м, кадастровый номер: 64:50:020827:80, расположенного по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81;

- применении последствий недействительности сделки, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в виде двусторонней реституции: обязав ООО "Покровск-фильм" возвратить ООО "Сити-Центр" указанный земельный участок;

- об обязании ООО "Сити-Центр" возвратить ООО "Покровск-фильм" денежные средства в сумме 1 455 000 рублей 00 копеек, оплаченные по договору от 27.08.2012 N 4 купли-продажи земельного участка;

- прекращении права собственности ООО "Покровск-фильм" и возврате ООО "Сити-Центр" спорного земельного участка категория земель (зарегистрировано 13.09.2012 N 64-64-47/169/2012-266);

- признании недействительным договора от 27.08.2012 N 3 купли-продажи земельного участка, заключённого между ООО "Сити-Центр" и ООО "Покровск-фильм" о передаче в собственность ООО "Покровск-фильм" земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 345 кв. м, кадастровый номер 64:50:020827:81, расположенного по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81;

- о применении последствий недействительности сделки, предусмотренных статьей 167 ГК РФ, в виде двусторонней реституции: обязав ООО "Покровск-фильм" возвратить ООО "Сити-Центр" названный земельный участок;

- об обязании ООО "Сити-Центр" возвратить ООО "Покровск-фильм" денежные средства в сумме 1 035 000 рублей 00 копеек, оплаченные по договору от 27.08.2012 N 3 купли-продажи земельного участка;

- прекращении права собственности ООО "Покровск-фильм" на спорный земельный участок (зарегистрировано 13.09.2012 N 64-64-47/172/2012-161);

- о признании права залога ООО "Алькор Ю-3" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 345 кв. м, кадастровый номер 64:50:020827:81, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81

- о признании права залога ООО "Алькор Ю-3" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 485 кв. м, кадастровый номер: 64:50:020827:80, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2013 заявленные требования были удовлетворены в следующем объёме:

- признано право залога ООО "Алькор Ю-3" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 345 кв. м, кадастровый номер 64:50:020827:81, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81;

- признано право залога ООО "Алькор Ю-3" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 485 кв. м, кадастровый номер: 64:50:020827:80, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81;

- признан недействительным договор N 4 купли-продажи земельного участка от 27.08.2012, заключённый между ООО "Сити-Центр" и ООО "Покровск-фильм" о передаче в собственность ООО "Покровск-фильм" земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 485 кв. м, кадастровый номер: 64:50:020827:80, расположенного по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81;

- применены последствия недействительности сделки: ООО "Покровск-фильм" обязывалось возвратить ООО "Сити-Центр" земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 485 кв. м, кадастровый номер: 64:50:020827:80, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81;

- ООО "Сити-Центр" обязывалось возвратить ООО "Покровск-фильм", денежные средства в сумме 1 455 000 рублей 00 копеек, оплаченные по договору N 4 купли-продажи земельного участка от 27.08.2012;

- признан недействительным договор N 3 купли-продажи земельного участка от 27.08.2012, заключённый между ООО "Сити-Центр" и ООО "Покровск-фильм" о передаче в собственность ООО "Покровск-фильм" земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 345 кв. м, кадастровый номер 64:50:020827:81, расположенного по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81;

- применены последствия недействительности сделки: ООО "Покровск-фильм" обязывалось возвратить ООО "Сити-Центр" земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 345 кв.м, кадастровый номер 64:50:020827:81, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81;

- ООО "Сити-Центр" обязывалось возвратить ООО "Покровск-фильм" денежные средства в сумме 1 035 000 рублей 00 копеек, оплаченные по договору N 3 купли-продажи земельного участка от 27.08.2012.

В остальной части требования были оставлены без удовлетворения.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2014 решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2013 отменено. Принят по делу новый судебный акт. В удовлетворении исковых требованиях отказано.

В кассационной жалобе ООО "Алькор Ю-3" просит постановление апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, указанным в жалобе.

Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2014 рассмотрение кассационной жалобы откладывалось на 08.07.2014.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.11.2006 на основании постановления Главы администрации Энгельсского муниципального района N 5231 ООО "Сити-Центр" были предоставлены в собственность за плату, земельные участки общей площадью 19 557 кв. м, в том числе площадью 18 747 кв. м с разрешенным использованием "под производственные здания и сооружения" и площадью 830 кв. м с разрешенным использованием "для эксплуатации производственных зданий и сооружений" из земель поселений, в кадастровом квартале N64:50 02 08 27, по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, 81, согласно проекту границ земельных участков (л.д. 22 т. 3).

18 января 2007 года, во исполнение указанного постановления, между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ООО "Сити-Центр" был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка N 0321, в соответствии с пунктом 1.1 которого в собственность ООО "Сити-Центр" был передан земельный участок площадью 19 577 кв. м, в том числе земельный участок площадью 18747 кв. м с кадастровым номером 64:50:02 08 27:0056, с разрешенным использованием "под производственные здания и сооружения" и земельный участок площадью 830 кв. м с кадастровым номером 64:50:02 08 27:0057, с разрешенным использованием "для эксплуатации производственных зданий и сооружений", расположенные по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, 81. В день заключения договора сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 19, 20, 23 т. 3).

Право собственности ООО "Сити-Центр" на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2007, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов и делами правоустанавливающих документов (л.д. 2-19 т.5; л.д. 23-120 т.2; л.д. 1-93 т.3).

Постановлением Главы администрации Энгельсского муниципального района от 23.03.2007 N 1423 разрешенное использование земельного участка площадью 18 747 кв. м по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Полиграфическая, д. 81, принадлежащего на праве собственности ООО "Сити-Центр", с разрешенного использования "под производственные здания и сооружения" было изменено на разрешенное использование "под строительство культурно-развлекательного и торгово-делового центра" (л.д. 15 т.6).

29 марта 2007 года между ООО "Алькор Ю-З" (Инвестор) и ООО "Сити-Центр" (Заказчик) был заключен инвестиционный договор, в соответствии с пунктом 2.1. которого Инвестор в порядке и на условиях, определенных данным договором, обязуется передать Заказчику инвестиции с целью реализации инвестиционного проекта по строительству нежилого отдельно стоящего здания культурно-развлекательного и торгово-делового центра, расположенного по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, общей проектной площадью 45 000 кв.м, а Заказчик обязуется, используя инвестиции в соответствии с их целевым назначением, реализовать инвестиционный проект в определенные настоящим договором сроки и передать инвестору в собственность помещение, долю в общей долевой собственности на земельный участок и обеспечить право беспрепятственного пользования площадями общего пользования и общими инженерными коммуникациями, а также оформить право собственности инвестора на помещение, право общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 94-128 т.1).

В соответствии с пунктом 4.2. инвестиционного договора, Инвестор перечисляет Заказчику сумму инвестирования по частям, в сроки и в суммах, указанные в графике финансирования (Приложение N 3 к инвестиционному договору).

Согласно пункту 12.1., инвестиционный договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента государственной регистрации договора долевого участия строительства объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения N 2 к инвестиционному договору от 28.06.2007, платеж в сумме 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей 00 копеек, подлежащий оплате Инвестором в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 данного приложения подлежит зачету в общую сумму инвестиционных платежей, подлежащих оплате по договору долевого участия строительства объекта недвижимости.

20 апреля 2007 года ООО "Сити-Центр" выдано разрешение N 13-02-27/58 на строительство объекта: культурно-развлекательного центра и торгово-делового центра (подготовительные работы), расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, улица Полиграфическая, 81, срок действия до 22.10.2007 (л.д. 61 т. 4).

25 июня 2007 года ООО "Сити-Центр" выдано разрешение на строительство культурно-развлекательного центра и торгово-делового центра, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, улица Полиграфическая, 81 в части архитектурно-строительных работ, срок действия разрешения до 25.12.2008 (л.д. 62 т.4).

14 сентября 2007 года между ООО "Сити-Центр" и ООО "Алькор Ю-3" заключен договор участия в долевом строительстве б/н, в соответствии с условиями которого ООО "Сити-Центр" обязалось в предусмотренные договором сроки построить Объект - создаваемое путем нового строительства нежилое, отдельно стоящее здание культурно-развлекательного и торгово-делового центра, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, общей проектной площадью 45 000 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: г. Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, имеющем площадь 18 747 кв. м, кадастровый номер 64:50:02 08 27:0056, категория земель: "земли населенных пунктов", принадлежащем ООО "Сити-Центр" на праве собственности и земельном участке, расположенном по адресу: г. Энгельс, улица Полиграфическая, дом 81, имеющем площадь 830 кв. м, кадастровый номер 64:50:02 08 27:0057, категория земель: "земли населенных пунктов", принадлежащем ООО "Сити-Центр" на праве собственности. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ООО "Сити-Центр" обязалось передать Помещение в собственность ООО "Алькор Ю-3", а ООО "Алькор Ю-3" обязуется уплатить Застройщику цену договора и принять помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 129-148 т.1).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Удовлетворяя требования в части признания права залога в отношении спорных земельных участков, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что у истца не прекратилось на них обязательственное право как на предмет залога. И, соответственно, признавая недействительными сделки купли-продажи объектов недвижимости, суд исходил из того обстоятельства, что они были отчуждены без согласия залогодержателя-истца, чьи права были нарушены.

Также, суд признал истца лицом, заинтересованным в предъявлении настоящих требований, поскольку, по мнению суда, имеется риск недостаточности денежных средств для полного удовлетворения требований залогодержателя, не взирая на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2012 по делу N А57-8028/11, которым была установлена стоимость имущества, необходимого для удовлетворения таких требований.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении, мотивировал тем, что предъявляя настоящий иск о признании недействительными сделок и о признании права залога на спорное имущество, ООО "Алькор Ю-3" не воспользовалось установленным законом правом на получение и реализацию присуждённого в натуре имущества, следовательно, довод о том, что данного имущества может не хватить в будущем для погашения долга, является не подтверждённым материалами дела.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, отвечающих принципам статей 67,68 АПК РФ о том, что он является заинтересованным лицом по настоящему спору, и что им доказан факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми сделками, у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о возможной нехватки имущества, и, как следствие, для удовлетворения заявленных требований.

Арбитражный суд кассационной инстанции, отменяя постановление апелляционной инстанции в части, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

Пунктом 2 статьи 346 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно статье 32 Федерального закона "О залоге" залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

В силу пункта 1 статьи 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

По смыслу данных правовых норм особенностью залоговых правоотношений является наличие права следования, которое заключается в том, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения.

Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Основания, по которым прекращается залог, установлены в статье 352 ГК РФ. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 названного Кодекса.

По общему правилу изменение предмета залога, в том числе его стоимости, не влечет прекращения залога по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, поскольку может повлечь нарушение прав залогодержателя (кредитора) на удовлетворение его требований из стоимости заложенного имущества. Указанная позиция относительно сохранения предмета залога сформулирована в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в отношении недвижимого имущества - разделения, объединения, перераспределения земельных участков, выделения помещений с изменением кадастровых номеров объектов. Применение иного подхода к вопросу о сохранении залога относительно другого имущества, коллегия полагает недопустимым, поскольку обратное не имеет под собой ни экономического, ни правового обоснования.

Договор об ипотеке не содержит условий устанавливающих иные правила. Таким образом, изменения земельных участков, являвшихся предметом ипотеки, не прекратило залог.

Этому толкованию соответствуют положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (редакция от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния).

Судом апелляционной инстанции не соблюден принцип следования залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, а также сохранение залога при любом преобразовании недвижимых объектов.

Указанные выше требования закона судом апелляционной инстанции не были учтены при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела в указанной части.

С учетом вышеизложенного постановление апелляционной инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований о признании права залога ООО "Алькор Ю-3" на земельный участок, кадастровый номер 64:50:020827:81, и о признании права ООО "Алькор Ю-3" на земельный участок, кадастровый номер: 64:50:020827:80.

В остальной части постановление следует оставить без изменения исходя из следующего.

Переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место, то есть становится залогодателем. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

Такое основание к прекращению залога, как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано и в статье 352 ГК РФ, регулирующей прекращение залога.

В соответствии с абзацем вторым пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", из положений пункта 2 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки (за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества, а также последующих договоров об ипотеке, заключенных несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке), не могут быть оспорены последним. В то же время в силу прямого указания закона (статья 39, пункт 3 статьи 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ) отдельные сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя. Так, последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении, в случае если залогодержатель по предшествующему договору о залоге докажет, что оспариваемый им последующий договор об ипотеке нарушает его права и законные интересы.

Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов.

При переходе права собственности, с восстановлением права залога, оспариваемыми сделками права истца не нарушаются, поскольку залог сохраняется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2014 по делу N А57-7617/2013 отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании права залога общества с ограниченной ответственностью "Алькор Ю-3" (ИНН 7729550453, ОГРН 1067746714452, 119361, город Москва, улица Марии Поливановой, дом 9) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 345 кв. м, кадастровый номер 64:50:020827:81, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81 и о признании права залога общества с ограниченной ответственностью "Алькор Ю-3" (ИНН 7729550453, ОГРН 1067746714452, 119361, город Москва, улица Марии Поливановой, дом 9) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 485 кв. м, кадастровый номер: 64:50:020827:80, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица Полиграфическая, д. 81. В указанной части оставить решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.09.2013 в силе. В остальной части постановление оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сити-Центр" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алькор Ю-3" расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 500 рублей

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Покровск-фильм" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Алькор Ю-3" расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в размере 500 рублей

Арбитражному суду Саратовской области в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья

В.А. Карпова

 

Судьи

Р.В. Ананьев
В.А. Петрушкин

 

"В соответствии с абзацем вторым пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", из положений пункта 2 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки (за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества, а также последующих договоров об ипотеке, заключенных несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке), не могут быть оспорены последним. В то же время в силу прямого указания закона (статья 39, пункт 3 статьи 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ) отдельные сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя. Так, последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении, в случае если залогодержатель по предшествующему договору о залоге докажет, что оспариваемый им последующий договор об ипотеке нарушает его права и законные интересы."

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.