Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 марта 2014 г. N Ф06-3760/13 по делу N А55-9718/2013

г. Казань

20 марта 2014 г.

Дело N А55-9718/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.В.,

судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,

при участии представителя:

общества с ограниченной ответственностью "Цветущие сады" - Пластинина Д.А., доверенность от 09.01.2013 N 1,

при участии:

конкурсного управляющего Решухина К.Ю., лично, паспорт,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Цветущие сады" в лице конкурсного управляющего Решухина К.Ю.

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-9718/2013

по иску открытого акционерного общества "Цветущие сады", г. Самара (ИНН: 6312038280) в лице конкурсного управляющего Решухина К.Ю., к обществу с ограниченной ответственностью "Цветущие сады", г. Самара (ИНН: 6367038828), с участием третьего лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, об обязании вернуть недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Цветущие сады" (далее - истец, ОАО "Цветущие сады") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Цветущие сады" (далее - ответчик, ООО "Цветущие сады") об обязании ответчика вернуть истцу недвижимое имущество: производственное помещение теплицы на 1-м этаже, литера Т, комната N 1, площадью 5275,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 18 км., опытная станция по садоводству.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2013 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2013 отменено. По делу принят новый судебный акт. В удовлетворении исковых требований ОАО "Цветущие сады" отказано.

Не согласившись с принятым судом апелляционной инстанции постановлением, ОАО "Цветущие сады" в лице конкурсного управляющего Решухина К.Ю. обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2013.

В обоснование жалобы приведены доводы о нарушении и неправильном применении судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО "Цветущие сады" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ООО "Цветущие сады", полагая принятое по делу судом апелляционный инстанции постановление законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия кассационной инстанции находит его подлежащим отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 15.01.2005 между ОАО "Цветущие сады" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Город сад" (арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование производственное помещение теплицы общей площадью 5275,2 кв. м, литера Т, комната N 1, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 18 км, опытная станция по садоводству.

Факт передачи указанного помещения арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи.

В соответствии с положениями пунктов 3.1, 3.3 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом составляет 151 978 руб. 51 коп., из расчета 25 руб. за 1 кв. м, и включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение), а также уборку помещений и вывоз мусора.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды составляет 10 лет, с 15.01.2005 по 15.01.2015.

Ограничение (обременение) прав ОАО "Цветущие сады" в отношении указанного объекта недвижимости в виде аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 19.05.2005.

Впоследствии ООО "Город сад" было переименовано в ООО "Цветущие сады".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.09.2012 по делу N А55-7405/2010 ОАО "Цветущие сады" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должником утвержден Решухин Константин Юрьевич.

Конкурсный управляющий ОАО "Цветущие сады" направил в адрес ООО "Цветущие сады" письмо исх. N 23/д от 17.11.2012, содержащее отказ от исполнения договора аренды производственного помещения теплицы от 15.01.2005 на основании статей 129, 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), которое было получено ответчиком 19.11.2012.

Письмом от 29.04.2013 исх. N 36 конкурсным управляющим ОАО "Цветущие сады" в адрес ответчика было направлено требование о возврате арендованного имущества вследствие прекращения договора от 15.01.2005, которое не было исполнено.

ОАО "Цветущие сады", ссылаясь на то, что ООО "Цветущие сады" не возвратило имущество, полученное по договору аренды от 15.01.2005, после прекращения действия договора, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 3 (абзац 3) статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротстве.

Исходя из буквального положения статьи 102 Закона о банкротстве, отказ от исполнения договоров и иных сделок может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами либо оставшихся неисполненными в соответствующей части, исполнение которой препятствует восстановлению платежеспособности должника или влечет для него убытки.

В этом случае договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором аренды (статья 622 ГК РФ).

Исходя из оценки представленных в материалах дела доказательств, доводов и возражений сторон, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о соблюдении конкурсным управляющим ОАО "Цветущие сады" требований статей 129, 102 Закона о банкротстве, расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.01.2005 с 19.11.2013, в связи с чем удовлетворил исковые требования на основании статьи 622 ГК РФ.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не было представлено доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 102 Закона о банкротстве, при которых возможен отказ от исполнения спорной сделки должника, а именно доказательств, свидетельствующих о причинении должнику в результате исполнения спорной сделки убытков по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Между тем, приходя к указанному выводу, судом апелляционной инстанцией не было учтено, что исполнение спорного договора аренды на стадии конкурсного производства, предметом которого является объект, подлежащий включению в конкурсную массу, учитывая превышение срока действия договора аренды над сроком проведения процедуры конкурсного производства, препятствует эффективной реализации имущества должника, обремененного правами ответчика, так как наличие обременения в виде аренды в отношении указанного имущества должника может негативно повлиять на его стоимость и круг потенциальных покупателей, а также на саму возможность реализации данного имущества.

К тому же положениями пункта 2.3 договора от 15.01.2005 установлено ограничение прав арендодателя (должника) по распоряжению сданным в аренду имуществом в течение всего срока действия договора путем его продажи или отчуждения иным образом.

При таких обстоятельствах конкурсный управляющий правомерно реализовал предусмотренное законом право на односторонний отказ от исполнения договора от 15.01.2005 на будущее время; установленный законом порядок отказа от исполнения договора аренды (отказ от сделки заявлен в течение трех месяцев с даты введения конкурсного производства) соблюден.

Договор аренды от 15.01.2005 расторгнут конкурсным управляющим ОАО "Цветущие сады" в пределах предоставленных ему Законом о банкротстве полномочий; обязательства по указанному договору считаются прекращенными на основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ.

В силу изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2013 и отказа в удовлетворении заявленного требования, в связи с чем кассационная инстанция находит постановление арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 подлежащим отмене, а решение суда первой инстанции оставлению в силе.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на ООО "Цветущие сады" в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу N А55-9718/2013 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2013.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Цветущие сады" г. Самара (ИНН: 6367038828) в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 2000 руб.

Поручить Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.В. Богданова

Судьи

А.Г. Иванова А.А. Минеева