Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 августа 2015 г. N Ф01-2547/15 по делу N А79-5488/2014

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Арендодатель просил взыскать с арендатора задолженность по арендной плате и пени.

Арендатор же ссылался на невозможность использовать здание, переданное для производственных нужд, из-за отсутствия в нем коммуникаций, в т. ч. отопления, электричества, сантехоборудования.

Апелляционная инстанция отказала в иске. Она исходила из того, что арендодатель фактически не исполнил обязательство по передаче арендатору объекта в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Но суд округа с ней не согласился и оставил в силе решение первой инстанции, удовлетворившей иск.

На основании ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены последним во время осмотра или проверки исправности имущества.

Ответчик не воспользовался этим правом. Он подписал акт приема-передачи здания без разногласий.

В деле отсутствуют доказательства того, что недостатки, обозначенные ответчиком, являлись скрытыми, т. е. не были и не могли быть обнаружены им в ходе обычного осмотра.

Имущество было передано арендатору, т. е. арендодатель исполнил свою обязанность. Ответчик был проинформирован о недостатках объекта, а истец не чинил препятствий к его использованию.

При отсутствии препятствий в пользовании арендованным имуществом со стороны арендодателя нет правовых оснований для освобождения арендатора от арендных платежей.

Арендатор принял здание и подписал акт приема-передачи без оговорок. Он не заявлял возражений по поводу препятствий в использовании объекта (отсутствие коммуникаций и свободного доступа к имуществу), для выявления которых достаточно обычного внимательного осмотра. Арендатор знал о состоянии имущества в момент заключения договора, но все же арендовал его, в связи с чем должен вносить арендную плату.

При таких обстоятельствах вывод апелляционной инстанции об отсутствии оснований для взыскания задолженности и неустойки является неправомерным.