Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 января 2012 г. N Ф08-8199/11 по делу N А53-12059/2011

ГАРАНТ:

См. также постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 марта 2010 г. по делу N А53-7349/2008, от 17 мая 2013 г. N Ф08-1932/13 по делу N А53-26222/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.П., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И., при участии от истца - открытого акционерного общества "Каменскагропромснаб" (ИНН 6114000100, ОГРН 1028101084382) - Новикова Н.И. (доверенность от 26.06.2011), в отсутствие Двуличанской Ирины Валерьевны, ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Триумф" (ИНН 6168017527, ОГРН 1076168003647), третьих лиц: администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, Комитета по управлению имуществом администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Триумф" и Двуличанской Ирины Валерьевны на решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.08.2011 (судья Пипник Т.Д.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 (судьи Тимченко О.Х., Ильина М.В., Фахретдинов Т.Р.) по делу N А53-12059/2011, установил следующее.

ОАО "Каменскагропромснаб" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО "Триумф", администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области (далее - администрация), Комитету по управлению имуществом администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области (далее - комитет) о прекращении права собственности ООО "Триумф" на земельный участок площадью 15 721 кв. м с кадастровым номером 61:52:030084:0291, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Героев Пионеров, 20, и восстановлении права бессрочного пользования истца на указанный.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.08.2011, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011, исковые требования удовлетворены со ссылкой на то, что судебными актами по делу N А53-7349/2008-С1-30 договор купли-продажи объектов недвижимости ООО "Триумф" от 11.09.2007 признан недействительным. Поскольку ответчик не имеет на спорном земельном участке объектов недвижимости, договор купли-продажи земельного участка является ничтожным.

В кассационной жалобе ООО "Триумф" просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции, считая их незаконными. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что суд, признав право бессрочного пользования за истцом на участок площадью 15 721 кв. м, сослался на государственный акт от 02.12.1992 N Ро-52-010132, как подтверждающий его права на спорный участок. Однако, данный документ не содержит сведений относительно земельного участка с кадастровым номером 61:52:030084:0291 площадью 15 721 кв. м, следовательно, не является основанием для возникновения права постоянного (бессрочного) пользования.

В кассационной жалобе Двуличанская И.В., лицо, не участвовавшее в деле при рассмотрении спора, просит решение и постановление суда апелляционной инстанции также отменить, дело направить на новое рассмотрение. Заявитель считает, что оспариваемые судебные акты затрагивают ее права и законные интересы, в связи с чем она должна быть привлечена к участию в деле. По договору купли-продажи от 06.07.2008 ООО "Триумф" продало ей спорный земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем. Решением Каменского районного суда от 18.10.2010 объекты недвижимого имущества истребованы у нее и переданы ОАО "Каменскагропромснаб". Спор относительно земельного участка районным судом не рассмотрен.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании кассационной инстанции велось протоколирование с использованием средств аудиозаписи.

В судебном заседании представитель ОАО "Каменскагропромснаб" возражал против доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и представителя ОАО "Каменскагропромснаб", Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационную жалобу ООО "Триумф" надлежит оставить без удовлетворения, а производство по жалобе Двуличанской И.В. - прекратить, по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 11.09.2007 ОАО "Каменскагропромснаб" (продавец) и ООО "Триумф" (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого покупателем приобретены объекты недвижимого имущества: административное здание площадью 186,6 кв. м (литеры А, А1, А2, а, а1); здание склада с рампой площадью 1346,1 кв. м (литеры Б, Б1, Б2, БЗ); здание склада площадью 876,3 кв. м (литера В); здание бытовое площадью 90,0 кв. м (литера Г); здание склада разгрузки площадью 301,6 кв. м (литера Д); здание склада площадью 966,8 кв. м (литера 331); здание проходной площадью 20,5 кв. м (литера Л); здание складское площадью 30,8 кв. м (литера М); здание гаража площадью 176,4 кв. м (литера Н); здание бытовое площадью 17,9 кв. м (литера П); здание весовой площадью 7,9 кв. м (литера Т), расположенные на земельном участке общей площадью 15 721 кв. м по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Героев Пионеров, 20.

11 октября 2007 года за ООО "Триумф" зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

12 декабря 2007 года ООО "Триумф" обратилось с заявлением в администрацию о приватизации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.

30 декабря 2007 года комитет (продавец) и ООО "Триумф" (покупатель) заключили договор купли-продажи N 295 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого ООО "Триумф" приобрел земельный участок общей площадью 15 721 кв. м с кадастровым номером 61:52:030084:0291, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Героев Пионеров, 20.

21 февраля 2008 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2007 N 295 Каменским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области зарегистрировано право собственности ООО "Триумф" на указанный земельный участок.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2009 по делу N А53-7349/2008-С1-30, оставленным без изменения судом кассационной инстанции от 01.03.2010, договор купли-продажи от 11.09.2007 ОАО "Каменскагропромснаб" и ООО "Триумф" признан недействительным.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 в передаче названного дела для пересмотра в порядке надзора отказано.

До вынесения окончательного судебного акта по делу N А53-7349/2008-С1-30 приобретенные ООО "Триумф" объекты недвижимого имущества и земельный участок отчуждены Двуличанской И.В. на основании договора купли-продажи от 06.07.2008.

Решением Каменского районного суда от 18.10.2010 договор купли-продажи от 06.07.2008, заключенный ООО "Триумф" и Двуличанской И.В., признан недействительным, суд постановил истребовать из чужого незаконного владения Двуличанской И.В. и передать в собственность ОАО "Каменскагропромснаб" недвижимое имущество и признал прекращенным зарегистрированное право собственности Двуличанской И.В. на указанное недвижимое имущество.

Право собственности ОАО "Каменскагропромснаб" на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Полагая, что у ответчика не имеется законного права на приобретение в собственность земельного участка в порядке приватизации, а также отсутствуют основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Каменскагропромснаб" на спорный земельный участок, истец обратился в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Судами верно установлено, что исключительным правом на приватизацию земельного участка обладает истец.

Как следует из постановления главы администрации от 02.11.1992 N 1064 предприятию по материально-техническому снабжению "Каменскагропромснаб" - правопредшественнику ОАО "Каменскагропромснаб" в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью 24 214,7 кв. м для размещения и обслуживания производственных и административных помещений, расположенный по ул. Героев Пионеров в районе СДГРЭ, предприятию выдан государственный акт N Ро-52-010132.

19 июля 2004 года постановлением главы администрации N 1586 утвержден проект границ земельного участка, участок разделен на три самостоятельных участка площадью: 15 721 кв. м для размещения и обслуживания производственных и административных помещений ОАО "Каменскагропромснаб", 766 кв. м для железнодорожного подъездного пути, 7145 кв. м для размещения и обслуживания складского помещения.

Земельный участок площадью 15 721 кв. м поставлен на кадастровый учет, присвоен номер 61:52:0030084:291, на основании государственного акта от 01.11.1992 за ОАО"Каменскагропромснаб" 18.02.2005 зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования на спорный участок (свидетельство о государственной регистрации права серия 61 АБ 048878).

Довод ООО "Триумф" о том, что указанный государственный акт от не содержит сведений относительно земельного участка с кадастровым номером 61:52:030084:0291 площадью 15 721 кв. м исследовался судами первой и апелляционной инстанций и правомерно отклонен.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения данного Кодекса в действие. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 указанного Закона юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.01.2012 в соответствии с правилами статьи 36 Кодекса.

Поскольку, ответчик не имеет в собственности на спорном земельном участке никаких объектов недвижимости, то, заключенный договор купли-продажи земельного участка площадью 15 721 кв. м с кадастровым номером 61:52:030084:0291, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Героев Пионеров, 2, является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащий нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

В соответствии со статьей 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом кассационного обжалования вступивших в законную силу судебных актов первой и апелляционной инстанций обладают лица, участвующие в деле.

Согласно статье 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать его в установленном порядке, пользуясь правами и исполняя обязанности лица, участвующего в деле.

В обоснование наличия интереса в отмене обжалуемых судебных актах Двуличанская И.В. сослалась на то, что решением Каменского районного суда от 18.10.2010 не разрешен спор относительно земельного участка. Следовательно, она по договору купли-продажи от 06.07.2008 является собственником земельного участка.

Доводы Двуличанской И.В. подлежат отклонению, поскольку в резолютивной части судебного акта суд признал недействительным договор купли-продажи от 06.07.2008 полностью. Участок возвращен ООО "Триумф". Регистрационная запись о праве собственности Двуличанской И.В. на спорный земельный участок аннулирована.

При таких обстоятельствах обжалуемыми судебными актами законные интересы и права заявителя не нарушены. Производство по жалобе Двуличанской И.В. на решение и постановление апелляционного суда следует прекратить применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены судами правильно, нарушения процессуальных норм, являющиеся основанием к отмене судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.08.2011 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 по делу N А53-12059/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Триумф" без удовлетворения.

Производство по жалобе Двуличанской Ирины Валерьевны на решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.08.2011 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 по делу N А53-12059/2011 прекратить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.П. Назаренко

Судьи

В.Е. Епифанов А.И. Мещерин