г. Москва |
|
22 августа 2018 г. |
Дело N А41-75942/2017 |
Резолютивная часть постановления объявлена 15.08.2018.
Полный текст постановления изготовлен 22.08.2018.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,
судей Кобылянского В.В., Крекотнева С.Н.,
при участии в заседании:
от истца: Савчук А.В. дов-ть от 07.11.2017 N 5-2005,
от ответчика: Ляхова Т.А. лично, паспорт,
рассмотрев 15.08.2018 в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Новый Мир"
на постановление от 10.05.2018
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Ханашевичем С.К., Ивановой Л.Н., Миришовым Э.С.,
по иску ООО "Новый Мир"
о расторжении договора
к ИП Ляховой Т.А.,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Новый мир" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП Ляховой Т.А. (далее - ответчик) о расторжении договора от 25.08.2015 N 01 (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Московской области от 09.02.2018 иск удовлетворен.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018 решение Арбитражного суда Московской области от 09.02.2018 отменено, в иске отказано.
Законность постановления суда апелляционной инстанции проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой истца, в которой ставится вопрос о его отмене и оставлении в силе решения суда первой инстанции. В обоснование кассационной жалобы истец ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. В жалобе истец указывает, что, обращаясь с иском о внесении изменений в договор аренды, он исходил из требований статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Ответчиком представлен отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.
Представитель истца в судебном заседании суда кассационной инстанции доводы кассационной жалобы поддержал.
Представитель ответчика против доводов кассационной жалобы возражал.
Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судом норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы и возражения относительно них, заслушав представителей истца и ответчика, суд не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 25.08.2015 N 01, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору помещение N 23, назначение - нежилое, общей площадью 96,2 кв. м, этаж 1, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Хотьково, г. Хотьково, ул. Ленина, д. 3, пом. 23, КН 50:05:0000000:62804, инв. N 265:078-6593 под магазин или организацию предприятий общественного питания.
Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы составляет 96 200 рублей в месяц, включая НДС, в том числе агентское вознаграждение арендодателю. Ежемесячная арендная плата перечисляется безналичным путем, не позднее 5-го числа текущего месяца аренды на основании выставляемых арендодателем счетов.
Обращаясь с иском, истец указал, что в связи с изменениями конъюнктуры рынка и снижением рыночной цены за нежилые помещения на рынке недвижимости по аренде торговых помещений, он обратился к ответчику с требованием о возврате части арендуемых помещений и пропорционального снижения арендной платы, направив ответчику уведомление о подписании дополнительного соглашения и акта приема-передачи помещений; поскольку ответчик уклонился от уменьшения размера арендной платы по договору, и истец, ссылаясь на положения пунктов 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установил наличие правовых оснований для расторжения договора аренды, исходя из того, что материалами дела подтвержден факт направления истцом ответчику уведомления о расторжении договора и ответчик не возражает против его расторжения.
Повторно рассмотрев материалы дела, апелляционный суд, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, не согласился с указанными выводами суда, в связи с чем отменил решение суда.
При этом суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке, поскольку вывод суда об одностороннем отказе от договора аренды документально не подтвержден, а существенного изменения обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для расторжения договора аренды, судом не установлено, исходя из того, что изменения конъюнктуры рынка и снижение рыночной цены за нежилые помещения на рынке недвижимости по аренде торговых помещений не являются существенными изменениями обстоятельств, наступления которых истец не мог предвидеть в момент заключения договора.
При указанных обстоятельствах суд отказали в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Достаточных оснований для иных выводов истцом не приведено и судом не установлено.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не опровергают выводы суда и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права, а направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств и основанных на них выводов суда, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения постановления суда апелляционной инстанции, не имеется.
Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2018 по делу N А41-75942/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья |
Н.Н.Бочарова |
Судьи |
В.В.Кобылянский |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.