Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 г. N 11АП-3581/13

г.Самара

31 мая 2013 г.

Дело N А65-31902/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Александрова А.И. и Липкинд Е.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело N А65-31902/2012 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Карьер" (ОГРН 1021602500380, ИНН 1630005627) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, муниципальное образование город Нижнекамск в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Нижнекамск, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района" (ОГРН 1061651000509, ИНН 1651044874),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Насибуллин М.М. - адвокат (доверенность от 28.01.2013),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Карьер" (далее ООО "Карьер", заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявление об установлении факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом - зданием пилорамы 1997 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 329,3 кв.м., расположенным по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, п.Строителей в районе БСИ.

Определением суда от 26.12.2012 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по Республике Татарстан, 1-е заинтересованное лицо), Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее Министерство, 2-е заинтересованное лицо), муниципальное образование город Нижнекамск в лице Исполнительного комитета муниципального образования город Нижнекамск, (далее Исполком города Нижнекамска, 3-е заинтересованное лицо), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан (далее ТУ Росимущества в Республике Татарстан, 4-е заинтересованное лицо).

Решением суда от 06.02.2012 заявление ООО "Карьер" об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом оставлено без удовлетворения. При этом суд первой инстанции исходил из того, что по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной деятельности, а также у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, устанавливающие этот факт. Заявитель приобрел объект недвижимости по договору купли-продажи, однако в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании указанного договора не обращался.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что заявитель не представил доказательства отсутствия другой возможности получить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Ликвидация прежнего собственника, а также отсутствие ряда других документов при обращении в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности не может являться основанием для разрешения судом заявления об установлении факта владения и пользования имуществом как своим собственным.

Заявитель с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт, которым установить факт владения и пользования ООО "Карьер" недвижимым имуществом - зданием пилорамы 1997 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 329,3 кв.м., расположенным по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, п.Строителей в районе БСИ.

Арбитражный апелляционный суд на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 25.04.2013 вынес определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района" (далее 5-е заинтересованное лицо, Исполком Нижнекамского района).

В судебном заседании представитель заявителя, доводы, изложенные в заявлении об установлении юридического факта и доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил решение суда первой инстанции отменить, заявление удовлетворить. Представитель заявителя пояснил, что просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом - зданием пилорамы 1997 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 329,3 кв.м., расположенным по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, п.Строителей в районе БСИ, как своим собственным.

Заявитель, подав апелляционную жалобу, считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. При этом заявитель исходит из того, что с 2000 года открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. Объект приобретен по договору от 24.04.2000 у ООО КМП "Монолит", которое ликвидировано, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц 05.12.2002 сделана соответствующая запись. Оформить объект в установленном законом порядке невозможно, так как продавец имущества ликвидирован. Документы, представленные в регистрирующий орган для государственной регистрации в 2000 году, возвращены.

Заявитель полагает, что в данном случае единственным из предусмотренных статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оснований для установления права собственности заявителя на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда.

1-е заинтересованное лицо - Управление Росреестра по Республике Татарстан, отзывы на заявление и апелляционную жалобу заявителя не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания заинтересованное лицо извещено надлежащим образом.

2-е заинтересованное лицо - Министерство, отзывы на заявление и апелляционную жалобу не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания заинтересованное лицо извещено надлежащим образом.

3-е заинтересованное лицо - Исполком города Нижнекамска, отзывы на заявление и апелляционную жалобу заявителя не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания заинтересованное лицо извещено надлежащим образом.

4-е заинтересованное лицо - ТУ Росимущества в Республике Татарстан, отзывы на заявление и апелляционную жалобу заявителя не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания заинтересованное лицо извещено надлежащим образом.

5-е заинтересованное лицо - Исполком Нижнекамского района, отзывы на заявление и апелляционную жалобу заявителя не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания заинтересованное лицо извещено надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в заявлении и апелляционной жалобе заявителя, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя заявителя, арбитражный апелляционный суд установил.

ООО "Карьер" 24.04.2000 заключило с товариществом с ограниченной ответственностью "Коллективное малое предприятие "Монолит" (ИНН 1651000813) договор, согласно которому товарищество передало в собственность ООО "Карьер" лесопильный цех оценочной стоимостью 90846 руб. и лесопильную раму стоимостью 8929 руб., расположенные по адресу: поселок Строителей на территории ОАО "Камгазстрой" (л.д.34).

Филиалом ФГУП "Ростехинвентраизация - Федеральное БТИ" по Республике Татарстан 06.08.2012 составлен технический паспорт здания пилорамы, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, п.Строителей в районе БСИ (л.д.11-23).

Согласно техническому паспорту здание построено в 1997 году.

Право собственности на здание пилорамы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.45).

Регистрирующий орган письмом N 05-05р/1244 от 14.11.2000 возвратил товариществу с ограниченной ответственностью "Коллективное малое предприятие "Монолит" и ООО "Карьер" документы, представленные для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - пилораму, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, пос.Строителей, БСИ (л.д.92).

Действия регистрирующего органа заявителем не обжаловались.

Как следует из информационной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью "Монолит" (ИНН 1651000813) ликвидировано по решению суда. Запись о ликвидации юридического лица внесена в Реестр 04.12.2002 (л.д.61).

В связи с ликвидацией продавца недвижимого имущества ООО "Карьер" обратилось в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом автостоянки как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской деятельности.

Заявитель просит установить факт владения и пользования зданием пилорамы как своим собственным. Следовательно, заявитель признает, что указанный объект принадлежит на праве собственности иному лицу и предусмотренные статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для приобретения им права собственности на данный объект отсутствуют.

Владение имуществом как своим собственным в течение определенного времени в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для приобретения права собственности в силу давностного владения (приобретательной давности).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Однако, заявитель исходит из того, что объект недвижимости, факт владения и пользования которым он просит установить в судебном порядке, приобретен им на основании договора, заключенного с собственником - товариществом с ограниченной ответственностью "Коллективное малое предприятие "Монолит".

Следовательно, ООО "Карьер" фактически заявило требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, то есть подало заявление, содержащее требование не об установлении юридического факта, а требование о признании права, которое не подлежит рассмотрению в порядке особого производства. Согласно пункту 5 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов имеющих юридическое значение, доведенного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76, такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска и должно рассматриваться в порядке искового производства.

Принимая во внимание, что заявитель считает, что право собственности перешло к нему от другого лица, он вправе обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности с представлением документов, подтверждающих совершение сделки об отчуждении имущества. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности заявитель вправе обратиться в суд с соответствующим иском в порядке общего (искового) производства с привлечение к участию в деле лиц, права которых могут быть затронуты судебным актом.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что основания для удовлетворения заявления ООО "Карьер" об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - зданием пилорамы 1997 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 329,3 кв.м., расположенным по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, п.Строителей в районе БСИ, как своим собственным, отсутствуют.

Принимая во внимание, что 3-е заинтересованное лицо - Исполком города Нижнекамска не было извещено судом первой инстанции о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено судом первой инстанции в судебном заседании суда первой инстанции в отсутствие 3-го заинтересованного лица, решение подлежит отмене в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении требования заявителя об установлении юридического факта.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по государственной пошлине по заявлению и апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110,167-170,217,221,222,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 6 февраля 2013 года по делу N А65-31902/2012 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, оставить без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по заявлению и апелляционной жалобе отнести на заявителя.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В. Карпов

Судьи

А.И. Александров Е.Я. Липкинд