Письмо УФНС России по г. Москве от 7 апреля 2008 г. N 28-10/033584@ О порядке налогообложения НДФЛ прибыли физического лица, заключившего с банком договор аренды квартиры и получившего доход в виде арендной платы

Письмо УФНС России по г. Москве от 7 апреля 2008 г. N 28-10/033584@

Вопрос: Физическое лицо заключило с банком договор аренды квартиры. В 2007 году банк выплатил ему доход в виде арендной платы. Должно ли физическое лицо при получении данного дохода подавать в налоговые органы налоговую декларацию по НДФЛ?

Ответ: Согласно подпунктам 1 и 2 статьи 226 НК РФ в редакции, действующей до 1 января 2008 года, российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также постоянные представительства иностранных организаций в РФ, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 статьи 226 НК РФ, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 НК РФ.

Исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227 и 228 НК РФ с зачетом ранее удержанных сумм налога.

Указанные организации в РФ именуются в главе 23 НК РФ налоговыми агентами.

Таким образом, при заключении юридическим лицом договора аренды с физическим лицом и выплате ему вознаграждения в виде арендной платы у юридического лица - налогового агента возникает обязанность по исчислению и удержанию налога с указанного дохода.

Следовательно, при выплате банком в 2007 году физическому лицу денежных сумм в виде арендной платы согласно заключенному договору аренды у физического лица не возникает обязанности по представлению декларации по НДФЛ за 2007 год.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

Е.А. Останина