• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Схема. Жилищный кодекс. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Схема. Жилищный кодекс. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (         Раздел V ЖК РФ)

- Жилищный или жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме

- Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании дома

- Право на вступление в кооперативы      имеют граждане, достигшие 16 лет, и (или) юридические лица

- Количество членов кооператива не может быть менее 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом
кооперативом доме

- Решение      об организации кооператива и об утверждении устава кооператива      принимается собранием учредителей

- Членам кооператива, на основании решения общего собрания членов
кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение
в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного
паевого взноса (член кооператива приобретает право собственности
после полной выплаты паевого взноса)
- Решения общего собрания членов кооператива являются основанием
вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива
- Основанием владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения жилым помещением
является членство в жилищном кооперативе
- Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо
юридическим лицам

- Член кооператива и члены его семьи по взаимному согласию
и с предварительным уведомлением правления кооператива вправе
разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их
пользовании, временным жильцам
- Член кооператива, не выплативший полностью паевого взноса,
с согласия членов своей семьи и правления кооператива вправе
сдать часть занимаемого им помещения, а в случае временного
выбытия - все помещение внаем за плату
- Кооператив вправе сдать внаем за плату освободившиеся помещения,
которые находились во владении членов кооператива, вышедших
или исключенных      из жилищного кооператива, до приема
в жилищный кооператив новых членов

- Член кооператива, не выплативший полностью паевого взноса
и исключенный из кооператива, а также проживающие совместно с ним
члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением
в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое
помещение в течение 2-х месяцев со дня принятия решения об исключении
- В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению
в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения
- В случае сноса дома, к выселяемым из него членам жилищного кооператива
и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила:
-         ст.32 ЖК РФ - для членов кооператива, выплативших пай
-         ст.86 ЖК РФ - для членов кооператива, не выплативших пая

- Раздел жилого помещения между лицами, имеющими право на пай,
допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть
выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая
возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных
помещений в изолированные жилые помещения
- Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива
разрешаются в судебном порядке

Право на вступление в кооперативы (      ст. 121 ЖК РФ)

- Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом кооператива, подают заявление о приеме в члены жилищного кооператива
- Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом с момента уплаты вступительного взноса

- Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива
и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за
это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный
кооператив (учредители)
- Членами кооператива с момента его государственной регистрации
в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за
организацию жилищного кооператива
- Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется
протоколом

В уставе должны содержаться сведения о наименовании кооператива,
месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления
и выхода из кооператива, о паевых взноса и иных выплатах, о составе
и компетенции органов управления        кооператива и органов контроля
за деятельностью кооператива, порядке покрытия членами кооператива
понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации
кооператива (      ст. 113 ЖК РФ)
- Органами управления жилищного кооператива являются (       ст. 115 ЖК РФ):
- общее собрание членов жилищного кооператива
- конференция, если число участников общего собрания членов жилищного
кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива
- правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива
- Общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствует
более 50% членов кооператива. Решение общего собрания считается принятым при условии,
если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на
таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе кооператива, - более 3/4 членов
кооператива, присутствовавших на таком общем собрании
- Решение общего собрания членов является обязательным для всех членов жилищного
кооператива
- Общее собрание членов кооператива избирает органы управления жилищного кооператива
и органы контроля за его деятельностью (      ст. 117 ЖК РФ)
- Правление кооператива избирается из числа членов кооператива общим собранием членов
кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива
-  Порядок деятельности правления кооператива устанавливается уставом и внутренними
документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива)
- Правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива,
избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия,
не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива
- Правление кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции)
- Председатель правления избирается правлением из своего состава
- Председатель правления жилищного кооператива:
- обеспечивает выполнение решений правления кооператива
- без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет
его интересы и совершает сделки
- осуществляет иные полномочия
- Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива
общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия
(ревизор) на срок не более чем 3 года. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут
являться членами правления, а также занимать иные должности в органах управления
жилищного кооператива
- Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии
- Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
- в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной
деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год
- представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете
жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов
- отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией)
о своей деятельности
- Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить
проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей
документации, касающейся деятельности кооператива (      ст. 120 ЖК РФ)
Жилищный кооператив: 
- по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья
    (      ст. 122 ЖК РФ)
- может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК (      ст. 123 ЖК РФ)


Выход или исключение из кооператива (       ст. 130 ЖК РФ)

- Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
- выхода члена кооператива
- исключения члена кооператива
- ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива
- ликвидации жилищного кооператива
- смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива
- Заявление о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива
- Член кооператива может быть исключен на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого
неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом кооператива. Исключаемому
члену кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива
(срок не может превышать 2 месяца со дня принятия решения об исключении)
- В случае смерти члена кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного кооператива
по решению общего собрания членов кооператива
- В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление
в члены кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая
- Наследник члена кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно
с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива
в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался
от вступления в кооператив
- Наследник члена кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет
преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если нет иных
наследников  или они отказались от своего преимущественного права на вступление в члены
кооператива
- Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником,
имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива при условии внесения
им паевого взноса, отсутствия иных наследников, либо если иные наследники не имеют или
откажутся от преимущественного права на вступление в члены кооператива

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Разработчик - ООО "КОНСЭКО Пресс"

info@conseco.ru, www.conseco.ru


Компания "КОНСЭКО Пресс" с 1990 года ведет консультационную деятельность и издает пособия по российскому хозяйственному законодательству. "КОНСЭКО Пресс" активно работает с российскими и зарубежными компаниями, федеральными органами власти, с 1995 года является ведущим исполнителем нескольких проектов в области правового образования, реализуемых в рамках межправительственных соглашений и международных программ технической помощи.

Другое направление работы компании - разработка учебных и справочных материалов для предпринимателей, высших учебных заведений юридического и экономического профиля.