Вопрос: Индивидуальному предпринимателю на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде нежилых помещений общей площадью около 2,3 тыс. кв. м, расположенных в одном здании в г. Москве. В отношении этого имущества выдано одно Свидетельство о государственной регистрации права и оформлен единый кадастровый паспорт помещения. Можно ли мне осуществлять деятельность по сдаче в аренду данного имущества на основе патента и как определить количество обособленных объектов (площадей)? ("Налоговый вестник", N 6, июнь 2013 г.)

Индивидуальному предпринимателю на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде нежилых помещений общей площадью около 2,3 тыс. кв. м, расположенных в одном здании в г. Москве. В отношении этого имущества выдано одно Свидетельство о государственной регистрации права и оформлен единый кадастровый паспорт помещения. Можно ли мне осуществлять деятельность по сдаче в аренду данного имущества на основе патента и как определить количество обособленных объектов (площадей)?

С 1 января 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 25.05.2012 N 94-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступила в силу глава 26.5 "Патентная система налогообложения".

Согласно п. 1 ст. 346.43 НК РФ патентная система налогообложения устанавливается НК РФ, вводится в действие в соответствии с НК РФ законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Федерации.

Патентная система налогообложения применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, определенных п. 2 ст. 346.43 НК РФ, в т.ч. в отношении сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).

Субъекты РФ на основании подп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ вправе в отношении указанного вида предпринимательской деятельности установить размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей). При этом не предусмотрена возможность установления законами субъектов РФ ограничения в виде предельного (максимального) количества обособленных объектов (площадей), в отношении которых применяется патентная система налогообложения.

Патент действует на территории того субъекта РФ, который в нем указан.

В связи с этим, если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по сдаче в аренду нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать в отношении всех передаваемых в аренду объектов, указанных в патенте.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем - арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями).

На основании п. 2 ст. 34.2 НК РФ за разъяснениями по вопросам, касающимся Закона г. Москвы от 31.10.2012 N 53 "О патентной системе налогообложения", следует обращаться в финансовые органы города Москвы.

Данная позиция изложена в письме Минфина России от 24.04.2013 N 03-11-11/14222.

Т.М. Замятина,

советник Минфина России

1 июня 2013 г.

"Налоговый вестник", N 6, июнь 2013 г.