Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 2009 г. N ВАС-РА/УЛ-2321 О практике рассмотрения арбитражными судами споров о признании недействительными договоров об ипотеке нежилых помещений, не содержащих указаний о собственности на земельный участок, на котором расположено здание

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Рассмотрен вопрос о возможности признания недействительным договора об ипотеке нежилого помещения в здании по причине того, что в нем нет указания на одновременную ипотеку доли в праве собственности (права соарендатора) на землю (на которой расположено здание).

ВАС РФ, ссылаясь на ранее сформулированную позицию, указал следующее.

Если собственнику этого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания и на землю (или права соарендатора такого участка), то по договору считаются одновременно заложенными и указанные доли в праве (права соарендатора).

Такие разъяснения были даны ВАС РФ в отношении нежилого помещения, расположенного в жилом доме. Однако этот вывод применим и к нежилым помещениям в здании (по аналогии закона).

Соответственно, неуказание в договоре об ипотеке помещения на ипотеку доли в праве собственности на землю под зданием (или права соарендатора земли) не влечет недействительность этого договора.


Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 2009 г. N ВАС-РА/УЛ-2321


Текст письма размещен на сайте Ассоциации российских банков в Internet (http://www.arb.ru)