Письмо УФНС России по г. Москве от 22 марта 2011 г. N 20-14/4/026727 О порядке налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры в ЖСК, паевые взносы за которую выплачены 1 января 1990 г.

Письмо УФНС России по г. Москве от 22 марта 2011 г. N 20-14/4/026727

Вопрос: Налогоплательщик полностью выплатил паевые взносы за квартиру 1 января 1990 года. Каков порядок налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры в ЖСК?

Ответ: Период нахождения квартиры в собственности исчисляется, начиная с 1 января 1990 года и составляет более трех лет. Поэтому при ее продаже у владельца не возникнет обязанность по представлению налоговой декларации, а также уплате НДФЛ.

Согласно положениям статей 208 и 209 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в России, являются объектом налогообложения НДФЛ и облагаются по установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ налоговой ставке 13% для налоговых резидентов РФ.

Пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения).

Таким образом, доходы, полученные физическими лицами от продажи квартир, находившихся в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению. В связи с этим, такие физические лица не обязаны представлять налоговую декларацию по НДФЛ.

Что касается вопроса об исчислении срока нахождения в собственности налогоплательщика квартиры, находящейся в жилищно-строительном кооперативе, Управление сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество.

У налогоплательщика, полностью выплатившего паевые взносы, в рассматриваемом случае, 1 января 1990 года, период нахождения квартиры в собственности исчисляется, начиная с указанной даты.

Следовательно, при продаже данной квартиры срок нахождения ее в собственности налогоплательщика будет составлять более трех лет, в связи с чем, у налогоплательщика будет отсутствовать обязанность по представлению налоговой декларации, а также уплате НДФЛ.

Заместитель руководителя УФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса

О.М. Спицына