г. Хабаровск |
|
12 июля 2018 г. |
Дело N А73-1979/2018 |
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Швец Е.А.
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сиеста"
на решение от 02.04.2018
по делу N А73-1979/2018
рассмотренному в порядке упрощенного производства
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Коваленко Н.Л.
по иску Краевого государственного бюджетного учреждения культуры "Хабаровский краевой парк имени Н.Н. Муравьева-Амурского"
к обществу с ограниченной ответственностью "Сиеста"
о взыскании 242 232 руб. 83 коп.
УСТАНОВИЛ:
краевое государственное бюджетное учреждение культуры "Хабаровский краевой парк имени Н.Н. Муравьева-Амурского" (далее-истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сиеста" (далее-ответчик, ООО "Сиеста", общество) о взыскании 242 232 руб. 83 коп. составляющих: основной долг по договору от 01.04.2017 N 36-Н/675 аренды недвижимого имущества в сумме 90 421 руб. 50 коп. за период октябрь 2017 -январь 2018, пени за просрочку оплаты в размере 1 464 руб. 57 коп., начисленную по состоянию на 01.02.2018; основной долг по договору от 13.04.2017 N 41-Н/659 аренды недвижимого имущества в сумме 35 366 руб. 71 коп. за период сентябрь-октябрь 2017, пени за просрочку оплаты в размере 1 401 руб. 18 коп., начисленную по состоянию на 01.02.2018; основной долг по договору от 01.04.2017 N 49-АХ на возмещение административно-хозяйственных услуг в сумме 24 305 руб. 75 коп. за период сентябрь 2017 - январь 2018, пени за просрочку оплаты в размере 8 774 руб. 36 коп., начисленную по состоянию на 01.02.2018; основной долг по договору от 13.04.2017 N 57- АХ на возмещение административно-хозяйственных услуг в сумме 3 185 руб. 83 коп. за период сентябрь -октябрь 2017, пени за просрочку оплаты в размере 2 103 руб. 64 коп., начисленную по состоянию на 01.02.2018; основной долг по договору от 13.04.2017 N 58-КД на возмещение затрат на потребление электроэнергии в сумме 61 634 руб. 16 коп. за период июль - октябрь 2017; основной долг по договору от 01.04.2017 N 72-КД на возмещение затрат на потребление электроэнергии в сумме 13 575 руб. 13 коп. за период сентябрь - октябрь 2017.
Судебные расходы по государственной пошлине по иску в размере 7 845 руб.
Решением суда, принятым в резолютивной части, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с судебным актом, общество обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой ссылаясь на незаконность решения суда, просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы приводит доводы о несогласии с размером пеней; указывает на то, что истцом не были представлены документы, подтверждающие объем потребленной энергии; а так же указывает на то, что счета по договорам электроэнергии выставлялись с нарушением срока; кроме того, на момент принятия решения судом первой инстанции, часть задолженности по основным договорам была погашена.
Учреждение в представленных возражениях на жалобу выразило несогласие с ее доводами, указав при этом на то, что обществу представлялись все необходимые документы, подтверждающие объем потребленной электроэнергии, документы были подписаны директором общества Заяц А.А. Относительно выставления счетов на оплату электроэнергии в более поздние сроки, согласилось с данным фактом, при этом указало на то, что пени за просрочку оплаты электроэнергии учреждением не выставлялось. Относительно частичной оплаты ответчиком задолженности, пояснило, что на момент вынесения судом первой инстанции решения, обществом было оплачено 59 822,29 руб. по договору аренды от 01.04.2017 N 36-Н/675 за январь-март 2018, между тем, доказательства должна была представить сторона ответчика, однако ответчик данным правом не воспользовался, доказательств оплаты не представил. Просит решение суда оставить в силе как законное и обоснованное.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что между Краевым государственным бюджетным учреждением культуры "Хабаровский краевой парк имени Н.Н. Муравьева-Амурского" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сиеста" (Арендатор) 01.04.2017 заключен договор N 36-Н/675 о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду участок площадью 43 кв.м. сооружения "Покрытия и замощения объекта "Реконструкция ЦПКиО и набережной в Центральном районе г. Хабаровска "Набережная", инв. N 36415, в соответствии с планом, согласно Приложению N 3 к договору, и "Схемой размещения объектов развлечений и торговли", согласно Приложению N 4 к договору, именуемый далее "часть сооружения", являющегося государственной собственностью Хабаровского края, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, в 41,4 м. на юго-восток от нежилого здания по ул. Шевченко, 3, точка ориентира "ГЗ", под размещение модуля мелкорозничной торговли (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора аренды устанавливается на 11 месяцев 15 дней с момента подписания акта приема-передачи части сооружения (пункт 1.3).
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2017.
Так же между Арендодателем и Арендатором 13.04.2017 заключен договор N 41-Н/659 о передаче в аренду движимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду большой холл хозяйственного модуля тентовой конструкции в соответствии с планом, согласно Приложению N 3 к договору, общей площадью 27,3 кв.м., в соответствии со схемой размещения объектов развлечения (Приложение N 4 к договору), являющегося государственной собственностью Хабаровского края и расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Набережная в 41,4 м. на юго-восток от нежилого здания по ул. Шевченко, 3, под размещение сезонной мелкорозничной торговли с оборудованием двух "фут зон" для посетителей, с установкой столиков и диванов (кресел) (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора аренды устанавливается на 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи части сооружения (пункт 1.3).
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 13.04.2017.
В соответствии с пунктами 2.1 договоров, арендная плата установлена в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края и составляет 24 084,30 руб. с учетом НДС (в месяц) по договору от 01.04.2017; по договору от 13.04.2017 арендная плата в месяц составляет 34 261,50 руб. с учетом НДС.
Пунктами 2.2 договоров установлено, что арендная плата вносится Арендатором до 20 числа текущего месяца.
За нарушение Арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере 0,03% от суммы задолженности.
Пунктами 2.5 и 3.4.4 договора стороны согласовали, что оплата за эксплуатационные, коммунальные, административные и хозяйственные услуги не включается в установленный пунктом 2.1 настоящего договора размер арендной платы. Арендатор обязан в пятидневный срок после подписания Сторонами договоров заключить с юридическими лицами, предоставляющими эксплуатационно-коммунальные и хозяйственные услуги, Договор о порядке и условиях предоставления, оплаты эксплуатационных, коммунальных, административных и хозяйственных услуг. За свой счет оплачивать все связанные с указанными договорами расходы.
Во исполнение условий договоров аренды, предусмотренных пунктами 3.4.4, общество заключило дополнительные договоры с Арендодателем на возмещение административно-хозяйственных услуг от 01.04.2017 N 49-АХ, от 13.04.2017 N 57-АХ.
Согласно пункту 2 дополнительных договоров Арендатор обязуется возмещать затраты Арендодателя по административно-хозяйственным услугам, исходя из занимаемой площади, согласно прилагаемого расчета (Приложение N 1).
Оплата производится на основании акта об оказании услуг (пункт 3).
Оплата производится ежемесячно до 20 числа отчетного месяца в порядке, предусмотренном действующим законодательством. За нарушение сроков оплаты административно-хозяйственных услуг Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункты 4, 5 договоров).
Так же во исполнение условий пунктов 3.4.4 договоров, между Краевым государственным бюджетным учреждением культуры "Хабаровский краевой парк имени Н.Н. Муравьева-Амурского" (Абонент) и обществом с ограниченной ответственностью "Сиеста" (Субабонент) заключены договоры на возмещение затрат на потребление электроэнергии от 01.04.2017 N 72-КД, от 13.04.2017 N 58-КД, по условиям которых Субабонент возмещает затраты Абонента по оказанным услугам за фактически потребленное количество электрической энергии, согласно показаниям индивидуального прибора учета (энергомера), установленного для Субабонента, и действующим тарифам, посредством оплаты (пункт 1.2 договоров).
Показания энергомера на момент заключения договоров отражаются в Акте, который является неотъемлемой частью договоров (пункт 1.3).
В соответствии с пунктом 1.4 показания энергомера снимаются уполномоченным представителем Абонента в присутствии представителя Субабонента ежемесячно, в каждый последний рабочий день отчетного месяца, и отражаются в акте снятия показаний прибора учета за расчетный период, который служит основанием для установления размера оплаты Субабоненту за потребленную электроэнергию за отчетный месяц.
Внесение затрат за предоставленные услуги производится Субабонентом до 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были предоставлены услуги, на основании акта об оказании услуг.
В связи с досрочным расторжением, по взаимному согласию сторон, с 02.10.2017 договора аренды от 13.04.2017 N 41-Н/659, договор от 13.04.2017 N 57-АХ на возмещение административно-хозяйственных затрат, и договор от 13.04.2017 N 58-КД на возмещение затрат на потребление электроэнергии так же прекратили свое действие с 02.10.2017.
За период с октября 2017 по январь 2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 125 788,21 руб., из них:
-90 421 руб. 50 коп. по договору от 01.04.2017 N 36-Н/675 за период октябрь 2017-январь 2018;
-35 366 руб. 71 коп. по договору от 13.04.2017 N 41-Н/659 за период сентябрь-октябрь 2017.
За период с июля 2017 по январь 2018 у ответчика образовалась задолженность по возмещению затрат на административно-хозяйственные услуги и электроэнергии в размере 102 700,87 руб., из них:
-24 305 руб. 75 коп. по договору от 01.04.2017 N 49-АХ за период сентябрь 2017 - январь 2018;
-3 185 руб. 83 коп. по договору от 13.04.2017 N 57- АХ за период сентябрь - октябрь 2017;
-61 634 руб. 16 коп. по договору от 13.04.2017 N 58-КД за период июль-октябрь 2017;
-13 575 руб. 13 коп. по договору от 01.04.2017 N 72-КД за период сентябрь-октябрь 2017.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии (07.06.2017 N 278, 12.09.2017 N 419, 16.01.2018 N 20) об исполнении обязательств по договорам, содержащие требование об оплате задолженности.
В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.
За несвоевременное внесение платежей по договорам истец начислил неустойку в общем размере 13 575,13 руб., в том числе: по договору от 01.04.2017 N 36-Н/675 в размере 1 464,57 руб. по состоянию на 01.02.2018; по договору от 13.04.2017 N 41-Н/659 в размере 1 401,18 руб. по состоянию на 01.02.2018; по договору о 01.04.2017 N 49-АХ в размере 8 774,36 руб. по состоянию на 01.02.2018; по договору от 13.04.2017 N 57-АХ в размере 2 103,64 руб. по состоянию на 01.02.2018.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с иском.
Правоотношения сторон возникли из договоров аренды движимого и недвижимого имущества и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Актами приема - передачи от 01.04.2017 и от 13.04.2017 арендодатель передал, а арендатор принял объекты движимого и недвижимого имущества.
Факт аренды обществом имущества в заявленный в иске период подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Доказательства внесения арендных платежей за спорные периоды в размере и сроки, установленные договорами аренды от 01.04.2017 N 36-Н/675, от 13.04.2017 N 41-Н/659, а также возмещения затрат по административно-хозяйственным услугам по договорам от 01.04.2017 N 49-АХ, от 13.04.2017 N 57-АХ, возмещения затрать на потребление электроэнергии по договорам от 01.04.2017 N 58-КД, от 13.04.2017 N 72-КД ответчиком не представлены.
При этом, наличие заявленной задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за 2017, подписанным ответчиком без замечаний, и последним не оспаривается.
В связи с этим суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в общей сумме 125 788,21 руб., в возмещение затрат по административно-хозяйственным услугам в общем размере 27 491,58 руб., в возмещение затрат на потребление электроэнергии в общей сумме 75 209,29 руб.
Расчет размера задолженности апелляционным судом проверен, признан верным.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Установив факт просрочки оплаты по договорам аренды движимого и недвижимого имущества, а так же по договорам на возмещение затрат по административно-хозяйственным услугам, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требование о применении к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки предъявлено истцом правомерно.
В пунктах 2.4 договоров аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец начислил ответчику пени по состоянию на 01.02.2018: по договору от 01.04.2017 N 36-Н/675 в размере 1 464,57 руб.; по договору от 13.04.2017 N 41-Н/659 в размере 1 401,18 руб.
В пунктах 5 договоров на возмещение административно-хозяйственных услуг предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
В связи с чем, истец начислил ответчику пени по состоянию на 01.02.2018: по договору от 01.04.2017 N 49-АХ в размере 8 774,36 руб.; по договору от 13.04.2017 N 57-АХ в размере 2 103,64 руб.
Проверив правильность произведенного истцом расчета неустойки, суд пришел к выводу о том, что расчет соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства, является арифметически правильным.
Истец, приводя в апелляционной жалобе доводы о несогласии с суммой начисленных пеней, контррасчет не представил, о несоразмерности неустойки не заявлено.
В связи с чем, неустойка подлежит взысканию в полном размере, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".
Ссылки заявителя жалобы на то, что на момент вынесения судом первой инстанции часть задолженности по основным договорам была оплачена, апелляционным судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств оплаты ни в суд первой инстанции, равно как и в апелляционный суд, истцом не представлено.
С учетом установленного, правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют, в связи с чем, решение суда отмене (изменению) не подлежит.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Хабаровского края (резолютивная часть) от 02.04.2018 по делу N А73-1979/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья |
Е.А. Швец |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.