Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 октября 2018 г. N 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства"

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 октября 2018 г. N 656/пр
"Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства"

 

В соответствии с пунктом 3.2 части 3 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1 и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 10382, приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

а) форму отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства;

б) порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства"3.

 

Министр

В.В. Якушев

 

------------------------------

1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2018, N 31, ст. 4861.

2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2018, N 47, ст. 6117.

3 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 45, ст. 4616; 2007, N 4, ст. 519.

------------------------------

 

Зарегистрировано в Минюсте РФ 21 февраля 2019 г.
Регистрационный N 53857

 

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Excel

Утверждена
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 октября 2018 г. N 656/пр

 

Форма

 

Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства за___квартал 20___г.1

 

I. Сведения о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

 

1

Фирменное наименование (наименование)2

 

2

Сокращенное фирменное наименование (наименование)3

 

3

Место нахождения

 

4

Местоположение строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства4

 

5

Единоличный исполнительный орган5

 

6

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)

 

7

Дата государственной регистрации

 

8

Идентификационный номер налогоплательщика (далее - ИНН)

 

 

(наименование должности)

 

(подпись)

 

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

 

М.П. (при наличии печати)

 

"__"________ 20__ г.

 

II. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства6

 

1

Наименование объекта недвижимости7

 

2

Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес)

 

3

Информация о праве на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости:

X

3.1

кадастровый (условный) номер земельного участка

 

3.2

вид права (собственность, аренда, субаренда, бессрочное пользование)

 

3.3

дата, номер договора аренды, период его действия

 

3.4

дата и номер записи о регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости

 

4

Информация о разрешении на строительство:

X

4.1

номер разрешения на строительство и дата его выдачи

 

4.2

наименование органа (организации), выдавшего разрешение на строительство

 

4.3

первоначальный срок действия разрешения на строительство8

 

4.4

дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений

 

4.5

информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство

 

5

Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве, в том числе:

 

5.1

жилые помещения

 

5.2

нежилые помещения

 

5.3

машино-места

 

6

Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости, указанная в проектной декларации (далее - проектная стоимость строительства) по состоянию на дату получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве (млн. рублей)

 

7

Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период (млн. рублей)

 

8

Проектная стоимость строительства по состоянию на отчетную дату (млн. рублей)

 

9

Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства по состоянию на отчетную дату, всего (млн. рублей), из них:

 

9.1

общая фактическая стоимость строительства (млн. рублей)9

 

9.2

размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн. рублей)10

 

9.3

размер денежных средств на оплату услуг застройщика (млн. рублей)11

 

10

Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах на строительство (создание) объекта недвижимости:

X

10.1

наименование, ИНН кредитной организации, предоставившей кредитные (заемные) средства на строительство (создание) объекта недвижимости

 

10.2

общий объем кредитных (заемных) средств (млн. рублей)

 

10.3

объем кредитных (заемных) средств (млн. рублей), привлеченных до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства

 

10.4

объем кредитных (заемных) средств (млн. рублей), привлеченных застройщиком после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства

 

10.5

наименование, ИНН основного общества, предоставившего целевой заем

 

10.6

общий объем заемных средств (млн. рублей)

 

11

Информация о размере привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости:

X

11.1

размер денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по договорам участия в долевом строительстве (млн. рублей) на первую календарную дату отчетного периода

 

11.2

размер денежных средств участников долевого строительства (млн. рублей), привлеченных в отчетном периоде

 

11.3

общая сумма денежных средств участников долевого строительства (млн. рублей), привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости

 

11.4

сумма денежных средств участников долевого строительства (млн. рублей), использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению12

 

11.5

сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства (млн. рублей) в связи с расторжением договоров

 

11.6

сумма денежных средств участников долевого строительства (млн. рублей) на последнюю календарную дату отчетного периода13

 

12

Информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве (далее - договор) по объекту недвижимости:

X

12.1

дата заключения первого договора

 

12.2

количество договоров, заключенных за отчетный период

 

12.3

количество договоров, расторгнутых за отчетный период

 

12.4

количество договоров, действующих на последнюю календарную дату отчетного периода

 

12.5

количество объектов долевого строительства - жилых помещений, в отношении которых на последнюю календарную дату отчетного периода действуют договоры

 

12.6

количество объектов долевого строительства - нежилых помещений, в отношении которых на последнюю календарную дату отчетного периода действуют договоры

 

12.7

общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей)

 

13

Информация об исполнении застройщиком договоров14:

X

13.1

количество исполненных застройщиком договоров15

 

13.2

количество неисполненных застройщиком договоров

 

13.3

общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по договорам (млн. рублей)

 

14

Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства16

 

15

Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством:

X

15.1

номер, дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

 

15.2

наименование органа (организации), выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

 

16

Сведения о договоре страхования17:

X

16.1

наименование (сокращенное наименование), место нахождения, ИНН страховой организации

 

16.2

дата и номер договора страхования

 

16.3

срок действия договора страхования, новый срок действия договора страхования в случае его продления

 

17

Сведения о договоре поручительства:

X

17.1

наименование (сокращенное наименование), место нахождения, ИНН банка - поручителя

 

17.2

дата и номер договора поручительства

 

17.3

срок действия договора поручительства, в том числе новый срок действия договора поручительства в случае его продления

 

18

Сведения об исполнении обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд18

 

18.1

сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд, зачисленных в компенсационный фонд публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", (млн. рублей)

 

18.2

сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика внесённых на номинальный счет публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", (млн. рублей)

 

 

III. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика19

 

1

Норматив обеспеченности обязательств201)

 

2

Норматив целевого использования средств202)

 

3

Норматив безубыточности20

 

4

Размер собственных денежных средств застройщика21

 

 

IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам9

 

N п/п

Обобщенное наименование работ

График реализации проекта22

квартал 20_

квартал 20_

квартал 20_

квартал 20_

1

Подготовительные, геодезические работы (%):23

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

2

Земляные работы (%):28

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

3

Работы при возведении конструкций фундаментов (%):28

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

4

Работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%):28

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

5

Работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%):28

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

6

Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%):28

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

7

Работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения (%):28

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

8

Работы по благоустройству объекта недвижимости (%):28

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

9

Степень готовности объекта недвижимости (%):24

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

10

Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов25 (дата):

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

11

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата):

 

 

 

 

- по плану

 

 

 

 

- фактически

 

 

 

 

12

Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата):

 

 

 

 

- предусмотренный договорами

 

 

 

 

- измененный (предусмотренный дополнительным соглашением)

 

 

 

 

- фактический26

 

 

 

 

 

V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства

 

Проект строительства _________________________________________________

по адресу ____________________________________________________________

общая площадь ___________ кв. м.,

продолжительность строительства ________ месяцев

 

N п/п

Наименование работ

(услуг)

и затрат27

По состоянию на отчетную

дату

предыдущего

отчетного

периода

Общая

стоимость

с НДС,

млн.руб.

Оплачено

работ, млн.руб.

Освоено

работ,

млн.руб.

Остаток к оплате, млн.руб.

1

Статья 1. Стоимость строительства, в том

числе:

 

 

 

 

 

1.1

Подготовка территории строительства, в том

числе:

 

 

 

 

 

1.1.1

снос строений; вырубка деревьев; планировка площадки

 

 

 

 

 

1.1.2

вынос сетей из пятна застройки

 

 

 

 

 

1.1.3

мобилизация; бытовой городок

 

 

 

 

 

Всего по пункту 1.1

 

 

 

 

1.2

Строительно-монтажные работы, в том числе:

 

 

 

 

 

1.2.1

устройство котлована (шпунтовое ограждение, земляные работы)

 

 

 

 

 

1.2.2

обратная засыпка котлована

 

 

 

 

 

1.2.3

устройство конструкций нулевого цикла (в том числе фундаменты, гидроизоляция)

 

 

 

 

 

1.2.4

устройство конструкций надземной части

 

 

 

 

 

1.2.5

устройство наружных ограждающих конструкций (в том числе установка оконных блоков, отделочные работы)

 

 

 

 

 

1.2.6

устройство кровли

 

 

 

 

 

1.2.7

устройство внутренних стен и перегородок

 

 

 

 

 

1.2.8

проведение внутренних отделочных работ (в том числе установки дверных блоков, отделки стен и потолков, устройства полов)

 

 

 

 

 

1.2.9

монтаж лифтов

 

 

 

 

 

1.2.10

устройство внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения

 

 

 

 

 

1.2.11

устройство внутридомовых инженерных систем отопления

 

 

 

 

 

1.2.12

устройство внутридомовых инженерных систем канализации и ливнестока

 

 

 

 

 

1.2.13

устройство внутридомовых инженерных систем электроснабжения

 

 

 

 

 

1.2.14

устройство внутридомовых инженерных систем слаботочных устройств

 

 

 

 

 

1.2.15

устройство внутридомовых инженерных систем противопожарной автоматики

 

 

 

 

 

Всего по пункту 1.2

 

 

 

 

 

1.3

Объекты транспортного хозяйства и благоустройство, в том числе:

 

 

 

 

 

1.3.1

благоустройство (озеленение и малые архитектурные формы)

 

 

 

 

 

1.3.2

дороги и прилегающие территории

 

 

 

 

 

Всего по пункту 1.3

 

 

 

 

 

Всего по статье 1

 

 

 

 

 

2

Статья 2. Стоимость прав реализации проекта, в том числе:

 

 

 

 

 

2.1

затраты на приобретение земельного участка, изменение его разрешенного использования

 

 

 

 

 

2.2

затраты на право застройки и аренду земельного участка

 

 

 

 

 

2.3

возмещение убытков собственникам земельного участка, бывшим владельцам земельного участка, арендаторам земельного участка

 

 

 

 

 

Всего по статье 2

 

 

 

 

 

3

Статья 3. Проектные и изыскательские работы, в том числе:

 

 

 

 

 

3.1

инженерные изыскания

 

 

 

 

 

3.2

разработка проекта (утверждаемая часть, рабочая документация)

 

 

 

 

 

3.3

проведение экспертизы и согласование проекта (утверждаемая часть, рабочая документация)

 

 

 

 

 

3.4

авторский надзор

 

 

 

 

 

Всего по статье 3

 

 

 

 

 

4

Статья 4.

Внутриплощадочные сети инженерно-технического обеспечения и инженерные сооружения, в том числе:

 

 

 

 

 

4.1

объекты централизованной системы горячего водоснабжения

 

 

 

 

 

4.2

объекты централизованной системы холодного водоснабжения

 

 

 

 

 

4.3

объекты централизованной системы водоотведения

 

 

 

 

 

4.4

объекты теплоснабжения

 

 

 

 

 

4.5

объекты электросетевого хозяйства

 

 

 

 

 

4.6

объекты систем газоснабжения

 

 

 

 

 

4.7

линии связи

 

 

 

 

 

Всего по статье 4

 

 

 

 

 

5

Статья 5. Плата за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе:

 

 

 

 

 

5.1

объекты централизованной системы горячего водоснабжения

 

 

 

 

 

5.2

объекты централизованной системы холодного водоснабжения

 

 

 

 

 

5.3

объекты централизованной системы водоотведения

 

 

 

 

 

5.4

объекты теплоснабжения

 

 

 

 

 

5.5

объекты электросетевого хозяйства

 

 

 

 

 

5.6

объекты систем газоснабжения

 

 

 

 

 

5.7

линии связи

 

 

 

 

 

 

Всего по статье 5

 

 

 

 

 

6

Статья 6. Освоение территории, в том числе:

 

 

 

 

 

6.1

платежи по договорам об освоении территории в целях строительства стандартного жилья28

 

 

 

 

 

 

Всего по статье 6

 

 

 

 

 

7

Статья 7. Развитие территории, в том числе:

 

 

 

 

 

7.1

платежи по договорам о развитии застроенной территории29

 

 

 

 

 

 

Всего по статье 7

 

 

 

 

 

8

Статья 8. Комплексное освоение территории, в

том числе:

 

 

 

 

 

8.1

платежи по договорам о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья30

 

 

 

 

 

8.2

объем средств, передаваемых на развитие социальной и инженерной инфраструктуры

 

 

 

 

 

 

Всего по статье 8

 

 

 

 

 

9

Статья 9. Затраты заказчика-застройщика, в том числе:

 

 

 

 

 

9.1

уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам на строительство

 

 

 

 

 

9.2

платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве

 

 

 

 

 

9.3

платежи, связанные со страхованием ответственности застройщика

 

 

 

 

 

9.4

уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, предусмотренный частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве

 

 

 

 

 

9.5

оплата услуг

уполномоченного банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на расчетном счете застройщика

 

 

 

 

 

9.6

уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет соответствующего уровня

 

 

 

 

 

9.7

оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования

 

 

 

 

 

9.8

оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика

 

 

 

 

 

9.9

денежные выплаты, связанные с предоставлением работникам гарантий и компенсаций, предусмотренных трудовым законодательством

Российской Федерации

 

 

 

 

 

Всего по статье 9

 

 

 

 

 

10

Статья 10. Иные текущие расходы, в том числе:

 

 

 

 

 

10.1

реклама

 

 

 

 

 

10.2

посреднические услуги

 

 

 

 

 

10.3

затраты на текущее сопровождение строительства, включая сдачу объекта в эксплуатацию

 

 

 

 

 

Всего по статье 10

 

 

 

 

 

ВСЕГО

 

 

 

 

 

 

Приложения к отчетности: на___л.

 

(должность)

 

(подпись)

 

(фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

М.П. (при наличии печати)

 

"__" ____________ 20__ г.

 

------------------------------

1 При составлении отчетности в случае отсутствия информации, указание которой предусмотрено формой, в соответствующей графе ставится прочерк. Каждый лист отчетности заверяется и подписывается уполномоченным должностным лицом застройщика.

2 Заполняется на русском языке с указанием организационно-правовой формы.

3 Заполняется при наличии на русском языке с указанием организационно-правовой формы. В случае отсутствия у застройщика сокращенного фирменного наименования (наименования) ставится прочерк.

4 Заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости, в отношении которого выдано разрешение на строительство, в соответствии с данными раздела 9 проектной декларации, заполненной застройщиком по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. N 996/пр "Об утверждении формы проектной декларации" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30 декабря 2016 г., регистрационный N 45091).

5 Указывается фирменное наименование (наименование) организации, исполняющей функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, исполняющего такие функции.

6 Заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости, в отношении которого выдано разрешение на строительство, нарастающим итогом, начиная с квартала, в котором был заключен договор с первым участником долевого строительства, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены свои обязательства по последнему договору с участником долевого строительства. Сведения о кредитных (заемных) средствах, привлеченных застройщиком на строительство (создание) объекта недвижимости, представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2018, N 31, ст. 4861) (далее - Закон о долевом строительстве).

7 Указывается в соответствии с разрешением на строительство.

8 Указывается срок действия разрешения на строительство до внесения изменений в него.

9 Указывается размер денежных средств, фактически оплаченных застройщиком за произведенные работы, приобретенные материалы и оказанные услуги, а также выданных авансов для реализации проекта строительства.

10 Указывается по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода в случае самостоятельного осуществления застройщиком функций по выполнению строительных работ, функций заказчика услуг и покупателя товарно-материальных ценностей для цели реализации проекта строительства.

11 Размер денежных средств на оплату услуг застройщика от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации указывается застройщиком, осуществляющим проект строительства по разрешению на строительство, полученному до 1 июля 2018 года. В ином случае указывается объем расходов застройщика на обеспечение его деятельности (административных и общехозяйственных расходов). Указывается по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода.

12 В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.

13 Указывается сумма показателей граф 12.1 и 12.2 за вычетом суммы показателей граф 12.4 и 12.5.

14 Заполняется с учетом информации, указанной в графе 9 настоящего раздела.

15 В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

16 Указывается срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанного в проектной декларации.

17 Заполняется, в случае, предусмотренном статьей 15.6 Закона о долевом строительстве.

18 Заполняется, в случае, предусмотренном частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве.

19 Указываются значения, установленные Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 5 статьи 23 Закона о долевом строительстве.

20 Указывается застройщиками, получившими разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.

21 Указывается застройщиками, получившими разрешение на строительство после 1 июля 2018 года.

22 Количество периодов (кварталов) определяется исходя из срока реализации проекта (одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией).

23 Указывается показатель по выполненным и принятым к учету объемам работ в соотношении с планируемыми показателями. Плановые показатели при корректировке графика реализации проекта не изменяются.

24 Указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации).

25Пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16, 2018, N 32, ст. 5135).

26 Указывается дата передачи объекта долевого строительства последнему участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

27 При отсутствии в столбце "Наименование работ (услуг) и затрат" соответствующего вида работ (услуг) и затрат допускается включение дополнительных строк, содержащих информацию о работах (услугах) и затратах, не предусмотренных настоящей формой.

28 Заполняется с учетом положений статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

29 Заполняется с учетом положений статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

30 Заполняется с учетом положений статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

------------------------------

 

Утвержден
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 октября 2018 г. N 656/пр

 

Порядок
предоставления застройщиком отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

 

1. Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее - отчетность) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - контролирующий орган).

2. Отчетность составляется застройщиком по форме, утвержденной настоящим приказом. К отчетности должна прилагаться бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная по итогам I-III кварталов и годовая по итогам IV квартала), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете.

3. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течении отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве.

4. При привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"1 (далее - Закон о долевом строительстве), путем размещения таких средств на счетах эскроу, отчетность в контролирующий орган им не предоставляется.

5. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода2, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала.

6. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день отчетного периода.

7. Отчетность предоставляется в контролирующий орган одним из следующих способов:

1) в виде бумажного документа при личном обращении в контролирующий орган;

2) в виде бумажного документа посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;

3) в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС).

8. Отчетность, предоставляемая в виде бумажного документа (включая приложения к ней) должна быть прошита и пронумерована.

В случае предоставления отчетности при личном обращении в контролирующий орган к отчетности прилагается доверенность, удостоверяющая полномочие представителя застройщика на предоставление отчетности в контролирующий орган. При получении отчетности при личном обращении уполномоченным сотрудником контролирующего органа составляется акт приемки в двух экземплярах, содержащий опись полученных им документов, дату получения им отчетности, сведения о представителе застройщика и наличии в составе отчетности документа, удостоверяющего его полномочие на предоставление отчетности, а также наименование должности, фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) сотрудника контролирующего органа, принявшего отчетность и составившего акт приемки. Акт приемки передается на руки в день личного обращения в контролирующий орган. Один экземпляр передается представителю застройщика, второй экземпляр передается в контролирующий орган.

В случае предоставления отчетности в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.

9. Датой предоставления отчетности является дата отправки почтового отправления, дата, указанная в акте приемки отчетности либо дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.

10. Отчетность и приложения к ней подписываются лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа, и скрепляются печатью застройщика (при наличии печати).

11. При наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

12. При указании в графе 12.4 раздела II отчетности суммы денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению, застройщиком к отчетности прилагается справка, содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.

13. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

------------------------------

1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2018, N 31, ст. 4861.

2 В соответствии с Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 402 "О бухгалтерском учете" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 50, ст. 7344; 2018, N 49, ст. 7516).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного Федерального закона от 6 декабря 2011 г. "О бухгалтерском учете" следует читать как "402-ФЗ"

 

Застройщики отчитываются о деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, в том числе об исполнении примерных графиков реализации строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства.

Минстрой России обновил форму и порядок предоставления отчетности в контролирующий орган.

Приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу постановления Правительства РФ от 2005 г. об отчетности застройщиков.


Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 октября 2018 г. N 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства"


Зарегистрировано в Минюсте РФ 21 февраля 2019 г.
Регистрационный N 53857


Настоящий приказ вступает в силу с 23 марта 2019 г.


Текст приказа опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 21 февраля 2019 г.