Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 декабря 2018 г. N 03-07-11/91109 О применении НДС при реализации физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, объектов недвижимости, составляющих государственную казну РФ

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 14 декабря 2018 г. N 03-07-11/91109

Вопрос: АО выступает в качестве агента Российской Федерации в отношении находящихся в собственности Российской Федерации объектов недвижимости, которые переданы в адрес АО для совершения юридических и иных действий в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

Для реализации указанных функций агента АО проводит аукционы по продаже находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости. Участниками аукциона могут быть физические и юридические лица.

Согласно пункту 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

На основании изложенного АО просит разъяснить:

1. Порядок обложения НДС операций по реализации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, в адрес физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

2. Будет ли АО признаваться налоговым агентом по НДС, в случае если указанное имущество подлежит обложению НДС и реализуется на аукционе, который организует АО в качестве агента Российской Федерации.

Ответ: В связи с письмом по вопросам применения налога на добавленную стоимость при реализации физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, объектов недвижимости, составляющих государственную казну Российской Федерации, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

При реализации (передаче) указанного имущества физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, налог на добавленную стоимость уплачивается в бюджет в общеустановленном порядке налогоплательщиками, то есть лицами, осуществляющими операции по реализации (передаче) данного имущества.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

О.Ф. Цибизова