Глава 10. Первый этаж

Глава 10
Первый этаж

Первый этаж - нижний надземный этаж многоквартирного дома; его архитектурно-планировочные решения должны обеспечивать связь интерьера и экстерьера в единое непрерывное пространство.

В зависимости от целевой модели Стандарта на первом этаже могут быть квартиры, объекты общественно-деловой инфраструктуры и автостоянки.

Чтобы повысить приватность помещений квартир первых этажей, в квартиры можно устроить индивидуальные входы или сделать из них выходы в палисадник. Жилой первый этаж в любое время суток обеспечивает социальный контроль открытых общественных пространств.

Высота потолка квартир на первом этаже (3,5-5,2 м) выше, чем в квартирах верхних этажей (2,8 м). При увеличенной высоте потолка (5,2 м) рекомендуется делать двухуровневые квартиры; жилую и нежилую функции тогда можно совместить.

Объекты общественно-деловой инфраструктуры на первых этажах ориентируют на улицы (главные и второстепенные), площади (главные районные и местные), скверы и бульвары. Нежилой первый этаж обеспечивает социальный контроль только в течение рабочего времени объектов общественно-деловой инфраструктуры.

Архитектурные решения нежилого первого этажа должны отличаться от решений жилых этажей дома - это создает визуальный акцент и облегчает навигацию в городской среде.

Устройство первого этажа должно способствовать безопасности открытых общественных пространств - часто расположенные входы усиливают пешеходный поток, а остекление делает просматриваемыми помещения и улицу.

Архитектурно-планировочные, конструктивные и инженерные решения должны обеспечивать приватность квартир и предусматривать возможность менять их функцию с жилой на нежилую и обратно. В предприятиях общественного питания и малых производствах в первых этажах следует применять решения, изолирующие верхние этажи от запахов, шумов и вибраций.

Общие	Рекомендуемая высота потолка первого этажа	3,5-5,2 м
	Рекомендуемая высота потолка первого этажа с двухуровневыми помещениями	5,2 м
	Высотная отметка входов в объекты нежилого назначения	s 0,45 м
Для первого этажа с квартирами	Минимальная глубина палисадника при входе в квартиру с улицы	1 м
	Оптимальная глубина палисадника для рекреации	3-4 м
Для нежилого первого этажа	Минимальный процент остекления нежилых помещений первого этажа	70%
	Рекомендуемая ширина части помещения, выходящей на фасад	7 м

Палисадник перед входом в квартиру с улицы на первом этаже Zilverzijde Social Housing (Гаага, Нидерланды)	Фасад первого этажа выделяется на фоне остальных и служит визуальным акцентом ZAC Boucicaut (Париж, Франция)
Двухуровневая квартира на первом и втором этаже Zilverzijde Social Housing (Гаага, Нидерланды)	Индивидуальные входы в квартиры на первых этажах Здание на ул. Берзарина (Москва)

Решения

1. РАЗДЕЛЕНИЕ ВХОДОВ В ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Наличие на одном фасаде входа в подъезд и входа в предприятие общественно-деловой инфраструктуры обеспечивает на улице круглосуточный социальный контроль. Чтобы разделить потоки пользователей, входы в жилые и нежилые помещения следует разграничивать, в том числе визуально: предусматривать между ними расстояние 4-5 м; делать прозрачными витрины объектов общественно-деловой инфраструктуры, для входов в подъезды использовать меньше остекления

4-5 м Оптимальное расстояние между входами в жилые и нежилые помещения

2. ВХОД В КВАРТИРУ С УЛИЦЫ В двухуровневую или двустороннюю квартиру на первом этаже можно устроить индивидуальный вход с улицы. При нем следует устраивать прихожую, а в умеренном и холодном климате дополнять ее тамбуром: тамбур задерживает холод, в прихожей оставляют верхнюю одежду и обувь. На фасад, со стороны которого устроен вход, следует ориентировать кухню, гостиную, столовую или кабинет. Если вход устроен с улицы с интенсивным пешеходным движением, рекомендуется повысить приватность внутридомовых помещений и предусмотреть буферное пространство между фасадом и красной линией.

1 м Минимальная глубина палисадника при входе в квартиру с улицы

3. ВЫХОД ИЗ КВАРТИРЫ В ПАЛИСАДНИК Из гостиной или столовой первого этажа может быть сделан выход в палисадник или на террасу - как правило, их ориентируют во двор или на улицу с неинтенсивным пешеходным и автомобильным потоком. Вход в квартиру в этом случае расположен на общей межквартирной площадке в подъезде. Чтобы повысить приватность, между смежными палисадниками можно устроить сплошное ограждение. Ограждение между палисадником и улицей должно быть проницаемым и не выше 1,2 м.	3-4 м Оптимальная глубина палисадника для рекреации	0,8 м Рекомендуемая высота ограждения между палисадником и улицей

4. ПРИПОДНЯТЫЙ ЖИЛОЙ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Приватные комнаты (спальня или кабинет) одноуровневой квартиры рекомендуется обособлять от прилегающей улицы - приподнимать уровень пола квартиры на 0,45 м над уровнем тротуара. Подъем допустимо сделать меньше, если озеленить прифасадную зону или устроить приямок. Приямок пространственно и визуально отделит внутренние помещения квартиры от общественного пространства улицы. В нем необходимо устраивать водоотведение, а также облегчать доступ к нему, чтобы упростить эксплуатацию.

2 м Оптимальная глубина приямка, устроенного у приподнятого входа в квартиру

5. ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ В домах на улицах с интенсивным пешеходным движением приватность комнат возможно сохранить, если сделать двухуровневыми квартиры на первых этажах - разместить спальню на втором уровне, а, например, гостиную и кухню на первом. Приватность комнат первого уровня можно повысить, если устроить в прифасадной зоне палисадник. Двухуровневая квартира может занимать два этажа или один, если высота потолка не менее 5,2 м; минимальная высота одного уровня в этом случае - 2,4 м.

5,2 м Рекомендуемая высота этажа для размещения двухуровневой квартиры

6. ДВУХУРОВНЕВАЯ КВАРТИРА С НЕЖИЛЫМ ПЕРВЫМ ЭТАЖОМ В двухуровневой квартире с индивидуальным входом с улицы жилье можно совместить, например, с магазином, мастерской, домашним детским садом: для нежилой функции выделить первый уровень и устроить в него вход с улицы; для жилой - второй вход в квартиру организовать через подъезд с общей площадки в уровне второго этажа и предусмотреть из холла спуск на первый. Вход в предприятие общественно-деловой инфраструктуры следует ориентировать на улицу и устраивать сплошную витрину.

3,5 м Рекомендуемая высота потолка первого уровня

7. ВИТРИНЫ И РЕШЕТКИ ДЛЯ КОНДИЦИОНЕРОВ В нежилых помещениях следует устраивать сплошное витринное остекление или остеклять не менее 70% фасада. При устройстве витрины необходимо учитывать взаимное расположение остекления и всех элементов, определяющих облик фасада: колонн, перекрытий, рольставней и др. Проект фасада должен предусматривать зону размещения воздухозаборного оборудования систем вентиляции и кондиционирования. Она может быть оформлена как непрерывная полоса решеток над витринами. За решеткой - съемные панели, демонтируемые при установке блоков воздухозаборного оборудования.

Сплошного витринного остекления фасада

8. ОТКРЫВАЮЩИЕСЯ ВИТРИНЫ Панорамные раздвижные, откидные, складные и другие открывающиеся конструкции окон позволят в теплое время года расширить помещение: устроить на подоконниках сиденья или столы, выставить товар на улицу. Такие витрины разнообразят уличный фронт и заинтересуют прохожих. Откидные витрины в открытом состоянии защищают посетителей и оборудование от осадков, но требуют больше внимания при эксплуатации. Над раздвижными и складными витринами следует устанавливать навес.

1 м Минимальная глубина свободного пространства около витрины со стороны улицы

9. МЕСТА ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВХОДОВ, ВЫВЕСОК И КОЗЫРЬКОВ Проект нежилых помещений должен учитывать возможность разделять и объединять их, поэтому на фасаде следует предусмотреть места для возможных дополнительных входов, вывесок, козырьков и выдвижных навесов для защиты от солнца и осадков, если перед зданием предполагается разместить террасы кафе и летние веранды. Шаг и размер козырьков, вывесок, навесов должен быть единым на протяжении всего фасада. Их количество должно соответствовать количеству витрин.	м Высота размещения нижней части козырька по отношению к тротуару	Уклон козырька	0,5 м Максимальная высота вывески

10. ВХОД В УРОВНЕ С ТРОТУАРОМ Входы в уровень с тротуаром делают помещения общественного обслуживания комфортными для всех пользователей и привлекательными для арендаторов. Если перепад рельефа или цокольный этаж не позволяют устроить вход в уровне с тротуаром, следует организовать крыльцо и дополнить его пандусом или подъемником При наличии нескольких входов вдоль одного фасада на разной высоте следует устраивать общую входную площадку шириной не менее 2 м.

2 м Минимальная ширина общей входной площадки

11. ПОДСВЕТКА ВИТРИН Подсветка витрин н