Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Рекомендации по вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга
1.2 Под гаражами в соответствии с настоящим Положением понимаются строения (помещения), предназначенные для хранения и ремонта автомобилей.
Гаражи могут иметь различные характеристики конструктивных элементов (фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, кровли) и элементов благоустройства (отопления, электроосвещения, водоснабжения).
1.3 С точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права, которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи. К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность.
К иным (некапитальным) относятся строения, отвод земельного участка для строительства которых, осуществлялся на временной основе, т.е. на срок до 10 лет.
1.4 Земельные участки для гаражного строительства предоставлялись:
а) до 1991 года:
- на условиях бессрочного (постоянного) пользования решением Исполкома Ленинградского городского Совета народных депутатов (Правила застройки Ленинграда, утвержденные решением Исполкома Ленсовета от 13.06.89 г. N 421),
- во временное пользование решением Исполкома райсовета (Правила застройки Ленинграда, утвержденные решением Исполкома Ленсовета от 13.06.89 г. N 421).
б) после 1991 года (в связи с принятием Земельного кодекса, утвержденного 25.04.91 г. N 1103-1):
- на условиях долгосрочной аренды (до 49 лет) для строительства гаражей (преимущественно многоярусных) на инвестиционных условиях распоряжением губернатора (распоряжение мэра от 03.06.94 N 585-р),
- на условиях аренды на срок свыше 3-х лет под цели, не связанные с капитальным строительством - распоряжением КУГИ (распоряжение КУГИ от 22.08.96 N 511-р),
- на условиях аренды на срок до 3-х лет - распоряжением районной администрации (распоряжение мэра от 03.06.94 N 585-р),
- на праве собственности на основании действующего земельного законодательства.
1.5 Документами, удостоверяющими право пользования земельными участками являются:
- Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком (для юридических лиц) или Свидетельство на право пожизненного владения земельным участком (для граждан) по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ N 177 от 19.3.92 г.
- Договор аренды земельного участка, заключенный на срок до 49 лет и прошедший регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных актов Санкт-Петербурга.
- Свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом президента РФ от 27.10.93 N 1767.
В соответствии с распоряжением мэра от 19.10.95 г. N 1049-р договора аренды на земельные участки на территории Санкт-Петербурга, предоставленные для строительства или используемые для хранения автомобильного транспорта, заключаются Комитетом по управлению городским имуществом. Регистрация договоров аренды на земельные участки с 1995 г. осуществляется КЗР.
1.6 Поскольку права собственности или иные права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ подлежат государственной регистрации, то основными условиями для государственной регистрации капитальных гаражей кроме того являются:
- соблюдение разрешительного порядка возведения гаражей, установленного строительным законодательством и Правилами застройки Ленинграда, в частности наличие согласованного и утвержденного проекта, разрешения на производство работ;
- наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.
1.7 Иные (некапитальные) гаражи с учетом временного характера пользования земельным участком и возможностью их "перемещения" по окончанию срока пользования земельным участком, что оговаривалось договором, позволяет отнести их к движимому имуществу. Строительство иных (некапитальных) гаражей также должно быть осуществлено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Государственная регистрация права собственности или иных прав на некапитальные гаражи законодательством не предусмотрена.
1.8 На территории Санкт-Петербурга капитальные и иные (некапитальные) гаражи подлежат государственному учету в соответствии с распоряжением мэра от 29.12.94 г. N 1329. В ГУИОН ведется учет сделок с некапитальными гаражами в связи с выполнением требования Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц".
ГАРАНТ:
Вероятно, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: "от 29.12.94 г. N 1329" "от 29.12.94 г. N 1329-р"
1.9 Под государственным учетом гаражей понимается описание и индивидуализация объекта, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов.
1.10 Государственный учет состоит из:
- обследования гаража, чем подтверждается факт существования объекта учета,
- определения технических и экономических (оценочных) характеристик,
- присвоения учетного (кадастрового) номера.
Государственный учет завершается присвоением объекту уникального учетного (кадастрового) номера и внесением его в технический паспорт для капитальных гаражей и в удостоверение о государственном учете для иных (некапитальных) гаражей. Структура кадастровых номеров утверждена Постановлением правительства РФ от 15.04.96 г. N 475.
1.11 Учет сделок с капитальными и иными (некапитальными) гаражами производится путем внесения записи о совершении сделки в технический паспорт на гараж для капитальных гаражей и в удостоверение о государственном учете гаража для иных (некапитальных) гаражей. Сведения о совершении сделки предоставляется собственником недвижимого имущества (капитального гаража) или движимого имущества (иного (некапитального) гаража) в ГУИОН. Запись производится при первичном государственном учете гаража и в случае оформления сделки.
2. Документы, необходимые для государственного учета гаража
2.1 Различают первичный государственный учет гаража и последующий учет, проводимый с целью внесения изменений в технические, экономические характеристики гаража, а также с целью учета смены владельца гаража.
2.2 Для проведения первичного государственного учета гаражей необходимо:
- договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, с отметкой о проведенной государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных актов Санкт-Петербурга;
- для члена ГСК, ГК или иного объединения граждан - владельцев гаражей - Справку, подписанную председателем и скрепленную печатью объединения, в которой должны быть указаны следующие сведения:
- наименование органа, дата, номер решения о регистрации объединения граждан - владельцев гаражей как юридического лица,
- наименование органа, дата, номер решения о предоставлении земельного участка для гаражного строительства,
- срок пользования земельным участком, на котором расположена гаражная стоянка,
- номер гаража в соответствии с проектом или материалами инвентаризации, проведенной ГУИОН,
- дата принятия в члены объединения гражданина - собственника гаража (номер протокола общего собрания).
Первичный учет гаража завершается составлением технического паспорта на капитальный гараж или удостоверения о государственном учете иного (некапитального) гаража по формам, прилагаемым к настоящим Рекомендациям. Срок действия технического паспорта и удостоверения неограничен.
2.3 Для совершения сделок с иным (некапитальным) гаражом проводится последующий учет и ГУИОН выдается Справка об учете гаража (Приложение 3), содержащая сведения об инвентаризационной стоимости объекта. Срок действия Справки 10 дней с даты выдачи. Для ведения наследственных дел срок действия Справки не ограничен, о чем делается запись "для ведения наследственных дел" в поле "Срок действия справки".
2.4 Для совершения сделок с капитальным гаражом в технический паспорт вносятся сведения об имеющихся изменениях в технических и экономических характеристиках гаража.
2.5 В случае утери технического паспорта или удостоверения на гараж выдаются дубликаты. При утере Справки об учете иного (некапитального) гаража Справка выдается повторно по истечении указанного в утерянном документе срока действия.
3. Документы, необходимые для нотариального оформления сделок с
гаражами.
3.1 Для оформления сделок с капитальными гаражами, собственник должен иметь:
- документ, подтверждающий право собственности владельца на гараж (ППС),
- свидетельство о государственной регистрации прав на гараж., выданное органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
- выписку из реестра вещных прав и реестра обременений, выданную органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
- технический паспорт на объект недвижимости - капитальный гараж, оформленный ГУИОН.
3.2 После оформления сделки в соответствии с требованиями действующего законодательства производится государственная регистрация перехода права на такой гараж.
3.3 Для оформления сделок с иными (некапитальными) гаражами правообладатель должен иметь следующие документы:
- Удостоверение о государственном учете гаража, оформленное в ГУИОН и содержащее сведения об учете владельца гаража,
- Справка об учете гаража,
В текст договора должен быть включен пункт, разъясняющий приобретателю прав на иной (некапитальный) гараж необходимость учета сделки с гаражом в ГУИОН и последствия несоблюдения этого условия.
Приложение: 1. Паспорт на гараж
2. Удостоверение о государственном учете гаража
3. Справка об учете гаража
4. Схема оформления сделок и государственного учета
гаражей
Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга ПИБ _______________________ района Инв. N документа _________ Технический паспорт на гараж Адрес ____________________________________ Номер гаража _____________________________ /-------------------------------------------------------------\ | Государственный учет | | /------------------------\ | | Кадастровый номер |78: | | | \------------------------/ | | /------------------------\ | | Предыдущий кадастровый номер |78: | | | \------------------------/ | | | | Учет произведен ____________________ ( )| | ф.и.о. | | | | "___" ___________________ 199 г. | | | | М.П. | | | \-------------------------------------------------------------/ |
I. Сведения о земельном участке
Площадь по документам ______________ кв. м
Документ ________________________________________________________________
(наименование, дата, N документа, срок действия)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
II. Техническое описание гаража
Площадь ___________________ кв. м
| Наименование конструктивных элементов |
Материалы |
| Фундамент | |
| Стены | |
| Перекрытия | |
| Крыша | |
| Полы | |
| Ворота | |
| Смотровая яма | |
| Электроосвещение | |
| Прочие работы | |
| Отопление | |
| Водоснабжение |
Стоимость гаража в ценах 19__ г. ________________________________________
_________________________________________________________________________
сумма прописью
_________________________________________________________________________
Процент износа составляет _______________________________________________
III. Ситуационный план участка
Работа выполнена _________________________ 199__ г.
Инвентаризатор ___________________________ ( )
ф.и.о.
Дата выдачи _____________________ 199 г.
Начальник филиала ГУИОН
ПИБ ______________ района ______________________ ( )
ф.и.о.
М.П.
Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга ПИБ _______________________ района Инв. N документа _________ Удостоверение о государственном учете гаража Адрес ____________________________________ Номер гаража _____________________________ /-------------------------------------------------------------\ | Государственный учет | | /------------------------\ | | Кадастровый номер |78: | | | \------------------------/ | | /------------------------\ | | Предыдущий кадастровый номер |78: | | | \------------------------/ | | | | Учет произведен ____________________ ( )| | ф.и.о. | | | | "___" ___________________ 199 г. | | | | М.П. | | | |
I. Сведения о земельном участке
Площадь по документам ______________ кв. м
Документ ________________________________________________________________
(наименование, дата, N документа, срок действия)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
II. Техническое описание гаража
Площадь ___________________ кв. м
| Наименование конструктивных элементов |
Материалы |
| Фундамент | |
| Стены | |
| Перекрытия | |
| Крыша | |
| Полы | |
| Ворота | |
| Смотровая яма | |
| Электроосвещение | |
| Прочие работы | |
| Отопление | |
| Водоснабжение |
Стоимость гаража в ценах 19__ г. ________________________________________
_________________________________________________________________________
сумма прописью
_________________________________________________________________________
Процент износа составляет _______________________________________________
III. Ситуационный план участка
Работа выполнена _________________________ 199__ г.
Инвентаризатор ___________________________ ( )
ф.и.о.
IV. Сведения об учете сделок с гаражом
| N п/п |
Ф.И.О. гражданина, полное наименование юридического лица |
Документ, удостоверяющий личность, свидетельство о регистрации |
Основание | Запись внесена, ф.и.о., дата |
Примеч. |
| --- | ------------------- | --------------- | --------- | --------- | ------- |
Дата выдачи _____________________ 199 г.
Начальник филиала ГУИОН
ПИБ ______________ района ______________________ ( )
ф.и.о.
М.П.
Приложение 3.
Городское управление инвентаризации
и оценки недвижимости Санкт-Петербурга
Проектно-инвентаризационное бюро
_________________________ района
Справка N _______
об учете гаража
По данным проектно-инвентаризационного бюро гараж, расположенный по
адресу:
Санкт-Петербург, ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
N КАС, ГК и пр. _________________________________________________________
N гаража ____________________
учтен за гражданином(кой) _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность)
/----------------------------------\
Кадастровый номер |78: |
\----------------------------------/
Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 199 год
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Срок действия справки до __________________________________.
Начальник филиала ГУИОН
ПИБ _______________________ района ______________ ( )
ф.и.о.
М.П.
Приложение 4.
Схема оформления сделок и государственного учета гаражей
/----------\
/-----| Гаражи |-----\
| \----------/ |
V V
/------------------\ /-------------\ /---------------\ /--------------------\
|Документы о |<---| | | |--->|Документы о |
|земельном участке:| | Капитальные | | Некапитальные | |земельном участке: |
|1. договор аренды | | | | | |1. договор аренды |
|> 10 лет | \-------------/ \---------------/ |< 10 лет |
|2. свидетельство о| | | |2. отсутствие оформ-|
|бессрочном (посто-| | | |ленного земельного |
|янным) пользовании| | | |участка |
|3. свидетельство | | | \--------------------/
|на право собствен-| V V
|ности на землю | /--------------------\ /--------------------\
\------------------/ | Государственный | | Государственный |
| учет гаража: | | учет гаража: |
|1. обследование, | |1. обследование |
|2. определение тех- | |2. определение тех- |
внесение сведений |нических и экономи- | |нических и экономи- | внесение изменений
/-------------------->|ческих характерис- | |ческих характеристик|<--------------------\
| о владельце гаража |тик, | |3. присвоение учет- | о владельце гаража |
| |3. присвоение учет- | |ного (кадастрового) | |
| |ного (кадастрового) | |номера. | |
| |номера. | |4. внесение сведений| |
| \--------------------/ |о владельце | |
| | \--------------------/ |
| | первичный последующий |
| | учет | учет | |
| V V V |
| /--------------------\ /-------------\ /--------\ |
| /-----------|Технический паспорт | |Удостоверение| |Справка | |
| V \--------------------/ |о гос. учете | |об учете| |
| /--------------\ V |гаража | |гаража | |
| |Регистрация | /--------------------\ |(бессрочное) | |(срок 10| |
\-|права на гараж|<---| Оформление сделки | \-------------/ | дней) | |
\--------------/ \--------------------/ \--------/ |
V |
/-----------------\ |
|Оформление сделки|------/
\-----------------/