Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 декабря 2001 г. N А05-5077/01-261/6 По иску предпринимателя к КУМИ МО о признании недействительными договора аренды нежилого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 3 декабря 2001 г. N А05-5077/01-261/6

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кирилловой И.И., судей Казанцевой Р.В. и Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Шерсткова Ивана Алексеевича на решение от 30.07.01 (судья Харичева Г.Г.) и постановление апелляционной инстанции от 27.09.01 (судьи Гудков В.Н., Тряпицына Е.В., Шашков А.Х.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-5077/01-261/6,

установил:

Предприниматель Шерстков Иван Алексеевич обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю в лице выборного управляющего простого товарищества "Удача" Брессель Екатерине Борисовне и Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Котлас" о признании недействительным договора аренды от 01.06.2000 N 66, заключенного между ответчиками.

Решением от 30.07.01, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.09.01, в иске отказано.

В кассационной жалобе Шерстков И.А. просит отменить решение и постановление в связи с неправильным применением судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды от 01.06.2000 со сроком действия один год не заключен, поскольку не был зарегистрирован. В жалобе указывается, что в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация требуется лишь для договора, срок действия которого превышает один год.

Стороны извещены о времени и месте слушания дела, но представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Иск предъявлен о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды от 01.06.2000.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор от 01.06.2000 является договором аренды здания и заключен на срок с 01.06.2000 по 01.06.2001, то есть на год. Следовательно, нельзя признать, что срок действия договора составляет менее года, как полагает истец.

Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому считается незаключенным.

Договор, который не был заключен, отсутствует. Отсутствующий договор не может быть признан недействительным, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в иске о признании такого договора недействительным.

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 30.07.01 и постановление апелляционной инстанции от 27.09.01 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-5077/01-261/6 оставить без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя Шерсткова Ивана Алексеевича - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

И.И.Кириллова
Р.В.Казанцева

Т.И.Сапоткина

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 декабря 2001 г. N А05-5077/01-261/6


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника