Вопрос: Гражданин, сдающий в аренду имущество, принадлежащее ему на праве собственности, зарегистрировался в качестве предпринимателя без образования юридического лица и обратился в налоговую инспекцию с заявлением на выдачу ему патента, дающего право на применение упрощенной системы налогообложения по "другим видам деятельности". Налоговая инспекция в выдаче такого патента отказала. Правомерны ли действия налогового органа? (Т. Левадная, "Финансовая газета", N 26, июнь 1999 г.)

Гражданин, сдающий в аренду имущество, принадлежащее ему на праве личной собственности, зарегистрировался в качестве предпринимателя без образования юридического лица и обратился в налоговую инспекцию с заявлением на выдачу ему патента, дающего право на применение упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности по "другим видам деятельности". Налоговая инспекция отказала предпринимателю в выдаче такого патента. Правомерны ли действия налогового органа?

Отношения сторон, возникающие между арендодателем и арендатором имущества, регламентируются положениями статей, содержащихся в главе 34 ГК РФ. Таким образом, независимо от того, зарегистрировано физическое лицо, сдающее недвижимое имущество в аренду, в качестве предпринимателя без образования юридического лица или нет, отношения между арендодателем и арендатором регулируются в первую очередь условиями договора аренды, которым, в том числе, определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Что же касается упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности, то ее применение целесообразно для тех видов предпринимательской деятельности, где трудно осуществлять полноценный контроль за правильностью ведения учета лицами, занимающимися этой деятельностью, сложно подтвердить достоверность тех или иных документов и сведений и соответственно полноту и правильность налогообложения полученных доходов. Все вышеперечисленное не относится к арендным отношениям, где размер получаемых арендодателем доходов практически всегда может быть подтвержден документально. Кроме того, выдача патента на аренду недвижимого имущества может осуществляться исключительно в случае, когда она предусмотрена соответствующим законодательным актом субъекта Российской Федерации, в котором определена стоимость такого патента. Следовательно, рассматривать арендные отношения как один из прочих видов предпринимательской деятельности неправомерно, и отказ налогового органа в выдаче такого рода патента правомерен.

Т.Левадная,

советник налоговой службы I ранга