Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 27 июня 2008 г. N 625 "Об утверждении Положения о формировании муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 1. Положение о формировании муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов
Приложение 1. Положение о формировании муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов
Приложение 1
к постановлению
Мэра города
от 27 июня 2008 г. N 625
Положение о формировании муниципальной адресной программы
по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов
С изменениями и дополнениями от:
2 апреля 2009 г.
I Общее положение
1.1. Настоящее положение определяет взаимодействие участников формирования муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее - муниципальная программа), выполняемого за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (далее - Фонд), обязательной доли софинансирования местного и (или) областного бюджетов, членов товарищества собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной ими управляющей организацией.
1.2. При формировании муниципальной программы учитывается размер предельной стоимости проведения капитального ремонта многоквартирных домов в 2008-2011 гг. в расчете на 1 кв.м. общей площади, согласно Областному закону от 15 марта 2007 года N 653 - ЗС "Об Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах".
1.3. Капитальному ремонту не подлежат дома со степенью износа свыше 70%, а также многоквартирные дома, относящиеся к категории непригодных для проживания (аварийных, подлежащих сносу или реконструкции). Состав общего имущества многоквартирного дома, подлежащего капитальному ремонту, определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 2 апреля 2009 г. N 220 в раздел II настоящего приложения внесены изменения
II. Порядок распределения средств Фонда по районам
Распределение средств капитального ремонта по административным районам города Ростова-на-Дону осуществляется по формуле:
Pp=Pr*+(Sp/Sr);
где,
Pp- общий объем финансирования адресной муниципальной программы по району (средства федерального, областного, городского бюджета, собственников);
Pr - общий объем финансирования адресной муниципальной программы (по городу);
Sp - площадь многоквартирных домов района с физическим износом от 40% до 70% (вкл. ТСЖ, ЖСК);
Sr - площадь многоквартирных домов города с физическим износом от 40% до 70% (вкл. ТСЖ, ЖСК).
Долевое участие в затратах определятся следующим образом:
Общая сметная стоимость объекта состоит из бюджетного финансирования, в т.ч. средства Фонда содействия, определяемых Федеральным законом от 21.07.2007 N 185, и средств собственников помещений в размере, определяемых постановлением Ростовской области от 26.12.2008 N 604.
Распределение бюджетного финансирования, включая средства Фонда, осуществляется следующим образом:
1. До 1 января 2009 года:
- 72,37% - средства Фонда;
- 27,63% - средства из городского, областного бюджетов.
2. С 1 января 2009 по 31 декабря 2009 года включительно:
- в соответствии с Федеральным законом N 323 от 30.12.2008 года и расчетом Фонда содействия реформированию ЖКХ минимальных долей долевого финансирования:
- 93,09% - средства Фонда;
- 6,91% - средства из городского, областного бюджетов.
Учитывая, что государственная поддержка осуществляется при исполнении определенных ст. 14 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" условий, а также целях стимулирования районных администраций в исполнении этих условий, рассчитанные по указанной формуле средства выделяются району в полном объеме при заявке:
На 01.01.2009 года:
- функционирование не менее 10% домов ТСЖ от общего количества многоквартирных домов в районе;
- 50% от общего количества многоквартирных домов находятся в управлении или в эксплуатации организаций с долей участия муниципального образования в уставном капитале менее 25%;
- 100% - межевание земельных участков многоквартирных домов (в том числе ТСЖ (ЖСК)).
На 01.01.2010 года:
- функционирование не менее 15% домов ТСЖ от общего количества многоквартирных домов в районе;
- 80% от общего количества многоквартирных домов находятся в управлении или в эксплуатации организаций с долей участия муниципального образования в уставном капитале менее 25%;
- 100% - межевание земельных участков многоквартирных домов (в том числе ТСЖ (ЖСК)).
На 01.01.2011 года:
- наличие не менее 20% домов ТСЖ от общего количества многоквартирных домов в районе;
- 80% от общего количества многоквартирных домов находятся в управлении или в эксплуатации организаций с долей участия муниципального образования в уставном капитале менее 25%;
- 100% - межевание земельных участков многоквартирных домов (в том числе ТСЖ (ЖСК)).
За неисполнение выше указанных условий объем средств, предусмотренный району, снижается на 10% за каждое из них, а высвободившиеся средства перераспределяются между районами, полностью выполняющими требования данного положения.
III. Критерии приоритетности включения многоквартирных домов
в муниципальную программу
В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, отбор перечня домов для включения в муниципальную программу проводится на конкурентной основе, согласно перечисленным ниже критериям, соответствующим целям и условиям предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.
1. Технические критерии:
-продолжительность эксплуатации дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта, в т.ч. реализация статьи 16 Федерального закона N 1541-1 от 4 июля 1997 "О приватизации жилищного фонда в РФ";
-техническое состояние объектов общего имущества в доме, в т.ч. % физического износа, подтвержденное справкой о мониторинге технического состояния;
- комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом видов работ при условии объективной потребности в их проведении);
- качественное улучшение технических характеристик дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет - повышению энергоэффективности, ресурсосбережения).
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 2 апреля 2009 г. N 220 в пункт 2 раздела III настоящего приложения внесены изменения
2. Организационные критерии:
-уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (приоритет ТСЖ с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в программе);
- доля собственников (голосов собственников), проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме;
- степень готовности дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации, включая экспертизу или заключения о техническом соответствии проектной документации).
3. Финансовые критерии:
- доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций, частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками);
- финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 2 апреля 2009 г. N 220 в раздела IV настоящего приложения внесены изменения
IV. Порядок формирования муниципальной программы в районах
Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, на основании данных мониторинга технического состояния дома, для включения в муниципальную адресную программу капитального ремонта на очередной год до 1 февраля текущего года определяют предварительный перечень жилых домов, где требуется капитальный ремонт на условиях долевого финансирования, а также вносят предложения по объемам работ, их стоимости, срокам проведения капитального ремонта и сбора платежей собственников, возможности привлечения заемных средств, условиях и сроках их возврата, срокам изготовления проектно-сметной документации и представляют в МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства".
МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" до 1 марта текущего года согласовывает предварительный перечень многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу капитального ремонта.
После согласования с МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" вышеуказанных параметров, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации в течение месяца готовит расчет предлагаемого собственникам жилых и нежилых помещений размера оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, учитывающего долевое финансирование из бюджета города, областного бюджета и Фонда содействия.
МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" в течение 3-х рабочих дней проверяет представленные товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями расчеты, согласовывает их или готовит мотивированный отказ в согласовании.
После получения предварительного согласования, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации до 1 июня текущего года проводят общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу участия в муниципальной адресной программе капитального ремонта, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, составляют дефектные ведомости.
До 1 августа текущего года управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, на основании дефектных ведомостей, по договору со специализированными проектными организациями, разрабатывают проектно-сметную документацию.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по помещениям, находящимся в муниципальной собственности, в обязательном порядке принимает участие ответственный представитель МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства".
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом, являющимся основанием для заключения договора товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций с каждым собственником помещения в многоквартирном доме на участие в проведении капитального ремонта общего имущества. По жилым и нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, заключают договор с МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" с указанием каждого помещения, его площадей, учитываемых в расчете доли муниципальной собственности. Срок заключения договоров определяется на общем собрании собственников, после утверждения решением Ростовской-на-Дону городской Думы перечня многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках муниципальной программы по проведению капитального ремонта.
Перечень многоквартирных домов ежегодно утверждается соответствующим постановлением Мэра города Ростова-на-Дону.
Кроме основного перечня адресов многоквартирных домов, включаемых в муниципальную программу капитального ремонта, МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" предоставляет также резервный список объектов капитального ремонта на сумму, составляющую не более 15 % от выделенной району суммы. В резервный список могут быть включены адреса, по которым проектно-сметная документация находится в стадии разработки. Объекты резервного списка переводятся в основной список при выделении дополнительного финансирования, возникновения экономии и т.д. При формировании муниципальной адресной программы капитального ремонта очередного года объекты резервного списка, в случае невыполнения капитального ремонта на них в текущем году, подлежат первоочередному рассмотрении.
Для включения в муниципальную программу капитального ремонта на очередной год МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" районов в срок с 15 августа до 20 августа текущего года представляет в МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" следующие документы:
1. Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках муниципальной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденный главой администрации района и подтвержденный наличием проектно-сметной документации, согласно приложению 1;
2. Резервный перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках муниципальной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденный главой администрации района, согласно приложению 2;
3. Реестр многоквартирных домов, участвующих в муниципальной программе (приложение 3);
4. Протоколы общего собрания собственников помещений о выборе способа управления или их копии (приложение 4) или копия свидетельства о регистрации ТСЖ (ЖСК);
5. Протоколы общего собрания собственников помещений об участии в муниципальной адресной программе или их копии, с решением об установлении порядка и доли участия (софинансирования) в расходах на капитальный ремонт, внесение платежей, способе накопления средств на капитальный ремонт, виды работ (приложение 5);
6. Реестр протоколов (приложение 6);
7. Иные документы, предусмотренные муниципальными актами Администрации города.
Протоколы и их копии (каждый лист) обязательно должны иметь подпись руководителя товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, заверенные печатью.
В повестке дня общего собрания по участию в муниципальной адресной программе обязательно должен быть вопрос об избрании одного из собственников квартиры или инициативной группы собственников, уполномоченных подписывать акты выполненных работ, согласовывать смету.
Перечень многоквартирных домов, включенных в муниципальную программу, содержит в себе следующую информацию об основных характеристиках каждого дома (приложение 1, 2, 3, 5):
- общая площадь помещений многоквартирного дома, в т.ч. площадь жилых и нежилых помещений (за исключением площади помещений общего пользования), с указанием площади жилых помещений, принадлежащих собственникам - гражданам;
- год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и последнего комплексного ремонта;
- группа капитальности, согласно СНиП;
-планируемый собственниками помещений в многоквартирном доме перечень работ по капитальному ремонту;
- планируемая стоимость капитального ремонта с указанием источников финансирования.
Разработанная специализированной организацией смета, после прохождения экспертизы, согласовывается уполномоченным представителем собственников, указанным в протоколе общего собрания об участии в муниципальной программе.
МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" осуществляет выборочную проверку (в трехдневный срок) достоверности представленных документов. При несвоевременном представлении (позже 20 августа текущего года) МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства" в МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" вышеуказанных документов или включение в перечень многоквартирных домов адресов, не соответствующих критериям отбора, указанным в разделе III настоящего положения, сумма финансирования капитального ремонта, выделяемого району, уменьшается на объем, не имеющий соответствующего подтверждения. Высвободившиеся средства перераспределяются между районами, сдавшими пакет документов в установленные сроки, по формуле, указанной в разделе II настоящего положения.
Муниципальная адресная программа капитального ремонта утверждается постановлением Мэра города.
Управляющий делами
|
Администрации города |
С.Д.Синякова |
Приложение 1
к Положению о формировании
муниципальной адресной программы
капитального ремонта многоквартирных
жилых домов
Утверждаю
Глава администрации
___________________ района
от "___" __________________
Перечень многоквартирных домов,
в отношении которых планируется предоставление
финансовой поддержки в рамках адресной программы
по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на _______год
/-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------\
|N | Адрес | Год |Груп-| Площадь помещений, |Плани-| Стоимость капитального ремонта, тыс. руб. |Удельная |Наличие|
|п\п|многок-|-------------| па |-------кв.-м--------|руемый|-----------------------------------------------------|стоимость|проект-|
| |вартир-|ввода|послед-|капи-| общая |в том числе |пере- |все-| в том числе за счет средств |капиталь-|но-сме-|
| | ного | в | него |таль-|площадь|---жилых----| чень | го |------------------------------------------------|ного | тной |
| | дома |эксп-|компле-|ности|жилых и|все-| в том |работ | | местного бюджета |собственников помещений в|ремонта, |докуме-|
| | |луа- |ксного | |нежилых| го | числе | по | | (субсидия) | МКД | тыс. |нтации |
| | |тацию|капита-| |помеще-| |жилых, |капи- | |----------------------+-------------------------|руб./кв. | |
| | | |льного | | ний в | |находя-|таль- | | за | за |предус- |все-| в том числе |метр | |
| | | |ремонта| | МКД, | |щихся в| ному | | счет | счет |мотрен- | го |--------------------|общей | |
| | | | | |всего 1| |собст- |ремон-| |средст|бюдже-| ные в | |граж- | | |площади | |
| | | | | | | |веннос-| ту | | в | та |местном | | дан, |муни- | | | |
| | | | | | | | ти | | |Фонда |субъе-|бюджете | |собст-|ципа- |других|помещений| |
| | | | | | | |граждан| | | | кта | на | |венни-|льного|собст-|в МКД 4 | |
| | | | | | | | | | | | Рос- |долевое | | ков |обра- |венни-| | |
| | | | | | | | | | | |сийс- |финанси-| |жилых |зова- |ков 3 | | |
| | | | | | | | | | | | кой |рование | |поме- |ния 2 | | | |
| | | | | | | | | | | |Феде- | | |щений | | | | |
| | | | | | | | | | | |рации | | | | | | | |
|---+-------+-----+-------+-----+-------+----+-------+------+----+------+------+--------+----+------+------+------+---------+-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|1 | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|---+-------+-----+-------+-----+-------+----+--------+-----+----+------+------+--------+----+------+------+------+---------+-------|
|- | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|---+-------+-----+-------+-----+-------+----+--------+-----+----+------+------+--------+----+------+------+------+---------+-------|
| n | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
\-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------/
Примечания:
1 Указывается суммарная общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (не включается площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме).
2 Указываются средства, предусмотренные в местном бюджете для исполнения обязанности муниципального образования финансировать капитальный ремонт многоквартирного дома в размере принадлежащей муниципальному образованию доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пропорционально площади принадлежащих муниципальному образованию жилых помещений (квартир, комнат в коммунальной квартире) и нежилых помещений. При этом средства, указанные в столбце 17, не включаются.
3 Указываются средства, направляемые на капитальный ремонт собственниками жилых помещений (квартир, комнат в коммунальной квартире) и нежилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и частной собственности (за исключением средств, указанных в столбце 15).
4 Указывается частное от деления планируемой стоимости капитального ремонта МКД (столбец 10) на общую площадь жилых и нежилых помещений в МКД (столбец 6).
МКД - многоквартирный жилой дом
Управляющий делами
|
Администрации города |
С.Д.Синякова |
Приложение 2
к Положению о формировании
муниципальной адресной программы
капитального ремонта многоквартирных
жилых домов
Утверждаю
Глава администрации
___________________ района
от "___" __________________
Резервный Перечень многоквартирных домов,
в отношении которых планируется предоставление
финансовой поддержки в рамках адресной программы
по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на _______ год
| N п\ п |
Адрес многоквартирного дома |
Год | Группа капита- льности |
Площадь помещений, кв. м | Планируемый перечень работ по капитальному ремонту |
|||
| ввода в эксплуата- цию |
последнего комплекс- ного капиталь- ного ремонта |
общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, всего1 |
в том числе жилых | |||||
|
всего |
в том числе жилых, находящихся в собственности граждан |
|||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | ||||||||
| n | ||||||||
Примечания:
1 Указывается суммарная общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (не включается площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме).
МКД - многоквартирный жилой дом
Управляющий делами
|
Администрации города |
С.Д.Синякова |
Приложение 3
к Положению о формировании
муниципальной адресной программы
капитального ремонта многоквартирных
жилых домов
Реестр МКД, участвующих в
муниципальной адресной программе
"Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий
для управления многоквартирными домами на территории Ростова-на-Дону"
|
N п/ п |
Адрес МКД |
Виды, объемы и стоимость работ по капитальному ремонту МКД |
Удельная стоимость капиталь- ного ремонта, тыс.руб/кв .метр общей площади помещений в МКД |
Предельная стоимость капиталь- ного ремонта тыс.руб./к в.метр общей площади помещений в МКД |
Контро- льная сумма по горизон- тали |
|||||||||
| комплекс- ный ремонт |
виды работ по капитальному ремонту МКД, предусмотренные п.3 ст.15 185-ФЗ |
|||||||||||||
| ремонт внутре- домовых инженер- ных систем |
ремонт крыши |
ремонт и замена лифтово- го оборудо- вания |
ремонт подвальных помещений |
утепление и ремонт фасадов |
||||||||||
| улица, N дома |
тыс.руб. | тыс.руб. | кв.м | тыс.ру б. |
ед . |
тыс.р уб. |
кв. м |
тыс.ру б. |
кв. м |
тыс.р уб. |
тыс.руб./к в.м |
тыс.руб./к в.м |
||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | |
| 1 | 0 | |||||||||||||
| 2 | 0 | |||||||||||||
| 3 | 0 | |||||||||||||
| 4 | 0 | |||||||||||||
| 0 | ||||||||||||||
|
|
Контро- льная сумма по вертика- ли |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Заполненная таблица реестра должна быть представлена в бумажном и электронном виде (в формате
программы Exсel).
В колонки со 2 по 13 включительно заносятся только цифровые значения в соответствии с указанной
размерностью, никакие пояснения, дополнительные символы (как то: размерность, %, пояснения) в указанные
ячейки не ставятся. В колонке 14 (контрольная сумма по горизонтали) ставится сумма всех колонок для
каждой строки (со 2 по 13 включительно), а в последней строке таблицы (контрольная сумма по вертикали)
- сумма всех строк для каждой колонки.
В случае отсутствия сведений по одному из показателей, соответствующая ячейка оставляется пустой (без
каких-либо отметок)
Управляющий делами
|
Администрации города |
С.Д.Синякова |
Приложение 4
к Положению о формировании
муниципальной адресной программы
капитального ремонта многоквартирных
жилых домов
Протокол общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, находящемся по адресу:
Ростовская область, г.______________, ул.____________, д. ____
"___"__________200_ г.
Общая площадь многоквартирного дома составляет ______ кв.м.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома
составляет ______ кв.м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью ____________ кв.м.,
что составляет % площади жилых и нежилых помещений
многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Место проведения собрания - ______________________
Собрание проводится по инициативе ___________- собственника квартир(ы) N
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных
на подписание протокола.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление
управляющей организацией.
3. Выбор конкретной управляющей организации.
4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, уполномоченных
на подписание протокола.
Слушали инициатора проведения общего собрания, который предложил
избрать в качестве председателя и секретаря собрания, уполномоченных
на подписание протокола:
председатель собрания ___________________________________,
секретарь собрания ___________________________________.
Голосовали за данное предложение:
За _____________ % Против _____________%
Воздержались ________ %
Приняли решение:
Избрать в качестве председателя и секретаря собрания, уполномоченных
на подписание протокола:
председатель собрания ___________________________________,
секретарь собрания ___________________________________.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей
организацией.
Слушали председателя общего собрания о способах управления
многоквартирным домом.Собственники помещений в доме обязаны выбрать
один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное
управление, управление товариществом собственников жилья или управление
управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений
в доме. Поступило предложение для голосования: выбрать способ управления
многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
Голосовали за данное предложение:
За __________________ %
Против __________________%
Воздержались _____________ %
Приняли решение:
Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление
управляющей организацией.
3. Выбор конкретной управляющей организации.
Слушали секретаря собрания об организациях, осуществляющих
управление многоквартирными домами на территории муниципального
образования. Поступило предложение для голосования: для управления
многоквартирным домом выбрать управляющую организацию
__________________________.
Голосовали за данное предложение:
За __________________ %
Против __________________%
Воздержались _____________ %
Приняли решение:
Для управления многоквартирным домом выбрать управляющую организацию
__________________________.
4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.
Поступило предложение для голосования: утвердить условия договора
управления многоквартирным домом, проект которого был предложен
для ознакомления инициатором настоящего общего собрания.
Всем собственникам помещений заключить договор управления
многоквартирным домом на предложенных условиях.
Голосовали за данное предложение:
За __________________ %
Против __________________%
Воздержались _____________ %
Приняли решение:
Утвердить условия договора управления многоквартирным домом,
проект которого был предложен для ознакомления инициаторами настоящего
общего собрания. Всем собственникам помещений заключить договор
управления многоквартирным домом на предложенных условиях.
Председатель собрания ____________/
Секретарь собрания ________/
Управляющий делами
|
Администрации города |
С.Д.Синякова |
Приложение 5
к Положению о формировании
муниципальной адресной программы
капитального ремонта многоквартирных
жилых домов
Протокол общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, находящемся по адресу:
Ростовская область, г. _______, ул. ___________, д.
"___"__________200_ г.
Общая площадь многоквартирного дома составляет _ кв.м.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного
дома составляет ______ кв.м.
Присутствуют собственники помещений
общей площадью _________ кв.м., что составляет _______
% площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Место проведения собрания - ______________________
Собрание проводится по инициативе ____________________
- собственника квартир(ы) N _____
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных
на подписание протокола.
2. Принятие решения об участии в муниципальной адресной программе
"Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для
управления многоквартирными домами на территории Ростова-на-Дону"
и проведении капитального ремонта многоквартирного дома.
3. Принятие решения о перечне общего имущества, подлежащего
капитальному ремонту, а также о видах работ по капитальному ремонту.
4. Принятие решения о долевом финансировании собственниками
капитального ремонта.
5. Принятие решения о порядке и сроках сбора средств на
долевое финансирование капитального ремонта.
6. Принятие решения о порядке расчетов с подрядной
организацией за выполненные работы по проведению капитального ремонта.
7. Принятие решения об избрании представителя собственников,
уполномоченного участвовать в экспертной комиссии по определению
подрядчика, согласовывать смету и участвовать в приемке выполненных
работ с подписанием актов КС-2, КС-3.
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания,
уполномоченных на подписание протокола.
Слушали инициатора проведения общего собрания, который
предложил избрать в качестве председателя и секретаря собрания,
уполномоченных на подписание протокола:
председатель собрания ___________________________________,
секретарь собрания ___________________________________.
Голосовали за данное предложение:
За _____________ %
Против _____________%
Воздержались ________ %
приняли решение: избрать в качестве председателя и секретаря
собрания, уполномоченных на подписание протокола:
председатель собрания ___________________________________,
секретарь собрания ___________________________________.
2. Принятие решения об участии в в муниципальной адресной
программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов
и создание условий для управления многоквартирными домами
на территории Ростова-на-Дону" и проведении капитального
ремонта многоквартирного дома.
Слушали представителя ___________________________________________________________________
(управляющей организации; председателя (члена) правления
ТСЖ; администрации поселения (района))
о необходимости участия в муниципальной адресной программе
"Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий
для управления многоквартирными домами на территории Ростова-на-Дону"
и проведении капитального ремонта многоквартирного дома.
Поступило предложение для голосования: принять участие
в муниципальной адресной программе "Капитальный ремонт
многоквартирных домов и создание условий для управления
многоквартирными домами на территории Ростова-на-Дону"
и провести капитальный ремонт многоквартирного дома.
Голосовали за данное предложение:
За __________________ %
Против __________________%
Воздержались _____________ %
приняли решение: принять участие муниципальной адресной программе
"Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий
для управления многоквартирными домами на территории Ростова-на-Дону"
и провести капитальный ремонт многоквартирного дома.
3. Принятие решения о перечне общего имущества, подлежащего
капитальному ремонту, а также о видах работ по капитальному ремонту.
Поступило предложение для голосования: утвердить перечень
общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, согласно
дефектной ведомости, и виды работ по капитальному ремонту
согласно проектно-сметной (сметной) документации на проведение
работ по капитальному ремонту, разработанной и утвержденной
в установленном порядке ____________________________________
органом местного самоуправления (управляющей организацией,
ТСЖ, ЖСК, ЖК, обслуживающей организацией)с последующей экспертизой.
Виды работ по капитальному ремонту:
__________________________________________________________
(указать конкретные виды работ)
__________________________________________________________
Голосовали за данное предложение:
За __________________ %
Против __________________%
Воздержались _____________ %
приняли решение: утвердить перечень общего имущества,
подлежащего капитальному ремонту, согласно дефектной ведомости,
и виды работ по капитальному ремонту согласно проектно-сметной
(сметной) документации на проведение работ по капитальному ремонту,
разработанной и утвержденной в установленном порядке
_______________________________________________________________
органом местного самоуправления (управляющей организацией,
ТСЖ, ЖСК, ЖК, обслуживающей организацией)с последующей экспертизой.
Виды работ по капитальному ремонту:
___________________________________________________________________
(указать конкретные виды работ)
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4. Принятие решения о долевом финансировании собственниками
капитального ремонта.
Слушали ___________________ о порядке предоставления средств
на проведение капитального ремонта. В соответствии с требованиями
федерального и областного законодательства условием предоставления
средств на капитальный ремонт является долевое финансирование
капитального ремонта собственниками помещений в размере
не менее 10 % от общего объема средств, предоставляемых
на проведение капитального ремонта многоквартирного дома
в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия
реформирования жилищно-коммунального хозяйства"
и Областной адресной программой "Капитальный ремонт
многоквартирных домов и создание условий для управления
многоквартирными домами на территории Ростовской области
в 2007 - 2011 годах".
Поступило предложение для голосования: Собственникам
помещений принять участие в долевом финансировании
капитального ремонта в размере 10 % от общего объема средств,
предоставляемых на проведение капитального ремонта
многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом
"О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального
хозяйства" и муниципальной адресной программе
"Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание
условий для управления многоквартирными домами на территории
Ростова-на-Дону". При этом доля участия в софинансировании
каждого собственника в отдельности рассчитывается
пропорционально общей площади помещения, находящегося на
праве собственности.
Голосовали за данное предложение:
За __________________ %
Против __________________%
Воздержались _____________ %
приняли решение: собственникам помещений принять участие в долевом
финансировании капитального ремонта в размере 10 % от общего объема
средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта
многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом
"О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства"
и муниципальной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных
домов и создание условий для управления многоквартирными домами
на территории Ростова-на-Дону". При этом доля участия в софинансировании
каждого собственника в отдельности рассчитывается пропорционально
общей площади помещения, находящегося на праве собственности.
5. Принятие решения о порядке и сроках сбора средств на долевое
финансирование капитального ремонта. Поступило предложение для
голосования: денежные средства на долевое финансирование
капитального ремонта вносятся собственниками помещений
в многоквартирном доме на расчетный счет ______________
(управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК)
путем ___________________________________________________
(ежемесячных взносов
в течение ____ месяцев; единовременной оплаты собственником
своей доли не позднее дня начала работ подрядной организацией;
ежемесячных взносов не более __ рублей с 1 кв. м. общей площади
занимаемого помещения в течение ___ месяцев с даты проведения
общего собрания)
Голосовали за данное предложение:
За __________________ %
Против __________________%
Воздержались _____________ %
приняли решение: денежные средства на долевое финансирование
капитального ремонта вносятся собственниками помещений
в многоквартирном доме на расчетный счет ___________________
(управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК)
путем _____________________________________________________
(ежемесячных взносов в течение ____ месяцев;
единовременной оплаты собственником своей доли не позднее дня
начала работ подрядной организацией; ежемесячных взносов
не более - рублей с 1 кв. м. общей площади занимаемого
помещения в течение - месяцев с даты проведения общего собрания)
6. Принятие решения о порядке расчетов с подрядной организацией
за выполненные работы по проведению капитального ремонта.
Поступило предложение для голосования: расчеты с подрядной
организацией за работы по капитальному ремонту дома осуществляются
на основании актов приемки работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома, согласованных с органом местного
самоуправления и подписанных лицами, уполномоченными действовать
от имени _________________________________ .
(ТСЖ, ЖСК, управляющей организации)
Голосовали за данное предложение:
За __________________ %
Против __________________%
Воздержались _____________ %
приняли решение: расчеты с подрядной организацией за работы
по капитальному ремонту дома осуществляются на основании актов
приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома,
согласованных с органом местного самоуправления и подписанных
лицами, уполномоченными действовать
от имени _________________________________ .
(ТСЖ, ЖСК, управляющей организации)
7. Принятие решения об избрании представителя собственников,
уполномоченного участвовать в экспертной комиссии по определению
подрядчика, согласовывать смету и участвовать в приемке выполненных
работ с подписанием актов КС-2, КС-3.
Поступило предложение для голосования: избрать _____________________
(Ф.И.О., N кв.)
представителем собственников помещений многоквартирного дома,
уполномоченного участвовать в экспертной комиссии по определению
подрядчика, согласовывать смету и участвовать в приемке выполненных
работ с подписанием актов КС-2, КС-3
Голосовали за данное предложение:
За __________________ %
Против __________________%
Воздержались _____________ %
приняли решение избрать ___________ представителем собственников
(Ф.И.О., N кв.)
помещений многоквартирного дома, уполномоченного участвовать
в экспертной комиссии по определению подрядчика, согласовывать
смету и участвовать в приемке выполненных работ с подписанием
актов КС-2, КС-3
Председатель собрания _________________/ /
Секретарь собрания _______________ _/ /
Управляющий делами
|
Администрации города |
С.Д.Синякова |
Приложение 6
к Положению о формировании
муниципальной адресной программы
капитального ремонта многоквартирных
жилых домов
Реестр протоколов
| N п/ п |
Адрес МКД (улица, N дома) |
Общая площадь МКД |
Жилая площадь помеще- ний в МКД |
Количество собствен- ников помещений, принявших участие в голосова- нии |
Доля собствен- ников помещений, принявших участие в голосова- нии |
Номер стра- ницы |
Контроль- ная сумма по горизон- тали |
Наименова- ние организации , осуществля- ющей управление многоквар- тирными ж/домами |
| улица, N дома | кв.м | кв.м | кв.м | % | N стр. | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |
| 1 | 0 | |||||||
| 2 | 0 | |||||||
| 3 | 0 | |||||||
| 4 | 0 | |||||||
| 0 | ||||||||
|
|
Контрольная сумма по вертикале |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Заполненная таблица реестра должна быть представлена в бумажном и электронном виде (в
формате программы Exсel).
В колонки со 2 по 6 включительно заносятся только цифровые значения в соответствии с
указанной размерностью, никакие пояснения, дополнительные символы (как то:
размерность, %, пояснения) в указанные ячейки не ставятся. В колонке 7 (контрольная
сумма по горизонтали) ставится сумма всех колонок для каждой строки (со 2 по 6
включительно), а в последней строке таблицы (контрольная сумма по вертикали) - сумма
всех строк для каждой колонки.
Управляющий делами
|
Администрации города |
С.Д.Синякова |
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 27 июня 2008 г. N 625 "Об утверждении Положения о формировании муниципальной адресной... |