Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 17 января 2012 г. по делу N 33-105

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего - Зубаровской С.В.,

судей - Козловой А.А. и Дмитриевой Г.И.,

прокурора - Юрченковой Л.Н.,

при секретаре - Алексеевой О.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ширяева Андрея Сергеевича на решение Рославльского городского суда от 20 октября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснения Ширяева А.С. и его представителей Ширяевой Л.Г., Безрученковой М.А., возражения Шевровой А.В., заключение прокурора Юрченковой Л.Н. об отмене решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ширяев А.С. (с учетом уточненных требований) обратился в суд к Шевровой А.В. с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым домом N по ул. ... в г. ... путем предоставления ключей от входной двери, сославшись на то, что является нанимателем данного жилого помещения, зарегистрирован в нем, но не может проживать в доме из-за неправомерных действий ответчицы (л.д.2-3, 117-118).

Шеврова А.В. предъявила к Ширяеву А.С. встречный иск о расторжении договора социального найма на указанный выше дом, признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав на то, что ответчик с 2004 года в доме не проживает, выехал из него в добровольном порядке, создал другую семью, обязанности по договору найма не исполняет: мер к сохранности жилого помещения не предпринимает, оплату расходов по его содержанию не несет (л.д.22-24).

Решением Рославльского городского суда от 20.10.11г. Ширяев А.С признан утратившим право пользования домом N по ул. ... в г. ..., выселен из указанного жилого помещения.

Межрайонный отдел УФМС РФ по Смоленской области в г.Рославле обязан снять Ширяева А.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ширяеву А.С. в иске о вселении, возложении на Шеврову А.В. обязанности не чинить препятствия в пользовании домом, выдать ключи от входной двери отказано.

В кассационной жалобе Ширяев А.С. просит отменить решение, считая, что постановлено оно вопреки установленным по делу обстоятельствам, с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит его подлежащим отмене.

Судом установлено, что жилой дом N по ул. ... в г.Рославле ранее принадлежал Фаянсовой дистанции гражданских сооружений Смоленского отделения Московской железной дороги, сейчас он находится в муниципальной собственности " ... район" (л.д.107).

В период с ноября 1996 года по февраль 1998 года нанимателем этого дома являлся ФИО1., умерший в 1998 году.

С 06.03.96г. в доме зарегистрирован и проживал племянник ФИО1 - Ширяев А.С., женившийся в том же году на Шевровой А.В., после чего она в качестве члена семьи была вселена в указанное жилое помещение.

03.02.97г. у них родился сын ФИО2, Шеврова А.В. с сыном зарегистрированы в доме с 22.04.99г. (л.д.9-10, 13).

17.03.99г. Ширяев А.С. единолично приватизировал этот дом и 24.04.99г. продал его своей матери Ширяевой Л.Г.

24.08.01г. брак между сторонами был расторгнут, с 01.12.07г. Ширяев А.С. состоит в браке с ФИО3 (л.д.4, 11).

Вышеназванные сделки решением Рославльского городского суда от 30.01.04г., оставленным без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 23.03.04г., были признаны недействительными.

За Шевровой А.В. и Ширяевым А.А. признано право пользования жилым домом N по ул. ... в г. ..., которые вселены в него (л.д.7-8, 123-124).

04.07.08г. администрацией МО " ... район" с Ширяевым А.С. заключен договор социального найма жилого помещения, в котором указано на право проживания в нем Шевровой А.В. и ФИО2 (л.д.5-6).

Расторгая с Ширяевым А.С. указанный выше договор, признавая его утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселяя из дома, что само по себе является противоречивым, суд исходил из факта добровольного выезда ответчика на постоянное место жительства к матери в дом N по 1 ... в г. ... и отказа его с 2009 года от прав и обязанностей нанимателя.

Однако этот вывод суда коллегия находит ошибочным, противоречащим фактическим обстоятельствам по делу.

Так, из материалов дела следует, что обе стороны с 2004 года в доме не проживали, в нем отсутствовало отопление (печь была разобрана Ширяевыми с целью проведения газоснабжения), Шеврова А.В. вселилась в дом только в марте 2011 года.

Оплату за жилое помещение производил Ширяев А.С., Шеврова А.С. за этот период уплатила лишь ... руб. в счет погашения задолженности, составившей сумму ... руб., что признала в суде (л.д.37-39, 49).

Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на 20.03.09г. общая площадь жилого дома составляет 59,1 кв.м, жилая - 28,4 кв.м (л.д.104-106).

В то время как на момент заключения договора социального найма (04.07.08г.) общая площадь дома была 30,6 кв.м, жилая - 25,0 кв.м (л.д.5-6), что подтверждает доводы Ширяева А.С. о проведении им ремонтных работ в доме в период непроживания в нем.

Данное обстоятельство подтверждается также и копиями чеков на приобретение строительных материалов, представленных Ширяевым А.С. (л.д.124-132).

31.01.09г. Ширяев А.С. обращался в Рославльское отделение Смоленского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по вопросу инвентаризации дома, изготовления на него кадастрового паспорта с целью приватизации занимаемого жилого дома на троих: себя, сына и Шеврову А.В., отчего она отказалась, что не отрицала в судебном заседании (л.д.108-110).

Шеврова А.В. после вселения в дом проводила ремонтные работы, в том числе поменяла входную дверь, ключами Ширяева А.С. не обеспечила, создав препятствие в пользовании жилым помещением, что явилось основанием его обращения в Рославльскую межрайонную прокуратуру (л.д.113).

Все это опровергает вывод суда о добровольности смены Ширяевым А.С. места жительства и отказа им от исполнения своих прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из изложенного, считает коллегия, оснований для удовлетворения иска, заявленного Шевровой А.В. по ч.3 ст.83 ЖК РФ, не имелось, поэтому решение нельзя признать законным и обоснованным, оно в силу п.3 ч.1 ст.362 ГПК РФ подлежит отмене.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по нему новое решение, которым требования Ширяева А.С. удовлетворить, а в иске Шевровой А.В. отказать.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рославльского городского суда от 20 октября 2011 года отменить и принять по делу новое решение, которым требования Ширяева Андрея Сергеевича удовлетворить.

Обязать Шеврову Алену Викторовну устранить препятствия в пользовании Ширяевым Андреем Сергеевичем жилым домом N по ул. ... в г. ... путем предоставления ключей от входной двери.

В иске Шевровой Алене Викторовне о расторжении с Ширяевым Андреем Сергеевичем договора социального найма на жилое помещение - дом N по ул. ... в г. ..., признании его утратившим право пользования этим жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Председательствующий:

Судьи: