Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 28 февраля 2012 г. по делу N 33-676

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего Коржакова И.П.

Судей Шнытко С.М., Цуцковой И.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Столярова В.П. - Зверькова И.С. на решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 16 декабря 2011 года.

Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения представителя Столярова В.П. - Зверькова И.С., возражения представителя ЗАО "Смолстромсервис" - Иванова А.А., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Столяров В.П., уточнив требования, обратился суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент), ЗАО "Смолстромсервис" о признании права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: ... В обоснование заявленного требования сослался на то, что с 1954г. в пользовании его матери находился земельный участок площадью 1500 кв.м. по указанному адресу, на котором был построен жилой дом. После смерти матери, умершей в 1995г. он принял наследство, зарегистрировал право собственности на дом, который 29.05.2008г. продал вместе с приобретенным по договору купли-продажи от 30.01.2008г. в собственность за плату земельным участком площадью 800 кв.м. Поскольку в пользовании матери находился участок площадью 1500 кв.м., он имеет право приобрести в собственность участок площадью 599 кв.м., который прилегает к земельному участку, проданному ЗАО "Смолстромсервис", в связи с чем просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в суд не явился, в письменных возражениях с требованиями не согласен.

Представители привлеченного судом в качестве соответчика ЗАО "Смолстромсервис" Иванов А.А. и Макаренков В.И. заявленные требования не признали, указав, что доказательств предоставления матери истца земельного участка площадью 1500 кв.м. не имеется, спорный участок находится в границах выделяемого ЗАО "Смолстромсервис" для застройки земельного участка, ранее находился в фактическом пользовании другого лица.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц на стороне ответчика - Администрации г.Смоленска, который в письменном отзыве поддержал доводы Департамента, указав, что на спорный участок ранее претендовало еще ООО "Управление гражданского строительства", а также ООО "Управление гражданского строительства", которое в письменном отзыве сообщило об отсутствии притязаний на данный участок.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 16 декабря 2011 года Столярову В.П. в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе представитель Столярова В.П. - Зверьков И.С. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что в суде подтвержден факт владения и пользования матерью Столярова В.П. земельным участком площадью 1500 кв.м.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслузакона, под сделкамивданном случае понимаются любые правомерные действия, которые привели к возникновению права на дом, а соответственно и права пользования земельным участком.

Отказывая Столярову В.П. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств предоставления истцу или его матери ФИО1 спорного земельного участка и его использования не представлено (п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ), также не установлено приобретение дома по какой-либо сделке. Суд указал на то, что спорный участок находился с конца 50-х годов прошлого века в фактическом пользовании иного лица.

С таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и не основан на правильном применении норм материального права (пп.3,4 ч.1 ст.362 ГПК РФ).

В данном случае существование такой сделки подтверждается сведениями из архивной справки, откуда видно, что в списках учета частного сектора в "данные изъяты" от 14 апреля 1954 года право пользования участком под домом N общей площадью 1500 кв.м. принадлежало матери Столярова В. П. ФИО1, наличием домовой книги, начатой в 1951 году.

20.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области за Столяровым В.П. было зарегистрировано право собственности на жилой дом ...

21.01.2008г. Департаментом был издан приказ о предоставлении истцу за плату в собственность под указанный жилой дом земельного участка площадью 800 кв.м. по указанному адресу, 8.05.2008г. на основании договора купли-продажи за ним было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

29.05.2008г. указанные жилой дом и земельный участок был продан Столяровым В.П. ЗАО "Смолстром-Сервис", которое, в свою очередь обратилось в Департамент с заявлением о предоставлении в аренду участка, прилегающего к вышеуказанному земельному участку под застройку.

После смерти ФИО1, умершей 24.01.1995г., истец принял наследство.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что земельный участок площадью 1500 кв.м. принадлежал его матери, которые не были опровергнуты ответчиком, а соответственно у Столярова В.П. возникло право собственности на него в порядке наследования после смерти ФИО1

Поскольку спорный участок существовал до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. N 1305-1 "О собственности в СССР", использовался ФИО1 вышеуказанные выводы суда первой инстанции являются необоснованными. Ответчиками не представлено доказательств неправомерного использования участка наследодателем истца.

Факт продажи жилого дома и сформированного земельного участка площадью 800 кв.м. не является основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствуют о том, что истец отказался от ранее занимаемого и используемого участка.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств того, что ФИО1 предоставлялся или использовался земельный участок меньших размеров.

При этом ссылка суда в обоснование отказа в иске на то, что с конца 50-х годов в пределах спорного земельного участка был расположен другой жилой дом, не может быть принята во внимание, поскольку каких - либо документов относительно вышеуказанного дома не представлено, в соответствии с ответом Смоленского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" сведения о жилом доме ... отсутствуют, сам истец пояснял, что проживали ФИО2 на участке с разрешения его матери. Свидетель ФИО3 отмечал, что участок Столяровой был 15 соток. Свидетель ФИО4 также указывал, что участок ранее был больших размеров. В то же время из материалов дела не усматривается, чтобы земельный участок использовался в меньших размерах, чем 15 соток, или изымался в соответствии с процедурой, установленной земельным законодательством.

При таком положении, с решением суда согласиться нельзя, поэтому оно подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значения для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные Столяровым В.П. требования, признав за ним право собственности на земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты"

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 16 декабря 2011 года отменить и принять по делу новое решение:

Удовлетворить заявленные Столяровым В.П. требования.

Признать право собственности Столярова Владимира Петровича на земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: ...

Председательствующий:

Судьи: