Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 24 января 2012 г. по делу N 33-226

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Назаренко Т.Н..

судей: Туникене М.В., Штейнле А.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Ивановой Л.К. - Савина А.В.. на решение Хиславичского районного суда Смоленской области от 28 ноября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Назаренко Т.Н., объяснения представителей Ивановой Л.К. -Савина А.В. и Лучниковой О.Л., поддержавших доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова Л.К. обратилась в суд с иском к (РАЙПО) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что является собственником здания столовой площадью ... кв.м., расположенного в ... на основании договора купли-продажи от (дата) о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) произведена запись N однако частью здания площадью 79,5 кв. м. владеет и пользуется ответчик, в здании расположено помещение магазина. РАЙПО отказывается добровольно освободить здание.

Представитель ответчика Мозговой А.В. требования не признал, обратился со встречным иском к Ивановой Л.К. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи здания столовой, заключенного между АЗОТ " и Ивановой Л.К. (дата) признании недействительной записи регистрации права собственности и исключении данной записи регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что (дата) АОЗТ , не являясь собственником спорного помещения, обратилось в арбитражный суд ... с иском о признании права собственности на здание столовой; решением Арбитражного суда ... от (дата) признано право собственности на здание столовой за АЗОТ однако на момент принятия судебного акта у данного имущества уже имелся собственник - РАЙПО., право собственности на которое подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Починковским отделением Смоленского филиала ФГУП "Росстехинвентаризация" на основании Решения исполкома ... совета народных депутатов N от (дата) о передаче спорного здания в бессрочное безвозмездное пользование и Постановления Главы администрации ... N от (дата) о передаче магазина в собственность РАЙПО. Постановлением кассационной инстанции ФАС ЦО от (дата) решение арбитражного суда ... от (дата) устанавливающее право собственности на спорное помещение за АОЗТ "Новоруднянское" отменено. Определением Арбитражного суда ... от (дата) производство по делу прекращено.

В суде представители Ивановой Л.К. - Киселева В.В. и Савин А.В. требования поддержали, встречные требования РАЙПО не признали.

Решением Хиславичского районного суда Смоленской области от 28 ноября 2011 года в удовлетворении иска Ивановой Л.К. к РАЙПО отказано, встречный иск удовлетворен. Суд признал недействительным договор купли-продажи здания столовой площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... заключенный (дата) между АОЗТ и Ивановой Л.К. и запись регистрации праа собственности на здании столовой N, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество (дата) года, исключив данну. Запись из ЕГРП.

В кассационной жалобе представитель Ивановой Л.К. - Савин А.В. просит отменить решение суда как незаконное. По его мнению, вывод суда о наличии у ответчика права собственности на спорное имущество в момент совершения сделки купли-продажи является необоснованным и не подтверждённым надлежащими доказательствами. Суд неправильно применил нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия находит решение суда правильным.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Как усматривается из материалов дела, в ходе конкурсного управления, Савин А.В., являясь конкурсным управляющим АОЗТ "Новоруднянское", выявил здание столовой общей площадью ... кв.м, расположенное в д. Новая Рудня, в котором располагался магазин РАЙПО, оприходовал и взял на учет. Решением Арбитражного суда ... от (дата) за АОЗТ признано право собственности на объект недвижимости - здание столовой, площадью 201,5 кв.м, расположенный по адресу ..., . (дата) ООО проведены торги по продаже имущества АОЗТ "Новоруднянское" -здание столовой, общей площадью ... кв.м, расположенного д. Новая .... ФИО1 выиграла открытые торги в форме аукциона. (дата) между АОЗТ "Новоруднянское" в лице конкурсного управляющего ФИО7(продавец) и ФИО1(покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В п. 1.2 договора указано, что здание столовой принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения арбитражного суда ... от (дата) Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) Иванова Л.К. является собственником здания столовой, общей площадью 201,5 кв.м., расположенной в деревне

Также было установлено, что согласно акта инвентаризационной комиссии от (дата) было выявлено и включено в состав основных средств в числе других здание столовой 1987 года постройки, по инвентарной книге учета основных средств за период c l января 1989 года значится здание столовой 1987 года постройки. В деревне магазин РАЙПО располагается в здании магазина, который был построен в 70- 80 годы, тогда как здание столовой было построено в 1987году. В магазине никогда не располагалось столовая, как в здании столовой никогда не располагался магазин, что подтверждается решением ... совета народных депутатов N от (дата) , которым для обслуживания товарами первой необходимости жителей Новоруднянского сельского Совета было передано в бессрочное безвозмездное пользование здание столовой книгой по счету N "основные средства" Хиславичское РАЙПО за период с 1980 по 2002г, где значится магазин в д. Новая Рудня, справкой БТИ от (дата) , о том, что РАЙПО владеет магазином, дубликатом регистрационного удостоверения N от (дата) , выданного Починковским отделением Смоленского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация". РАЙПО по договору энергоснабжения оплачивает электроэнергию по магазину д. Новая Рудня, оплачивает налоги по магазину

Решением Федерального Арбитражного суда ... от (дата) , решение арбитражного суда ... от (дата) о признании за АОЗТ "Новоруднянское" право собственности на здания столовой отменено и направлено на новое рассмотрение. Решением Арбитражного суда ... от (дата) , производство по делу о признании за АОЗТ "Новоруднянское" право собственности прекращено.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска Ивановой Л.К. к РАЙПО об истребовании имущества из чужого незаконного владения и обоснованно удовлетворил встречный иск о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, признании недействительной записи регистрации права собственности на указанное здание, исключении записи регистрации из ЕГРП, посчитав, что собственником здания изначально является РАЙПО, тогда как АОЗТ Л.К. было не вправе было отчуждать данный объект недвижимого имущества, поскольку право истицы на спорный объект недвижимого имущества (столовую) возникло на основании сделки с лицом, не имевшим право на отчуждение данного имущества.

Доводы жалобы о нарушении судом норм материального права и о том, что вывод суда о наличии у ответчика права собственности на спорное имущество в момент совершения сделки не подтверждён надлежащими доказательствами, являются необоснованными, данные суждения были предметом судебной проверки и им дана надлежащая оценка в судебном акте.

Решение суда является законным и обоснованным, по доводам жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хиславичского районного суда Смоленской области от 28 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Ивановой ФИО34 - Савина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: