Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 27 марта 2012 г. по делу N 33-885

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе-

Председательствующего: Малькова А.Г.,

Судей: Холиковой Е.А., Ивановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гончаровых А.И. и Т.В. на решение Рославльского городского суда Смоленской области от 06 декабря 2011 года, принятое по делу по иску Гончаровых к администрации МО Лесниковского сельского поселения Рославльского района о возложении обязанности заключить договор социального найма, оплатить ремонт жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., объяснение представителя ответчика Выдриной Г.В., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 06 декабря 2011 вышеназванные требования Гончаровых оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе заявители просят отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленного иска.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящимКодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из дела материалов дела следует и судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от 21 декабря 2010 года администрацией МО Лесниковское сельское поселение Гончаровой Т.В. и членам её семьи предоставлена муниципальная квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу "1".

Согласно условиям договора найма, Гончарова Т.В., в том числе, приняла на себя обязательство производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, а Администрация передать свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещении, а также осуществлять капитальный ремонт (п.п. "е" п.4; п.п. "а", "в" п.5 договора).

Из акта осмотра спорной квартиры от 14 октября 2010 года следует, что помещение передаётся пригодным для проживания. Каких-либо данных о том, что квартира требует капитального ремонта, акт не содержит. Квартира нанимателем принята без каких-либо возражений.

Истцами заявлено требование о возмещении расходов в сумме *** руб. затраченных на замену полов, поклейку обоев, покупку газовой плиты за счёт наймодателя.

Проанализировав и дав оценку исследованным доказательствам, правильно применяя нормы материального права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что текущий ремонт не входит в обязанности наймодателя, в связи с чем, правильно отказал в удовлетворении иска.

В нарушении требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, заявителями жалобы не представлено доказательств наличия таких существенных недостатков квартиры, которые должны быть устранены за счет наймодателя ( компетентные сведения о нуждаемости жилья в капитальном ремонте).

Решение суда принято на основании установленных фактов, при правильной оценке доказательств, оно не противоречит нормам материального либо процессуального права, а поэтому является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рославльского городского суда Смоленской области от 06 декабря 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу заявителей- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи