Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 27 марта 2012 г. по делу N 33-1077

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Зубаровской С.В.,

судей: Козловой А.А. и Мацкив Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе председателя правления товарищества собственников жилья "Мир-1" Лавановой О.И. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 22 декабря 2011 года,

заслушав доклад судьи Зубаровской С.В., объяснения представителей ТСЖ "Мир-1" Лавановой О.И. и Рубцовой Е.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя Потемкиной В.В. - Литвиненко В.В., просившего оставить кассационную жалобу без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Потемкина В.В., уточнив требования, обратилась в суд с требованиями к товариществу собственников жилья "Мир-1" (далее по тексту - ТСЖ "Мир-1") о признании членом ТСЖ и внесении в список собственников, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 25.11.2005г., зарегистрированного в ЕГРП 13.12.2005г., является собственником объекта недвижимости - гаража-стоянки, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома ..., который используется ею и членами её семьи для парковки принадлежащего им автотранспорта. Управление общим имуществом в многоквартирном доме ... осуществляет ТСЖ "Мир-1", созданное в мае 2010 года. Как собственник доли в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме, она обратилась с заявлением о вступлении в ТСЖ, на что ей было отказано. Считает решение Правления ТСЖ незаконным и необоснованным, поскольку действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений для вступления в ТСЖ лиц, не являющихся собственником жилых помещений в многоквартирном доме, однако являющихся собственниками доли в общем имуществе такого, в том числе при условии неуплаты собственником взносов за содержание парковочного места, либо при незначительном размере общей доли в имуществе.

Представители ответчика, ТСЖ "Мир-1", Лаванова О.И. и Рубцова Е.В. заявленный иск не признали по тем основаниям, что только в компетенцию ТСЖ входит решение вопросов о принятии членом в ТСЖ либо отказе в принятии. Основанием для принятия лица в члены ТСЖ многоквартирного дома ... является подтверждённый факт собственности на жилое помещение в нём. Поскольку истица не является собственником жилого помещения либо доли в нём, а также с учётом тех обстоятельств, что доля истицы в праве общей долевой собственности ничтожно мала, у неё имеется задолженность по оплате за гараж-стоянку, решения Правления ТСЖ и Собрания членов ТСЖ являются обоснованными. Указали на отсутствие препятствий со стороны ТСЖ в пользовании принадлежащей истице частью гаража-стоянки.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22 декабря 2011 года требования Потемкиной В.В. удовлетворены в полном объёме.

В кассационной жалобе представитель ТСЖ "Мир-1" Лаванова О.И. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное и вынесенное без учёта всех обстоятельств дела, имеющих юридическое значение.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Потемкиной В.В., которая будучи надлежащим образом извещена о явке, в заседание судебной коллегии не явилась.

Проверив решение суда исходя из доводов кассационной жалобы, объяснений Лавановой О.И., Рубцовой Е.В., возражений Литвиненко О.И., судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

В соответствии с частями 2,3 и 4 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Из изложенного следует, что членами ТСЖ вправе стать только собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество (физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие на праве собственности жилое или нежилое помещение либо его часть). При этом кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья жилищное законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе, и установление дополнительных требований в Уставе ТСЖ недопустимо.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Мир-1" создано 26 мая 2010 года на основании собрания членов ТСЖ (л.д. 45), в этот же день утверждён Устав ТСЖ (л.д. 57-79).

Согласно пунктам 4.1 и 9.2 Устава объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и (или) нежилые помещения, а также имущество многоквартирного жилого дома, находящееся в их общей долевой собственности. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Потемкина В.В. на основании договора дарения от 25.11.2005 года является собственником гаража-стоянки, расположенного на 1-м этаже дома ..., её доля в праве общей долевой собственности составляет 29/1000 (л.д. 7).

Объект недвижимости - гараж-стоянка - представляет собой нежилое помещение, является неделимой вещью (расположен на 1-м этаже многоквартирного дома, имеет общий с домом фундамент, общие стены).

06 сентября 2011 года Потемкина В.В. обратилась к Председателю Правления ТСЖ с письменным заявлением о вступлении в ТСЖ, представив свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Решением Правления ТСЖ "Мир-1" от 16.09.2011 г. и решением общего собрания ТСЖ от 15.11.2011г. истице отказано в принятии членом ТСЖ. Основанием к отказу послужило то обстоятельство, что истица не является собственником жилого помещения в доме ..., её доля в праве общей долевой собственности незначительна, имеется задолженность по оплате парковочного места.

Так, пунктом 9.1 Устава ТСЖ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника жилого помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Вместе с тем, Жилищный Кодекс РФ (ст. 143) связывает возможность вступления в ТСЖ с наличием в собственности любого помещения, в том числе и нежилого.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о незаконности отказа Потемкиной В.В. в принятии членом ТСЖ, поскольку подача собственником помещения (в данном случае - нежилого) соответствующего заявления и предъявление свидетельства о праве собственности на такое помещение, расположенного в доме ТСЖ, являются достаточными условиями для принятия в члены ТСЖ, а установление каких-либо дополнительных требований в Уставе ТСЖ, противоречащих ЖК РФ, недопустимо.

При этом не имеет правового значения размер доли нежилого помещения, наличие задолженности по оплате парковочного места, поскольку данные обстоятельства не являются законными основаниями к отказу в принятии членом ТСЖ.

Доводы кассационной жалобы в той части, что гараж-стоянка расположена отдельно от дома, имеет обособленный выезд, поэтому жилые помещения не составляют одно целое с комплексом гаражей-стоянок, не могут быть приняты во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании термина "неделимая вещь".

Частью 1 ст. 133 ГК РФ установлено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Как отмечено выше, гараж-стоянка расположена на 1-м этаже многоквартирного дома, что представителями ответчика в суде кассационной инстанции не оспаривалось, и этот факт сам по себе уже указывает на то, что гараж-стоянка отдельно от дома не расположена, а представляет собой единый комплекс с жилыми помещениями многоквартирного дома, а наличие обособленного выезда из гаража-стоянки не может характеризовать её как обособленное структурное нежилое помещение. Именно ответчик обслуживает гараж-стоянку: устанавливает плату, производит начисления, уведомляет о них пользователей гаражом-стоянкой.

Доводы жалобы в той части, что только в компетенцию общего собрания ТСЖ входит решение вопроса о приеме в члены ТСЖ, являются несостоятельными, поскольку решения общего собрания должны быть законными и мотивированными, и не могут вступать в противоречия с нормами главы 14 ЖК РФ, регулирующей правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Решение суда принято в соответствии с нормами материального права, правильно примененными и истолкованными судом, оснований, предусмотренных ст.ст. 362, 364 ГПК РФ для его отмены в кассационном порядке не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда по доводам жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 22 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу председателя правления товарищества собственников жилья "Мир-1" Лавановой О.И.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: