Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-553

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе-

Председательствующего: Малькова А.Г.,

Судей: Холиковой О.А., Ивановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Панфилова В.С на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 07 декабря 2011 года.

Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., объяснение участников кассационного производства, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мамонтов А. М. обратился в суд с иском к Морозову А.В., Панфилову В.С. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: "1".

Свои требования мотивировал тем, что собственник квартиры Морозов А.В., в которой он имеет право постоянного пользования, поскольку отказался от приватизации в пользу Морозова А.В., без его ведома и согласия продал жилое помещение Панфилову В.С., указав в договоре, что он обязуется сняться с регистрационного учета.

Ответчики иск не признали, указав на его необоснованность.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 07 декабря 2011 года исковые требования Мамонтова А.М. удовлетворены.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Установлено, что по договору купли-продажи от 08 апреля 2011 года, заключенному между Морозовым А.В. и Панфиловым В.С., Морозов А.В. продал последнему квартиру по адресу: "1", в котором проживал и имел право постоянного пользования истец.

В договоре, без ведома истца, сделано указание на его обязанность сняться с регистрационного учета.

Согласностатье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии состатьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящимЗаконом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласнопункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силучасти 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с темстатьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положенийчасти 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положениястатьи 40 Конституции Российской Федерации.

В силупункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии спунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из даннойнормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Эти требования закона справедливо были учтены судом первой инстанции.

Доводы жалобы о том, что суд необоснованно признал заключенный договор недействительным, а также о том, что исполненный договор не может быть признан незаключенным, безосновательны.

Суд, при разрешении дела, законно и обоснованно установил факт нарушения жилищных прав истца и способ защиты этого права не противоречит закону.

Согласно ч.2 ст. 362 ГПК правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Исходя из изложенного, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.360-362, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 07 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи