Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 24 апреля 2012 г. по делу N 33-198

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Винеля А.В.

судей: Цуцковой И.А., Штейнле А.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2012 г.

Заслушав доклад судьи Цуцковой И.А., объяснения представителя ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" Савенка А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Савиной Н.А. и ООО УК "Новый город" Марченко Е.В., возражавшей против доводов жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савина Н.А. обратились к ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" с иском о понуждении к передаче технической документации намногоквартирныйдом, указав, что является собственником квартиры N в многоквартирномдомеN по ..., управлениекоторым осуществляла управляющая компания ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П", однако по результатам заочного голосования общего собрания собственников жилого дома была выбрана управляющая организация ООО "ЖЭУ N12" (которая в последующем была переименована в ООО УК "Новый город"), утвержден проект договора управления. 28.09.2011 в ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" было направлено уведомление об итогах проведенного голосования с приложением копии протокола от 20.09.2011 и предложено в срок до 10.11.2011 передать документацию и ключи от общих помещений управляющей организации ЖЭУ N 12. Данное требование не исполнено.

Представитель ответчика - ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" Савенок А.А. иск не признал, указав, что с 11.11.2011 по 21.11.2011 было проведено общее собрание собственников помещений дома по смене способа управления, в результате голосования был выбран новый способ управления - непосредственное управление собственниками, и заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П". Решение о выборе новой управляющей компании в результате голосования с 20.12.2011 по 16.01.2012 обжалуется в суд, в связи с чем ООО "ЖЭУ N 12" не является управляющей компанией дома, действует договор управления с ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П".

Представитель третьего лица - ООО УК "Новый город" (ранее ООО "ЖЭУ N 12") Марченков Д.И. иск поддержал.

Представитель третьего лица Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2012 г. на ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" возложена обязанность передать техническую документацию намногоквартирныйдомN по ..., карточки учета жильцов и архивмногоквартирногодомаN, а также ключи от общих помещений дома ООО "ЖЭУ N 12".

В апелляционной жалобе ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" просит отменить решение суда в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что судом не учтен тот факт, что собственники многоквартирного дома приняли решение о действии договора управления от 27.05.2009, который отменен вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда от 21.07.2011.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, Судебная коллегия находит решение суда правильным.

Согласночасти 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договорууправлениямногоквартирнымдомом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений вмногоквартирномдоме, органовуправления товарищества собственников жилья либо органовуправленияжилищного кооператива или органовуправления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в такомдоме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений вдомеи пользующимся помещениями в этомдоме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целейуправлениямногоквартирнымдомомдеятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что расторжение договорауправлениямногоквартирнымдомомосуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договоруправлениямногоквартирнымдомомпо своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именночастями 8.1 и8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силучасти 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений вмногоквартирномдоме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договорауправлениямногоквартирнымдомом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренногочастью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений вмногоквартирномдомепринято решение о выборе или об изменении способауправления этимдомом.

В соответствии счастью 8.2 этой же статьи собственники помещений вмногоквартирномдомена основании решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирномдоме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договорауправлениямногоквартирнымдомом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно кчасти 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договорауправления жилымдомом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Как усматривается из материалов дела, 25.04.2011 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по ..., проведенного в форме заочного голосования с 12.04.2011 по 24.04.2011, расторгнут ранее заключенный договор с управляющей организацией ООО "ЖЭУ N 12", управляющей организацией избрано ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П", утвержден договор управления домом, определена дата обслуживания дома с 01.05.2011. В соответствии с решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.07.2011 по акту приема-передачи от ООО "ЖЭУ N 12" к ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" 31.10.2011 были преданы техническая документация на дом, карточки жильцов и архив, а также ключи от общих помещений дома. В период с 20.07.2011 по 20.09.2011 по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома N, проведенного в форме заочного голосования, принято решение о признании недействительными всех решений проведенного в период с 12.04.2011 по 24.04.2011 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, управляющей организацией избрано ООО "ЖЭУ N 12", утвержден проект договора управления с управляющей организацией, в связи с чем в ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" было направлено уведомление о передаче технической документации к новой управляющей организации. В период с 11.11.2011 по 21.11.2011 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования, в результате голосования был выбран новый способ управления - непосредственное управление собственниками, и заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П". С 20.12.2011 по 16.01.2012 было проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение о признании недействительными всех решений, принятых на внеочередном собрании, проведенном с 11.11.2011 по 21.11.2011, Управляющей организацией избрано ООО "ЖЭУ N12", утвержден проект договора управления с управляющей организацией.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества вмногоквартирномдоме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491).

Подпунктом 8 п.1 ст.8 ГК РФ и ч.10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче технической документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации. Следовательно, в случае предъявления собственниками помещениймногоквартирногодома требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать ее вновь выбранной управляющей организации.

Разрешая дело, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требования истца об обязывании ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" передать техническую документацию намногоквартирныйдомN по ..., карточки учета жильцов, архив и ключи от общих помещений многоквартирного дома ООО "ЖЭУ N 12". Суд посчитал доказанными наличия законных оснований для его расторжения договора.

Доводы жалобы ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" о том, что обязанность по передаче документации у них не возникла, поскольку договоруправленияс организацией не расторгнут в установленном порядке, а утвержденный решением общего собрания, проведенного с 20.12.2011 по 16.01.2012, договор управления с ООО "ЖЭУ N12" от 27.05.2009 отменен решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.07.2011, были предметом судебной проверки и мотивированно отвергнуты.

Судом первой инстанции правомерно было отказано в отложении либо приостановлении производства по делу в связи с отсутствием оснований для этого, так как на момент рассмотрения настоящего спора решение общего собрания собственников помещений, проведенное с 20.12.2011 по 16.01.2012, никем не оспорено, исковое заявление о признании данного решения незаконным поступило в суд 14.02.2012 и на тот момент не было принято к производству суда, что не мешает в случае признания вступившим в законную силу решением суда незаконным вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений заинтересованному лицу обратиться в суд с заявлением об отмене решения суда по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам.

Доводы жалобы фактически сводятся к требованиям, изложенным ответчиком в суде первой инстанции, которые были предметом рассмотрения настоящего дела и которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка. Несогласие с выводами суда и принятым решением, не является основанием для отмены состоявшегося по делу решения.

На основании вышеизложенного, решение суда является законным и обоснованным, по доводам жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 14 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Смоленские коммунальные системы - П" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: