Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 23 августа 2011 г. по делу N 33-2753

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шитиковой Т.М.

судей: Бобриковой Л.В., Гузенковой Н.В.

при секретаре Горчаковой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Карташевой О.Г. на решение Ленинского районного суда города Смоленска от 14 июля 2011 года.

Заслушав доклад судьи Гузенковой Н.В., объяснения Карташевой О.Г., возражения представителя Атрощенкова А.В. Жгуновой А.М., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Атрощенков А.В. обратился в суд с иском к Карташевой О.Г. о признании утратившей право пользования квартирой ... и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что названное жилое помещение перешло в его (истца) собственность на основании договора купли-продажи от 29.03.2011г., однако ответчик Карташева О.Г. с регистрационного учета не снялась, чем нарушает его права собственника.

В судебном заседании представитель истца Жгунова A.M. поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Карташева О.Г. возражала против удовлетворения иска, указав, что не имеет для проживания иного жилого помещения; по факту правомерности отчуждения спорной квартиры ею подано заявление в прокуратуру.

Решением Ленинского районного суда города Смоленска от 14 июля 2011 года исковые требования Атрощенкова А.В. удовлетворены.

В кассационной жалобе Карташева О.Г. просит отменить решение, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона.

Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 09.12.2010г. ФИО1. продал принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.11.2006г. квартиру ... ФИО2.

На основании договора купли-продажи от 29.03.2011г. ФИО2. продала, а Атрощенков А.В. купил спорное жилое помещение.

Из п.10 договора купли-продажи от 29.03.2011г. следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает Карташева О.Г., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Право собственности Атрощенкова А.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано 01.04.2011г., о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, как усматривается из справки филиала ОАО " ..." " ..." и копии лицевого счета, Карташева О.Г. с регистрационного учета по указанному адресу не снята.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд, оценив собранные доказательства, пришел к выводу что право пользования спорным жилым помещением утрачено ответчиком в связи с переходом права собственности к другому лицу в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ.

С данным выводом суда, сделанном при правильном определении обстоятельств имеющих значение для дела и правильном применении норм материального права, соглашается и судебная коллегия.

Доводы жалобы Карташевой О.Г. об отсутствии иного жилого помещения для проживания и применении ч.4 ст.31 ЖК РФ судебная коллегия находит несостоятельными, не имеющими правового значения для рассматриваемого спора и основанными на неправильном толковании норм материального права.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из договоров купли-продажи квартиры от 09.12.2010г. и 29.03.2011г. следует, что лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности к ФИО2., а затем к Атрощенкову А.В. в нем не указаны., что свидетельствует о том, что собственники ФИО1. и ФИО2., распорядившись принадлежащим имуществом - спорной квартирой, не намеревались сохранять за Карташевой О.Г. право пользования данной квартирой.

С момента перехода права собственности на квартиру ... к иным лицам, Карташева О.Г. утратила право пользования указанным жилым помещением.

Доводы жалобы о намерении признавать договор купли-продажи от 09.12.2010г. недействительным не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку до настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен и в установленном порядке не признан недействительным.

Каких-либо иных доводов, способных повлиять на принятое судом решение, кассационная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства, дал оценку представленным сторонам доказательства, правильно применил нормы материального и процессуального права, оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Смоленска от 14 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Карташевой О.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: