Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 23 августа 2011 г. по делу N 33-2765

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: Малькова А.Г.,

судей: Назаренко Т.Н., Руденко Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО "Бит" на решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 08 июля 2011 года, принятого по делу по иску Разуваева Виктора Алексеевича к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, по иску ООО "БИТ" к Разуваеву Виктору Алексеевичу о сносе самовольной постройки.

Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., объяснения представителя ООО "Бит" - Максимова С.С., представителя Разуваева В.А. - Кель О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 08 июля 2011 года постановлено следующее.

Признать за Разуваевым Виктором Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью 89 кв.м., соответствующий межевому плану, изготовленному 3 июня 2010 г. ООО ПКФ "Геодезия", в пределах границ с поворотными точками н1,н5,н2,нЗ,н6,н4.

Признать за Разуваевым Виктором Алексеевичем право собственности на часть здания общей площадью 428,2 кв.м., занимаемую кафе " ***" и находящуюся по адресу: "1"

ООО "БИТ" в удовлетворении иска отказать.

В кассационной жалобе ООО "Бит" просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Вступившим в законную силу 12.12.2006 года решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 30.11.2006 года за Разуваевым Виктором Алексеевичем признано право собственности на часть здания железобетонного цеха площадью 225,3 кв.м. (1-й этаж - 124,6 кв.м. и антресоль - 100,7 кв.м.), занимаемую в настоящее время кафе " ***", находящегося по адресу: "1" (л.д. 33 т.1).

Право собственности Разуваева В.А. на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 34 т. 1).

На основании договоров купли-продажи от 04.12.2009 года, 30.04.2010 года и 12.10.2010 года Разуваеву В.А. на праве собственности принадлежат также нежилое помещения площадью 70,9 кв.м. в здании производственного корпуса арматурного цеха по адресу: "1" (1 этаж и антресоль) и земельные участки площадью 120 кв.м. и 37 кв.м. по этому же адресу.

Суд установил, что площадь кафе " ***" увеличилась за счет пристройки площадью 130,5 кв.м.

В решении суда содержаться мотивированные выводы, которые сделаны на основе объективной оценки доказательств по делу, о том, что сохранение реконструированного здания по адресу: "1" (кафе " ***") не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В жалобе указано, что Разуваев В.А. не обращался в уполномоченный орган с предоставлением необходимых документов на пристройку и его права никем не нарушены, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения его требования в части признания права собственности на пристройку.

Судебная коллегия не соглашается с данными доводами в виду следующего.

Признание права является первым способом защиты гражданских прав, который закреплен в ст.12 ГК РФ.

При этом по смыслу ч.1 ст.3 ГПК РФ обратиться в суд возможно не только за защитой нарушенных, но и оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пункт 3 ст.222 ГПК РФ уполномочил суд признавать право собственности на самовольную постройку с соблюдением определенных условий, в число которых не входит обязанность лица, возведшего самовольную постройку, представить в уполномоченный властный орган документы, на которые содержится ссылка в жалобе.

Пристройка возведена на земельном участке площадью 89,0 кв.м., входящим в состав земельного участка с кадастровым номером хххх, площадью 715 кв.м., который передан в аренду ООО "Бит".

В ходе судебного разбирательства ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, являющийся распорядителем указанного земельного участка, признал иск Разуваева В.А. о выделении ему в собственность земельного участка площадью 89 кв.м.

Суд на законных основаниях принял указанное признание иска ответчиком и, правильно руководствуясь ч.3 ст.173 ГПК РФ, удовлетворил исковое требование судебным решением.

Доводы жалобы о подведомственности дела арбитражному суду, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку на стадии рассмотрения вопроса о принятия иска к производству суда в рамках данного гражданского дела суд кассационной инстанции определением от 28 сентября 2010 года (т.1 л.д.26), вступившим в законную силу, разъяснил, что дело не относится к подведомственности арбитражного суда.

Судебная коллегия приходит к убеждению, что дело рассмотрено судом в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, оснований для отмены решения по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 08 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Бит" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: