Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу N 33-3241

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Зубаровской С.В.,

судей: Дмитриевой Г.И., Абрамовой Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Елушкиной И.Ю. на решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 18 августа 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Елушкиной И.Ю. о взыскании убытков, компенсации морального вреда, проведении капитального ремонта, заключении договора социального найма, отказано.

Встречные исковые требования администрации МО "Кардымовский район" Смоленской области удовлетворены. Договор найма жилого помещения от 2 декабря 2004 года, заключенный с Елушкиной И.Ю., признан недействительным.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Елушкина И.Ю. (с учетом уточнений) обратилась в суд с иском к администрации Кардымовского городского поселения Смоленской области (далее по делу - Администрация) и войсковой части N 1 о заключении договора найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, о взыскании материального ущерба и возмещении морального вреда. В обоснование заявленного требования указала, что войсковой частью N 1 ей предоставлена кв. .... Невозможность зарегистрировать новорожденную дочь ... А. привела к тому, что истица не может оформить жилищную субсидию, пособие по многодетности, пособие на детское питание. Просит взыскать с администрации материальный ущерб ... руб. 09 коп., моральный вред, выразившийся в ухудшении состояния здоровья - ... руб., обязать ответчиков заключить договор найма жилого помещения, внеся в него всех членов семьи, произвести капитальный ремонт квартиры.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО "Кардымовский район", представитель которой заявленные требования не признал, заявил встречные требования о признании договора найма жилого помещения от 4 декабря 2004 года, заключенного с Елушкиной И.Ю., недействительным, указав, что заключая данный договор с истцом, считали ее муниципальной собственностью, в то время как собственниками спорной квартиры с 1992 года являлись ... С.М. и ... О.А., а затем Носовы.

Представитель Елушкиной И.Ю. - Елушкин А.Е., настаивал на удовлетворении заявленных требований, встречный иск не признал.

Представитель администрации Кардымовского городского поселения заявленные требования не признал, указал, что договор найма в 2004 г. был заключен ошибочно, поскольку спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, принадлежит Носову В.М. и Носовой Р.И.

Представитель соответчика ООО "Управляющая организация" исковые требования не признал, пояснив, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора. Договор найма жилого помещения заключается с собственником жилого помещения. До вступления в действие нового жилищного кодекса договоры найма заключались эксплуатационной организацией. Такой организацией являлся Отдел строительства, жилищно-коммунального и поселкового хозяйства Администрации Кардымовского района. Считает, что оснований для удовлетворения требований Елушкиной И.Ю. не имеется, встречные исковые требования поддержали.

Войсковые части N 1, N 2 и N 3, ФГКЭУ "Смоленская КЭЧ района" извещенные надлежащим образом, явки своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ранее в судебном заседании представитель воинской части N 1 не оспаривая то обстоятельство, что Елушкиной И.Ю. по месту прохождения службы была предоставлена указанная квартира, первоначальные исковые требования не признавал, пояснил, что на балансе воинской части данная квартира никогда не находилась.

В письменном сообщении ФГКЭУ "Смоленская КЭЧ района", по запросу суда, указано, что сведениями о распределении Елушкиной И.Ю. квартиры, не располагают, поскольку она была распределена в январе 2000 года командованием воинской части N 1 без согласования Смоленской КЭЧ района.

Третьи лица Носов В.М. и Носова Р.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе Елушкина И.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда, указав, что судом при разрешении дела не правильно применены нормы материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая заявленные сторонами требования и, удовлетворяя встречный иск администрации МО "Кардымовский район" Смоленской области, суд исходил из тех обстоятельств дела, что доказательств того, что спорная квартира находится в муниципальной собственности истцом не представлено, а администрация Кардымовского района Смоленской области в лице отдела строительства, жилищно-коммунального и поселкового хозяйства, заключая с Елушкиной 02.12.2004 г. договор найма жилого помещения, действовала под влиянием заблуждения.

Данный вывод судом сделан с учетом того, что на 01.01.2000 г. спорная квартира зарегистрирована за Носовым В.М. и Носовой Р.И. (в равных долях) по договору купли-продажи от (дата) г. Других сведений, как указал суд, о переходе права собственности в более поздний период на вышеуказанную квартиру служба государственной регистрации, кадастра и картографии, не представила.

Вместе с тем, Носовы, как собственники квартиры, интереса к участию в судебном заседании не проявили.

В то время, как спорная квартира предоставлена Елушкиной И.Ю. еще в 2000 г. в соответствии с постановлением жилищной комиссии в/ч 1 от 14 января 2000 г. На спорную квартиру МУ ЖКО 25 февраля 2000 г. выдан ордер N ....

На основании указанного ордера, администрацией Кардымовского района, как наймодателем, с одной стороны и Елушкиной И.Ю., с другой стороны, 02 декабря 2004 г. заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в Российской Федерации.

Поскольку Елушкиной И.Ю. выдан ордер и с ней заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в РФ, что в силу ст.ст. 47, 51 ЖК РСФСР являлось единственным основанием для вселения в предоставленное ей жилое помещение, оснований для признания договора найма жилого помещения от 02.12.2004 г. недействительным, у суда не было.

При таких обстоятельствах, решение суда, в силу п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, подлежит отмене.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, в части заключения договора социального найма, установлены судом, суд кассационной инстанции считает возможным принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении встречных требований администрации муниципального образования "Кардымовский район" Смоленской области о признании договора найма жилого помещения от 02 декабря 2004 года, заключенного с Елушкиной И.Ю., не действительным - отказать. В удовлетворении требований Елушкиной И.Ю. о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, с учетом включения в него всех членов семьи нанимателя - удовлетворить.

В силу п. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 67 ЖК РФ имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Поскольку требования истца в указанной части, равно, как и требования о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, судом не исследовались и не устанавливались, решение в указанной части, подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 18 августа 2011 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

исковые требования Елушкиной И.Ю. о заключении договора социального найма, с включением в него всех членов семьи Елушкиной И.Ю. - удовлетворить. Обязать администрацию Кардымовского городского поселения Смоленской области заключить с Елушкиной И.Ю. договор социального найма на квартиру ... Смоленской области, включив в него всех членов семьи Елушкиной И.Ю.. В иске к войсковой части 1 в удовлетворении требований отказать;

в удовлетворении требований администрации МО "Кардымовский район" Смоленской области о признании договора найма жилого помещения от 2 декабря 2004 года, заключенного с Елушкиной И.Ю. недействительным - отказать.

В части требований Елушкиной И.Ю. к войсковой части 1, администрации Кардымовского городского поселения Смоленской области о взыскании материального ущерба и возмещении морального вреда дело направить на новое рассмотрение в то же суд.

Председательствующий

Судьи: