Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 25 октября 2011 г. по делу N 33-3444

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Зубаровской С.В.,

судей: Дмитриевой Г.И., Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Новикова А.А. - Остапова Л.О. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 августа 2011 года, которым требования Новикова А.А. удовлетворены частично.

С ООО "Смолбелстройкомплект" в пользу Новикова А.А. взыскано: в возмещение затрат на устранение недостатков жилого помещения ... руб.64 коп, в счет компенсации морального вреда ... руб. 00 коп, представительские расходы - ... руб. 00 коп., а всего ... руб. 64 коп. и госпошлина в доход бюджета города Смоленска в размере ... руб. 62 коп.

С ООО "Смолбелстройкомплект" в пользу ООО "БСУ" Позитив" взыскано в счет выполненной работы по проведению экспертизы по данному делу - ... руб. В остальной части иска Новикову А.А. и в иске к ЗАО СПК "Смоленсктройзаказчик", ООО "Смоленская строительная компания", администрации г. Смоленска - отказано.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., возражения представителя ООО "Смоленская строительная компания" - Холкина И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Новиков А.А. (с учетом уточненных требований) обратился в суд с иском к ЗАО СПК "Смоленсктройзаказчик", ООО"Смолбелстройкомплект", ООО "Смоленская строительная компания", администрации г. Смоленска о взыскании затрат в сумме ... руб.64 коп. по устранению строительных недостатков в принадлежащей ему на праве собственности, ранее переданной по договору долевого строительства квартире ... г.Смоленске, указав, что она не соответствует требованиям СниП и ГОСТ предъявляемым к жилым помещениям и не пригодна для постоянного проживания, проявилась плесень на оконных откосах в жилых комнатах, запотевают окна. Направленная в адрес застройщика претензия оставлена без удовлетворения. Просит также взыскать компенсацию морального вреда ... руб., представительские расходы - ... руб.

В судебном заседании Новиков А.А.и его представитель Остапов Л.О. заявленные требования поддержали.

Представитель ООО "Смоленская строительная компания" иск не признал, указал, что общество является надлежащим ответчиком, поскольку не передавали спорную квартиру истцу. Отметил завышенную стоимость затрат на устранение выявленных дефектов.

ООО "Смолбелстройкомплект", ЗАО СПК "Смоленскстройзаказчик", извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Администрация г. Смоленска, извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд явку своего представителя не обеспечила. В поступившем в суд отзыве сослалась на то, что является ненадлежащим ответчиком.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе представитель Новикова А.А. - Остапов Л.О. просит изменить решение суда, взыскав присужденные суммы с ООО "Смоленская строительная компания", которая являлась застройщиком спорной квартиры.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно п.п. 1, 2, 4, 5 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." (в редакции от 18.07.2006 г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира ... г. Смоленске, принадлежащая на праве собственности Новикову А.А. (свидетельство от 04.06.2008 г.), построенная по договору долевого строительства, имеет строительные недостатки, происхождение которых и стоимость их устранения в сумме ... руб. 64 коп., установлена экспертным заключением, произведенным ООО "Позитив" в рамках рассмотрения дела.

Данные обстоятельства не оспариваются.

Вышеуказанная квартира строилась по договору долевого строительства от 21.06.2006 г. заключенного дольщиком - ООО " ...-1" с ООО ЗАО СПК "Смоленскстройзаказчик" (генподрядчик) и ООО "Смолбелстройкомплект" (заказчик-застройщик), а в последствие переданная дольщиком по договору уступки права требования от (дата) г. - Новикову А.А., которому, одновременно перешло право требования в порядке ст. 384 ГК РФ.

10.10.2008 г. ООО ЗАО СПК "Смоленскстройзаказчик" прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Смоленской области о завершении конкурсного производства.

Суд, пришел к выводу, что требования Новикова А.А. подлежат удовлетворению за счет средств ООО "Смолбелстройкомплект", поскольку строительство жилого дома осуществлялось по заказу последнего, который не только производил приемку законченного строительством дома у генерального подрядчика ООО "Смоленская строительная компания", но и по акту приема-передачи объекта недвижимости от 07 апреля 2008 года передал квартиру N ... истцу.

В этой связи доводы жалобы о том, что взыскание следует производить с генерального подрядчика ООО "Смоленская строительная компания", несостоятельны, поскольку Новиков А.А. с данным юридическим лицом в договорных правоотношениях не состоял. Кроме того, все обязательства и ответственность по строительству и передаче спорной квартиры истцу, согласно представленных договор возлагались на ООО "Смолбелстройкомплект" (л.д. 5, 9).

При указанных обстоятельствах не имеется оснований для отмены состоявшегося по делу решения по доводам жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Новикова А.А. - Остапова Л.О.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: