Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01 февраля 2011 г. по делу N 33-272

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Винель А.В.,

судей: Гузенковой Н.В., Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО"данные изъяты" на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 17 декабря 2010 года,

УСТАНОВИЛА:

ООО"данные изъяты" обратилось в суд с иском к Шантыреву П.И. о взыскании денежных средств в сумме 895296 руб. 50 коп. и процентов за пользований чужими денежными средствами. В обоснование иска указало, что 16.11.2007 г. между Шантыревым П.И. (Продавец) и ООО"данные изъяты" (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: незавершенного строительством 96-ти квартирного жилого дома со степенью готовности - 10 % и земельного участка площадью 1434,4 кв.м., расположенных по адресу:(адрес) Цена договора - 4500 000 руб., на которую общество после завершении строительства дома и ввода его в эксплуатацию обязалось передать Шантыреву П.И. в собственность жилые и нежилые помещения в нем общей площадью 280 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра жилой площади - 16 050 руб., нежилой площади - 14 050 руб., а также дополнительно предоставить ему в собственность 3-х комнатную квартиру.

23.12.2009г. ответчик принял по передаточному акту квартируN общей площадью 53,93 кв.м., нежилое помещение площадью 146,5 кв.м., нежилое помещение площадью 84,8 кв.м., нежилое помещение площадью 37,7 кв.м., нежилое помещение площадью 56,4 кв.м. При передаче недвижимого имущества стороны передавали и принимали только помещения недвижимого имущества, вопрос расчета в денежном выражении по размеру площадей не возник, в результате чего, произошла арифметическая ошибка, и Шантыреву П.И. ошибочно были переданы площади большего размера, чем по договорному обязательству. Фактически ответчику было передано 322,4 кв.м. нежилых помещений на сумму 4 529 720 руб. и квартираN общей площадью 53,93 кв.м., а всего на сумму 5 395 296,5 руб., что превышает обязательство ответчика на 895296 руб. 50 коп. Просило взыскать с Шантырева П.И. денежные средства в размере 895296 руб. 50 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59622 руб., судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца - Петров Ю.Д. иск поддержал.

Ответчик Шантырев П.И. и его представитель Демихов Р.В. иск не признали.

Решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 17.12.2010 г. в удовлетворении иска ООО"данные изъяты" отказано.

В кассационной жалобе ООО"данные изъяты" просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.

Заслушав доклад судьи Винеля А.В., объяснения представителя ООО"данные изъяты" - Петрова Ю.Д., ответчика Шантырева П.И. и его представителя Демихова Р.В., проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы и возражений на неё, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Как усматривается из материалов дела, 16.11.2007 г. между Шантыревым П.И. и ООО"данные изъяты" заключен договор купли-продажи, согласно которого Шантырев П.И. продал, а ООО"данные изъяты" купило объект недвижимого имущества - незавершенный строительством 96-ти квартирный жилой дом, с площадью застройки, равной 1434,40 кв.м., со степенью готовности 10% и земельный участок под домом с разрешенным использованием - для жилищного строительства, расположенные по адресу:(адрес) ООО"данные изъяты" обязалось принять и оплатить указанный объект. Стоимость объекта 4500000 руб. При этом Покупатель обязался по завершении строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать в собственность Продавцу помещения площадью 280 кв.м. в виде готовых квартир из расчета стоимости одного кв. метра жилой площади, равной 16 050 руб., либо нежилой площади в цокольном помещении объекта, из расчета стоимости одного кв. метра нежилой площади, равной 14 050 руб. Кроме того, Продавец дополнительно получает в собственность трехкомнатную квартиру.

03.06.2008 г. дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 16.11.2007г. Шантырев П.И. и ООО"данные изъяты" признали факт разработанного проектным институтом ЗАО"данные изъяты" нового проекта 78-ми квартирного жилого дома, который они ввели в обязательственные отношения по договору купли-продажи и исключили из применения в их отношениях прежнего проекта 96-ти квартирного дома и его незавершенную строительством часть, как единое целое. Данным соглашением из текста договора купли-продажи от 16.11.2007 г. исключено обязательство ответчика по предоставлению истцу трехкомнатной квартиры.

22.12.2009 г. сторонами подписано еще одно дополнительное соглашение, согласно которому Покупатель принял на себя следующие обязательства: передать Продавцу однокомнатную квартиру с полной отделкой общей площадью 53,93 кв.м. включая площадь лоджии и 4 нежилых помещения в цокольном этаже здания общей площадью: 150,96 кв.м., 85,26 кв.м., 34,76 кв.м. и 57,15 кв.м., определенной по паспорту БТИ.

Спорные объекты переданы истцу по актам 23.12.2009 г.

Вступившим в законную силу решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 12.03.2010г. за Шантыревым П.И. признано право собственности на объекты недвижимости в составе дома(адрес): однокомнатную квартируN общей площадью 49,9 кв.м. и нежилые помещения общей площадью: 146,5; 84,8; 34.7 и 56,4 кв.м.

Таким образом, сторонами заключен смешанный договор, содержащий в себе признаки договора купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ) и договора строительного подряда (ст. 740 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Принимая обжалуемое решение, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с Шантырева С.А. денежных средств за излишне переданную площадь помещений, поскольку предметом договора от 16.11.2007г. и дополнительного соглашения от 22.12.2009г. являлись конкретные помещения, а не их площадь.

Переданные ответчику помещения соответствуют договорным обязательствам сторон, что также установлено решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 12.03.2010г.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, по доводам кассационных жалоб не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 17 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО"данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: