Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01 февраля 2011 г. по делу N 33-257

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шаровой Т.А.,

судей: Ивашневой Л.П., Абрамовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО "1" на решение Вяземского городского суда Смоленской области от 12 ноября 2010 года,

УСТАНОВИЛА:

Голубцов И.Е. обратился в суд с иском к ООО "1" о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что является собственником магазина, расположенного по адресу:"...". 07.02.2008 г. между истцом и ООО "1" был заключен договор аренды части помещения площадью... кв.м., срок действия которого неоднократно продлялся дополнительными соглашения. На момент заключения договора арендная плата составляла... руб. за 1 кв.м. В 2010 г. он увеличил размер арендной платы до... руб. за 1 кв.м. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате арендной платы и с апреля 2010 г. таковую не оплачивает. Просил расторгнуть договор аренды от 07.02.2008 г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с апреля по июль 2010 г. в сумме... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб.

Ответчик ООО "1" иск не признало, заявив встречный иск о признании дополнительного соглашения от 04.05.2010г. об изменении арендной платы недействительным, кабальным, просит прекратить обязательство ответчика по арендной плате помещения путем зачета встречного требования в сумме... руб., а также взыскать с истца в пользу Общества задолженность по кредиту в сумме... руб.

В судебном заседании истец и его представитель Ковалев И.А. иск поддержали, встречные исковые требования не признали.

Представитель ООО "1" - Леонов А.А. иск не признал, встречный иск поддержал.

Решением Вяземского городского суда Смоленской области от 12.11.2010 г. иск Голубцова И.Е. удовлетворен частично. Договор аренды нежилого помещения от 07.02.2008 г. расторгнут. С ООО "1" в пользу истца взыскана задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2010 г. по 31.07.2010 г. в сумме... руб., в счет уплаты госпошлины... руб.... коп. В удовлетворении остальной части иска, а также в удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "1" просит отменить решение как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В соглашении от 04.05.2010 г. отсутствует мотивировка изменения размера арендной платы. Арендная плата должна устанавливаться исходя из стоимости 1 кв.м. в магазине "2", а именно... руб. Суд не дал оценки договору аренды нежилого помещения от 01.07.2007 г. и распискам истца.

Заслушав доклад судьи Ивашневой Л.П., объяснения представителя истца - Ковалева И.А., проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 07.02.2008 г. между Голубцовым И.Е. (Арендодатель) и ООО "1" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее договор) площадью... кв.м., расположенного в помещении магазина по адресу:"...", сроком действия до 07.01.2009 г. Арендная плата установлена в размере... руб. за 1 кв.м. (л.д. 8-13).

Дополнительными соглашениями от 07.01.2009 г., 21.12.2009 г. срок действия договора продлялся до 31.12.2009 г. и до 31.12.2010 г. соответственно (л.д. 16-17).

06.05.2010 г. истцом в адрес ответчика было направлено дополнительное соглашение и заявление, согласно которым с 01.05.2010 г. стоимость аренды указанного нежилого помещения составляет... руб. за 1 кв.м.

Судом установлено, что 06.05.2010 г. и 18.05.2010 г. истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении последним задолженности по арендной плате с марта 2010 г.

Претензиями от 23.04.2010 г., 25.05.2010 г., 29.07.2010 г. ответчик предлагал истцу погасить задолженность, образовавшуюся в связи с погашением кредита, предоставленного супруге истца, иначе общество отказывалось производить оплату арендной платы, а также высказывало возражения по вопросу изменения арендной платы.

Удовлетворяя иск, суд пришел к правильному выводу о расторжении договора аренды ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору( ст.619 ГК РФ, п.п. 6.3 - 6.7, 12.4.3. договора аренды).

Суждение в жалобе о том, что суд не дал оценки договору аренды нежилого помещения от 01.07.2007 г. и распискам истца, правового значения не имеет, т.к. данные документы имели место до оспариваемого договора аренды.

Доводы жалобы о необоснованности отказа в признании кабальными условий дополнительного соглашения от 04.05.2010г. нельзя принять во внимание, поскольку они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

В то же время доводы жалобы о необоснованности взыскания судом арендной платы за июнь- июль 2010г. в размере по... руб. за 1 кв.м. исходя из условий неподписанного сторонами дополнительного соглашения от 04.05.2010г. заслуживают внимания.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 6.5 договора размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в квартал.

Мотивированное требование должно быть рассмотрено арендатором в срок 5 календарных дней со дня его получения. Основанием отказа в удовлетворении требования, может быть только отсутствие мотивировки.

Дополнительное соглашение мотивировку необходимости взыскания арендной платы в размере... руб. в месяц не содержит( л.д.20).

В силу п. 6.8 договора аренды арендодатель вправе требовать от арендатора увеличения платы за аренду, в соответствующем размере (пропорции), в случае изменения (в сторону увеличения) рыночной стоимости аренды аналогичных объектов недвижимости . По соглашению сторон, за основу определения рыночной стоимости аренды аналогичных объектов недвижимости, принимается стоимость 1 кв.м. в магазине "2" по ул."..." (владелец недвижимости В.).

Согласно справке ИП В. от 08.11.2010 г. стоимость аренды 1 кв.м. в магазине "2" составляет... руб. (л.д. 169).

Соглашение об оплате стоимости 1 кв.м. аренды в размере... руб. между сторонами не достигнуто.

Суд первой инстанции данные обстоятельства не учел, надлежащей оценки им не дал.

При таких обстоятельствах, решение нельзя признать правильным, оно в силу п. 1 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ подлежит отмене в части взыскания с ООО "1" задолженности по арендной плате за период с 01.06.2010 г. по 31.07.2010 г. в размере...руб., а также судебных расходов, с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку допущенные им нарушения не могут быть устранены в суде кассационной инстанции, при котором следует учесть изложенное, устранить отмеченные недостатки, с учетом оценки предоставленных доказательств, в соответствии с требованиями закона разрешить возникший спор.

Руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вяземского городского суда Смоленской области от 12 ноября 2010 года в части отказа взыскания с ООО "1" задолженности по арендной плате за период с 01.06.2010 г. по 31.07.2010 г., отменить и дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же суд.

В остальной части указанное решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: