Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01 марта 2011 г. по делу N 33-656

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: Малькова А.Г.,

судей: Назаренко Т.Н., Руденко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Миняйло Ларисы Леонидовны - Ерофеевой Марии Егоровны на решение Рославльского городского суда Смоленской области от 12 ноября 2010 года,

УСТАНОВИЛА:

Миняйло Л.Л. обратилась в суд с иском к Фомченковой Н.М. о признании недействительным договора ренты, заключенного в ноябре 1999 года между её отцом Ермаковым Л.П. и Фомченковой Н.М. В обоснование требования сослалась на отсутствие надлежащей государственной регистрации.

Фомченкова Н.М. иск не признала и пояснила, что договор зарегистрирован нотариусом и в БТИ.

Представитель УФРС по Смоленской области в Рославльском районе в судебном заседании пояснила, что договор ренты имеет законную силу, так как прошел регистрацию в БТИ. На момент заключения договора ренты регистрационной палаты не было ни в Рославле, ни в Смоленске.

Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 12 ноября 2010 года в иске отказано.

Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., объяснения представителя Миняйло Л.Л. - Ерофеевой М.Е., проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГПК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пунктом 2 ст.33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Постановлением Главы администрации Смоленской области утверждено Положение о регулировании совершения сделок с недвижимым имуществом в Смоленской области от 18.11.1998 года N659. В соответствии с п.3 Положения заключенные сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в бюро технической инвентаризации и рай(гор)комземе, без которой они считаются недействительными.

Регистрационная палата Смоленской области была создана постановлением администрации Смоленской области от 14 июля 1999 года и начала осуществлять свои полномочия с 15.11.1999 года на основании постановления Администрации Смоленской области от 28 октября 1999 года N783. В соответствии со п.2 данного постановления Филиалы Регистрационной палаты Смоленской области осуществляют государственную регистрацию прав с 1 января 2000 года. Регистрационная служба в г.Рославле и Рославльском районе начала свою деятельность по регистрации сделок с 03.03.2000 года.

Судом установлено, что 2 ноября 1999 года между Ермаковым Л.П. и Фомченковой Н.М. заключен договор ренты, согласно которому Ермаков Л.П. передает в собственность Фомченковой Н.М. квартиру, находящуюся по адресу:"1". Указанная квартира переходит в собственность при условии пожизненного содержания с иждивением Ермакова Л.П. Фомченкова Н.М. со своей стороны условия договора выполнила.

Договор ренты удостоверен нотариусом Рославльской государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ Рыженко В.П. и зарегистрирован Рославльской инвентаризационной группой Смоленского ОБТИ 22.11.1999 года, внесен в реестровую книгу N4, инвентарное дело N 6426, квартал N17.

25.01.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области Фомченковой Н.М выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу:"1".

Суд пришел к правильному выводу вопреки доводам жалобы о том, что, государственная регистрация сделки - договора ренты от 02.11.1999 года была осуществлена учреждением БТИ 22.11.1999 года в пределах компетенции, делегированной ему на определенный переходный период, который завершился 01.01.2000 года..

Другие доводы жалобы, в которых излагаются обстоятельства пользования жилым помещением Ермаковым Л.П., не относятся к существу спора о действительности договора ренты, в них также не содержатся ссылок на какие-либо нарушения норм материального и процессуально права со стороны суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Рославльского городского суда Смоленской области от 12 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Миняйло Ларисы Леонидовны - Ерофеевой Марии Егоровны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: