Кассационное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 31 мая 2011 г. по делу N 33-1734

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: Малькова А.Г.,

судей: Назаренко Т.Н., Руденко Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Емельяненкова Алексея Валерьевича на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 17 февраля 2011 года по иску ООО "Градострой" к Кузьменкову Александру Вячеславовичу, Емельяненкову Алексею Валерьевичу о признании строения самовольной постройкой, взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Малькова А.Г. объяснения представителя Емельяненкова А.В. - Волошина К.Е., представителя Кузьменкова А.В. - Свиридовой Ю.А., представителей ООО "Градострой" - Овечкина А.В. и Дымовой Ю.А., представителя третьего лица ООО "Гиперглобус" - Овечкина А.В., представителя третьего лица Администрации г. Смоленска - Ениной Г.И., представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений - Герасименко В.А.судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 17 февраля 2011 года административно-бытовое здание со встроенной ветлабораторией, назначение -нежилое, общей площадью 156,4 кв.м с условным номером 67-67-01/134/2009-979, расположенное по адресу:"1" признано самовольной постройкой; на Кузьменкова А.В. возложена обязанность снести за свой счет самовольную постройку; с Кузьменкова А.В. в пользу ООО "Градострой" взыскано*** в возмещение убытков.

В кассационной жалобе Емельяненков А.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права.

Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены решения суда.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ст.222 ГК РФ).

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки (п.22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

По делу установлено, что между Главным земельным управлением Смоленской области (правопреемником которого является Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области) и ООО "Градострой" 17.11.2008г. заключен договор аренды земельного участка, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0000000:228, площадью 8631 кв.м, расположенногопо адресу "1" для строительства торгового центра "Гиперглобус" на срок 3 года. Договор зарегистрирован в ЕГРП 26.11.2008г. на срок по 26.11.2011г.

Между Администрацией г.Смоленска и ООО "Градострой", ООО "Гиперглобус" 16.01.2009г. заключен инвестиционный контракт на благоустройство и реконструкцию парка 1100-летия г.Смоленска и строительства гипермаркета "Глобус".

Администрацией города Смоленска 16.07.2010г. ООО "Градострой" выдано разрешение на строительство N RU 67 302000-39, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства торгового центра "Гиперглобус", общей площадью 23528,5 кв.м, расположенного по адресу:"1", на земельных участках с кадастровыми номерами: 67:27:0030805:17, 67:27:0030852:32, 67:27:0030852:34,67:27:0000000:288

На данном земельном участке расположено административно-бытовое здание со встроенной лабораторией, общей площадью 156,4 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за Кузьменковым А.В.

В ходе исследования обстоятельств дела на основе правильной оценки доказательств по делу суд пришел к мотивированным выводам о том, что спорное здание является самовольной постройкой, существование которой нарушает права арендатора - ООО "Градострой", не имеющего возможность по назначению использовать арендованный на законных основаниях земельный участок.

В кассационной жалобе с последующими дополнениями (л.д.259) Емельяненков А.В., не оспаривая вышеизложенные выводы суда первой инстанции, считает, что решение суда подлежит отмене по двум основаниям.

А именно, в жалобе указано на то, что ООО "Градострой" не вправе было обращаться в суд с исковыми требованиями, которые удовлетворены обжалуемым решением, так как вновь образованный земельный участок был передан в аренду истцу незаконно в отсутствие регистрации права на него за Администрацией Смоленской области; надлежащим ответчиком по делу является ООО "Колос-2", как заказчик строительства.

Названные доводы являются несостоятельными в виду следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2010г. (л.д.33) земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:288 принадлежит ООО "Градострой" на правах аренды.

При этом сведений о каких-либо нарушениях закона при образовании данного земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости в материалах дела не содержится.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель?(п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Следуя данным разъяснениям Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ применительно к установленным обстоятельствам, суд правильно определил Кузьменкова А.В. надлежащим ответчиком по делу, который продолжал бы оставаться собственником здания, приобретенного по договору купли-продажи у Емельяненкова А.В., если бы эта постройка не являлась самовольной.

Взыскивая с ответчика в пользу истца денежные средства в возмещение понесенных убытков, суд верно применил нормы материального права, при этом обоснованно рассчитал действительный размер понесенных убытков. Решение в этой части не обжалуется.

С учетом изложенного судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 17 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Емельяненкова Алексея Валерьевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: