Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 20 января 2012 г. по делу N 2-114

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Е.Ю.,

с участием заявителя Алиева Д.Г.о. и его представителя - адвоката Оганесяна А.С.,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - государственного регистратора Наумовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алиева Джавида Гудрат оглы об обжаловании решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и обязании зарегистрировать право собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Д.Г.о. обратился в суд с заявлением, указав, что 08.10.2011 обратился в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по Ленинградской области) с заявлением о регистрации права собственности на 6/100 доли жилого помещения третьего этажа общей площадью 472,1 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Для регистрации представил вступившее в законную силу решение суда от 08.06.2010, которым за ним признано право собственности на указанную долю жилого помещения, и кадастровый паспорт данного жилого помещения. 07.11.2011анного жилого помещенияилу о этажа - государственного, кадастра и государственным регистратором Управление Росреестра по Ленинградской области Наумовой Л.Н. было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на долю жилого помещения по указанному адресу, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Просит признать данное решение об отказе в государственной регистрации незаконным и обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать право собственности на указанную долю в жилом помещении (л.д. 2-3).

Заявитель и его представитель Оганесян А.С. в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержали.

Определением суда от 26.12.2011 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена государственный регистратор Управления Росреестра по Ленинградской области Наумова Л.Н. (л.д. 10).

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области - государственный регистратор Наумова Л.Н. возражала против удовлетворения заявления, пояснив, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Тулебаевой К.Б. было зарегистрировано право собственности на 15/40 долей жилого помещения третьего этажа общей площадью 203,6 кв.м, расположенного по указанному адресу. Поскольку в данном случае имеются противоречия между заявленными правами Алиева Д.Г.о. и уже зарегистрированными правами, считает, что заявителю было обоснованно отказано в регистрации права собственности.

Определением суда от 10.01.2012 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Тулебаева К.Б., за которой ранее были зарегистрированы права на долю указанного жилого помещения, и администрация МО Отрадненское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области, как собственник данного жилищного фонда (л.д. 40об.). Представители указанных заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. 43, 44).

Суд, выслушав объяснения заявителя, его представителя Оганесяна А.С., представителя Управления Росреестра по Ленинградской области - государственного регистратора Наумовой Л.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из вступившего в законную силу заочного решения Кировского городского суда Ленинградской области от 08.06.2010, за Алиевым Д.Г.о. признано право собственности на 6/100 доли жилого помещения третьего этажа общей площадью 472,1 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", при этом в пользование Алиева Д.Г.о. передана комната N N площадью 12,1 кв.м (согласно техническому паспорту жилое помещение N) (л.д.6-7).

08 октября 2011 года Алиев Д.Г.о. обратился в Кировский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную долю жилого помещения. К заявлению приложил вышеназванное решение суда, кадастровые паспорт на жилое помещение третьего этажа, квитанцию об оплате государственной пошлины (л.д. 33, 34).

07 ноября 2011 года государственным регистратором Управления Росреестра по Ленинградской области Наумовой Л.Н. было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на долю жилого помещения по указанному адресу на основании абзаца 11 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственный регистратор в качестве причин отказа указала на то, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Тулебаевой К.Б. было зарегистрировано право собственности на 15/40 долей жилого помещения третьего этажа общей площадью 203,6 кв.м, расположенного по указанному адресу, в связи с этим считает, что в данном случае имеются противоречия между заявленными правами Алиева Д.Г.о. и уже зарегистрированными правами (л.д. 5).

03 декабря 2011 года Алиев Д.Г.о. получил указанное решение об отказе в регистрации вместе с документами, представленными им на регистрацию (л.д. 33об.).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из п. 1 ст. 28 Закона следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор (далее - регистратор) вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п. 1 ст. 20 Закона.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 12.01.2010 за Тулебаевой К.Б. зарегистрировано право собственности на 15/40 долей жилых помещений N N общей площадью 204,9 кв.м по указанному адресу, в пользование переданы комнаты N (л.д. 31). Данная регистрация была произведена на основании вступившего в законную силу решения Кировского городского суда Ленинградской области от 13.11.2009 (л.д. 20-21).

В связи с тем, что в соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Суд не находит противоречий между ранее зарегистрированными правами Тулебаевой К.Б. и заявленными правами Алиева Д.Г.о. на указанное жилое помещение, исходя из следующего.

Из кадастровых паспортов спорного жилого помещения, представленных на регистрацию Тулебаевой К.Б. и Алиевым Д.Г.о., видно, что помещение третьего этажа имеет один кадастровый номер 7705/2. Однако, в кадастровом плане, представленном Тулебаевой К.Б., указана только половина жилого помещения третьего этажа площадью 204,9 кв.м, а в другом кадастровом плане данное жилое помещение указано целиком и его общая площадь составляет 463,3 кв.м (л.д. 16-17, 18-19).

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку, согласно кадастровому и техническому паспорту, спорное жилое помещение является общежитием, помещения (комнаты) всего третьего этажа данного общежития объединены общим холлом, выходящим на общую лестницу, разделения на квартиры или секции в данном общежитии не предусмотрено, порядковая нумерация комнат помещений ведется по этажу в целом, а также, учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что помещения всего третьего этажа указанного общежития являются единым жилым помещением (л.д. 18-19, гражданское дело N 2-420/2010 л.д. 47-49).

Данный вывод суда подтверждается пояснениями специалиста Поповой В.И. (директором филиала Кировское БТИ ГУ "Леноблинвентаризация"), данными в ходе судебного разбирательства, и подтвержден представителем Управления Росреестра по Ленинградской области Наумовой Л.Н. (л.д. 40об., 49).

Следовательно, расчет доли Тулебаевой К.Б. в праве собственности на указанное жилое помещение произведен от половины жилого помещения, а расчет доли Алиева Д.Г.о. от всего жилого помещения в целом. Таким образом, в Едином государственном реестре зарегистрированы права Тулебаевой К.Б. на долю от половины спорного жилого помещения, а не права на какое-то иное жилое помещение, имеющиеся на третьем этаже этого общежития.

Кроме того, Тулебаева К.Б. в качестве третьего лица участвовала в ходе рассмотрения дела по иску Алиева Д.Г.о. и его долю в жилом помещении не оспаривала (л.д. 6, гражданское дело N 2-420/2010 л.д. 1, 37). Тулебаевой К.Б. и Алиеву Д.Г.о. в пользование выделены разные комнаты в данном жилом помещении. Алиев Д.Г.о. на долю жилого помещения принадлежащего Тулебаевой К.Б. не претендует.

При таких обстоятельствах следует признать, что права Алиева Д.Г.о. на долю данного жилого помещения не находятся в противоречии с зарегистрированными ранее правами Тулебаевой К.Б. на долю этого жилого помещения, рассчитанную от его половины.

Закон не предусматривает отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости, если расчет доли одного субъекта в праве собственности произведен от части этого объекта, а доля другого субъекта рассчитана от объекта в целом. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что один участник долевой собственности претендует на долю другого сособственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Ленинградской области незаконно отказало заявителю в регистрации его прав и его требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В соответствии с указанной нормой Управлению Росреестра по Ленинградской области следует произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на долю спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 07.11.2011 года об отказе в государственной регистрации права собственности Алиева Джавида Гудрат оглы на 6/100 доли жилого помещения третьего этажа общей площадью 472,1 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности Алиева Джавида Гудрат оглы на 6/100 доли жилого помещения третьего этажа общей площадью 472,1 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: подпись. Копия верна. Судья Н.С. Невская