Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-56

Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Е.Б. Пупыкиной,

при секретаре судебного заседания И.С. Дмитриенко,

с участием истицы О.Г. Ключковской, ее представителя - адвоката А.С. Оганесяна, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ N,

представителя администрации Кировского муниципального района Ленинградской области В.В. Иванова, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ N, выданной главой администрации Н.П. Емельяновым, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключковской О.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области о признании недействительным решения о постановке земельного участка на кадастровый учет, исправлении кадастровой ошибки в сведениях о площади земельного участка и внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Ключковской О.Г. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый номер N по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А.Н.И.. Несмотря на то, что бывший собственник жилого дома, получившая указанное имущество по наследству, а также она (истица) с момента владения домом пользовались данным земельным участком фактической площадью 2500 кв.м, участок был внесен в Государственный кадастр недвижимости площадью 1200 кв.м. В связи с чем, просила признать недействительным решение о постановке земельного участка по адресу: "адрес", площадью 1200 кв.м кадастровый номер N на кадастровый учет, исправить кадастровую ошибку в сведениях о площади указанного земельного участка и внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об этом земельном участке площадью 2500 кв.м (л.д. 2-4).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Архитектор".

Истица и ее представитель исковые требования поддержали, пояснив, что наличие кадастровой ошибки в сведениях подтверждается также тем, что в инвентаризационном деле на жилой дом, принадлежащий истице, имеется указание на то, что он расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м, за пределами земельного участка площадью 1200 кв.м, имеется колодец, принадлежащий истице на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Представители ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области, ООО "Архитектор" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили (л.д. 150, 151).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. 147). В ходе судебного разбирательства против удовлетворения иска возражал, пояснив, что прежний собственник земельного участка А.Н.И. обратилась в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ленинградской области с заявлением об учете данного земельного участка площадью 1200 кв.м, предоставив свидетельство о праве собственности на землю, межевой план и акт межевания (согласования границ) в той же площади земельного участка. На основании её заявления и представленных документов эти сведения были внесены. Оснований для исключения этих сведений из Государственного кадастра недвижимости и внесения требуемых истицей изменений в кадастр нет, так как она не имеет необходимых для этого документов. Истица имеет правоустанавливающие документы только на земельный участок по адресу: "адрес", кадастровый номер N площадью 1200 кв.м. Дополнительный земельный участок 1500 кв.м ей ни в собственность, ни в пользование не предоставлялся.

Представитель администрации муниципального образования Кировский район Ленинградской области В.В. Иванов возражал против удовлетворения иска, пояснив, что прежний собственник А.Н.И. владела на праве собственности спорным земельным участком площадью 1200 кв.м на основании распоряжения администрации, которое не оспаривала, провела межевание этого земельного участка с указанной площадью и продала его истице. Поскольку истица приобрела права на этот земельный участок по договору купли-продажи, ей дополнительный земельный участок не предоставлялся, то у нее нет законных оснований для оспаривания решения о постановке на кадастровый учет этого участка и внесения в Государственный кадастр сведений об участке площадью 2500 кв.м.

Заслушав объяснения истицы и ее представителя, представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области С.А. Григорьева, муниципального образования Кировский район Ленинградской области В.В. Иванова, исследовав материалы дела и материалы кадастрового дела объекта недвижимости кадастровый номер N, суд в иске отказывает по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон).

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов?

Согласно п. 1 ст.16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости?

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)...(п.3).

Согласно ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п.п. 2 ч. 1)

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).

?Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ N К.Н.И. был передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: "адрес", площадью 1200 кв.м, и предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 1575 кв.м кв.м (л.д. 47).

01 февраля 1995 года К.Н.И. было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м (л.д. 14-15).

07 февраля 1995 года между К.Н.И. и Кировской администрацией был заключен договор аренды земельного участка площадью 1575 кв.м для ведения огородничества (л.д. 48-49). 14.08.1998 К.Н.И. подала заявление на имя главы администрации Кировского района о расторжении указанного договора аренды с 01.01.1999 (л.д. 52).

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 47:16:01-01-002-0007 следует, что 18.05.2004 К.Н.И., изменившая фамилию на " А." в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, обращалась в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ленинградской области с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр земель в связи с проведением межевания на земельный участок площадью 1200 кв.м. К указанному заявлению ею были приложены в соответствии с требованиями ст. 22 Закона следующие документы: квитанция об уплате государственной пошлины; правоустанавливающий документ на землю - распоряжение главы администрации МО "Кировский район Ленинградской области" от 30.03.2004 N о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: "адрес", площадью 1200 кв.м; свидетельство о праве собственности на землю от 01.02.1995; межевое дело; межевой план с описанием границ и актом согласования границ со смежными землепользователями в границах земельного участка площадью 1200 кв.м.

17 июня 2004 года между истицей и А.Н.И. заключен договор купли продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: "адрес" (л.д. 34).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что к истице по договору купли-продажи перешло право собственности на индивидуально-определенный объект недвижимого имущества - земельный участок, уникальные характеристики которого определены, границы на местности установлены в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прежним собственником А.Н.И.. При этом, бывший собственник участка, владея указанным имуществом, не оспаривала ни распоряжение о его предоставлении, ни результаты межевания.

Суд не находит кадастровой ошибки в сведениях о площади указанного земельного участка, следовательно, оснований для отмены решения о постановке земельного участка на кадастровый учет, исправления кадастровой ошибки и внесения в Государственный кадастр недвижимости иных сведений не имеется.

Доводы истицы о наличии у нее права на земельный участок площадью 2500 кв.м, а также то обстоятельство, что за пределами земельного участка площадью 1200 кв.м расположен принадлежащий ей железобетонный колодец для разрешения вопроса об исправлении кадастровой ошибки правового значения не имеют, поскольку требование о признании права собственности на дополнительный земельный участок О.Г. Ключковская не заявляла.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ключковской О.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области о признании недействительным решения о постановке земельного участка на кадастровый учет, исправлении кадастровой ошибки в сведениях о площади земельного участка и внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке отказать.

Решение может быть обжаловано посредством подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Б. Пупыкина