Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-106

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Гудкова В.А.,

с участием истца Пичейкина В.А. и его представителя Пичейкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Карачковой К.А.,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичейкина В.А. к Евдокимову А.В. о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Покупатель Пичейкин В.А. обратился в суд с иском к продавцу Евдокимову А.В. указав, что 21.04.2010 заключил с последним предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1 200 кв.м и расположенных на нем остатков жилого дома после пожара (8%) по адресу: "адрес", "адрес", "адрес". При заключении договора он передал ответчику задаток в сумме 1015 000 руб. Основной договор обязались заключить по цене 1300 000 руб. до 21.04.2011. Право собственности на продаваемое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за продавцом не было, и до 21.04.2011 ответчик право собственности на продаваемый объект на свое имя не зарегистрировал и по этой причине основной договор не был заключен. Полагая, что за не исполнение предварительного договора ответственен продавец, просил взыскать с ответчика двойную сумму задатка, ссылаясь на п. 2 ст. 381 ГК РФ и условия предварительного договора (п. 7).

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не предоставил. В предварительном судебном заседании факт заключения и условия предварительного договора купли-продажи от 21.04.2010 подтвердил. Получение от истца 1300 000 руб. не оспаривал. Неисполнение им условий договора объяснил, сложным семейным и материальным положением (л.д.14).

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет частично по следующим основаниям.

Из дела видно, что Пичейкин В.А. (покупатель) и Евдокимов А.В. (продавец) 21.04.2010 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1 200 кв.м и расположенных на нем остатков жилого дома после пожара (8%) по адресу: "адрес", "адрес", "адрес". По условиям договора покупатель передал продавцу задаток в сумме 1015 000 руб. Основной договор обязались заключить по цене 1300 000 руб. до 21.04.2011. Право собственности на продаваемое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за продавцом не было, что стороны указали в п. 1 договора. Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае неисполнения договора Евдокимовым А.В. он обязан возвратить Пичейкину В.А. двойную сумму задатка (л.д.4).

Истец в судебном заседании объяснил, что до 21.04.2011 ответчик право собственности на продаваемое имущество на свое имя не зарегистрировал и по этой причине основной договор сторонами заключен не был.

Суд считает, что применению подлежат следующие нормы материального права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи?подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Как видно из дела, права на недвижимое имущество, являвшееся предметом предварительного договора сторон, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не были зарегистрированы,ни на момент заключения сторонами сделки 21.04.2010, ни к 21.04.2011. Следовательно, право распоряжения этим недвижимым имуществом у ответчика не было на момент заключения сделки, и не возникло к 21.04.2011.

В силу несоответствия закону (п.2 ст. 8, п.1 ст. 131, 209 ГК РФ) заключенный сторонами предварительный договор от 21.04.2010 суд считает ничтожным (ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке? (п.2 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, суд взыскивает с Евдокимова А.В. в пользу Пичейкина В.А. денежную сумму, уплаченную по предварительному договору продажи недвижимости от 21 апреля 2010 г. в размере 1015 000 руб.

Руководствуясь ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд возмещает истцу за счет ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 275 руб. 00 коп., исчисленные от суммы удовлетворенных требований ((1015000 - 6600) + (0,5%)), а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., всего 1038275 (один миллион тридцать восемь тысяч двести семьдесят пять) руб. 00 коп., в остальном иске отказывает.

Доводы истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка, по ничтожному договору, являются несостоятельными. Из договора следует, что об отсутствии у продавца, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на продаваемые объекты недвижимости, покупатель был осведомлен.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Евдокимова А.В. в пользу Пичейкина В.А. денежную сумму, уплаченную по предварительному договору продажи недвижимости от 21 апреля 2010 года в размере 1015000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13275 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., всего 1038275 (один миллион тридцать восемь тысяч двести семьдесят пять) руб. 00 коп., в остальном иске отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:подпись. Копия верна. Судья: В.А.Гудков